¿Cuál es la mejor época del año para comprar o vender una casa?

Comprar o vender una casa es una decisión importante, y cuando hacer tu movimiento es una de las decisiones más importantes que puedes tomar. Saber cómo afecta el calendario a su transacción de compra de vivienda garantizará que optimice sus decisiones de compra y venta.

La mejor época del año para vender

Hay ventajas y desventajas de poner su casa a la venta durante cada temporada. Desde la mejor temporada para vender una casa hasta la peor, estas son algunas cosas que debes tener en cuenta antes de poner una casa a la venta:

1. Primavera

Dependiendo de su ubicación, las casas suelen venderse más rápido y por más dinero en primavera.

Están llegando reembolsos de impuestos que ayudan a los compradores a hacer sus pagos iniciales o pueden ayudarlo a hacer renovaciones antes de poner su casa a la venta.

Comprar una casa es más fácil cuando hace buen tiempo primaveral, y es probable que su atractivo exterior esté en su punto máximo a medida que el paisaje se ponga verde y las flores florezcan.

Como está ampliamente aceptado que la primavera es la mejor época para vender, habrá muchas actividades para respaldar su compra: muchos compradores consultarán los anuncios y mucho apoyo de agentes inmobiliarios, agentes de préstamos, compañías de títulos, etc. La primavera es cuando se cierran la mayoría de las transacciones inmobiliarias, por lo que, como vendedor, es un buen momento para actuar.

2. Verano

Por lo general, el clima cooperará con las proyecciones en verano. Esta es una buena época del año para que los compradores se muden y querrán terminarlo antes de que los niños regresen a la escuela en otoño. En algunas zonas, el comienzo del verano es incluso más popular que la primavera.

Tras la ajetreada temporada de primavera, los compradores tendrán que ser más competitivos para hacerse con las casas que aún estén disponibles, de modo que los vendedores puedan seguir optimizando el valor de sus viviendas.

Por el lado negativo, los contratistas, paisajistas y otros profesionales estarán ocupados, por lo que será más difícil (y más caro) hacer el trabajo antes de poner a la venta una casa.

3. Otoño

Un inventario mucho menor significa que serás uno de los pocos vendedores en otoño. Los compradores querrán darse prisa y entrar en una propiedad antes de que llegue el invierno.

Ahora será más barato obtener servicios profesionales como contratistas, paisajistas, etc.

Otra ventaja del otoño es que el atractivo exterior puede ser mayor para usted a medida que los árboles adquieren los colores otoñales.

El regreso a clases complicará las ventas de otoño, y la reducción de la actividad hace que esta sea la época del año en la que los precios de las viviendas están en su punto más bajo.

4. Invierno

Los compradores que se queden en invierno estarán desesperados por conseguir una casa antes de que acabe el año.

Una ventaja del atractivo exterior para ti como vendedor es que la nieve puede cubrir cualquier aspecto de tu exterior del que no estés orgulloso. La decoración navideña también puede ser una oportunidad para preparar tu casa para venderla; ponerla en escena siempre es difícil, porque no puedes predecir los gustos del comprador. Sin embargo, la decoración navideña es una oportunidad para decorar tu casa sin desanimar a un posible comprador.

Una ilustración de una persona que presiona vender que muestra cuándo es mejor comprar o vender una casa.

La mejor época del año para comprar

Comprar durante los meses más fríos tiene ventajas absolutas. Dicho esto, por lo general hay más anuncios en el mercado durante los meses de verano y primavera. Antes de comenzar la búsqueda de una casa, tenga en cuenta estos detalles:

1. Otoño

Los vendedores se centran en la primavera, porque es la época que les brinda más ventajas. El vendedor gana más dinero en mayo que en septiembre. Eso significa que, como comprador, comprar en otoño le permitirá ahorrar dinero.

Comprar en otoño tiene desventajas, por lo que la primavera es el momento más ocupado para la compra y venta de viviendas. Por un lado, si va a comprar en otoño, se ha perdido el regreso a la escuela, y eso le generará enormes problemas adicionales si tiene hijos. Por otro lado, tu vendedor puede estar muy motivado si está trabajando para que sus hijos se muden a otra escuela.

2. Invierno

El peor momento para vender es el segundo mejor momento para comprar. Al igual que en otoño, el comprador se beneficiará de vendedores muy motivados que estarán cada vez más desesperados por vender sus propiedades. Muchos compradores bajan los precios con la esperanza de vender antes de que acabe el año natural, y cualquiera que intente vender en enero o febrero probablemente se encuentre en una situación en la que tener para vender, por lo que fijarán precios agresivos y estarán abiertos a la negociación.

Observe las ventajas para los vendedores para encontrar las desventajas de comprar en invierno. Si hay nieve acumulada en el exterior, ¿qué es lo que no ves que podría ser una señal de alerta? ¿Las decoraciones navideñas hacen que una casa luzca encantadora cuando puede parecer desgastada el resto del año? Si va a comprar en invierno, es posible que ahorre algo de dinero, pero tendrá que prestar mucha más atención a la hora de comprar una casa.

3. Verano

El verano es un buen momento para mudarse, ya que los niños no van a la escuela y muchas personas tienen vacaciones que pueden tomarse del trabajo. Esto hace que sea un momento popular para comprar y vender casas. Eso significa que no obtendrá una gran oferta durante el verano y, como comprador, el verano no debería ser su primera época para mudarse.

Una desventaja del invierno de la que hablamos fue cómo la nieve puede ocultar los problemas de jardinería. En verano, el buen tiempo también puede ocultar problemas. No sabrás si la casa puede soportar el clima invernal si solo la has visto en verano. El clima seco no le dará la oportunidad de ver si hay algún problema de humedad en la casa cuando llueve. Al igual que en invierno, una buena inspección de la vivienda es especialmente importante en verano.

4. Primavera

Suena descarado decir que la primavera es la mejor época para vender y la peor para comprar. En realidad, no hay mala tiempo para comprar o vender, solo lo óptimo para cada parte. En primavera, las casas se venderán más rápido y costarán más dinero. Como comprador, espere tener menos poder de negociación con los vendedores.

Sin embargo, no todo son malas noticias. Los precios más altos atraerán a más vendedores, que podrían verse obligados a competir entre sí, evitando que los precios se disparen demasiado. Y todos esos vendedores adicionales te ofrecen mucho inventario entre el que elegir, lo que aumenta las probabilidades de que consigas todo lo que quieres en una casa.

El secreto de comprar y vender

Todos los consejos anteriores son útiles para quienes compran una vivienda por primera vez, quienes pueden ahorrar dinero al comprar en otoño o invierno, y tal vez quieran evitar comprar su primera casa en primavera. Pero en el caso de los propietarios que desean mudarse, ambos comprarán y vendiendo, por lo que cada ventaja que obtienen al vender en primavera, la pierden cuando van a comprar su próxima casa.

La lección es que asegúrate de ganar por un lado o por el otro. Si se va a mudar en primavera y probablemente tendrá que pagar más por su próxima casa, haga todo lo posible para aprovechar al máximo la casa que está vendiendo. Y si se muda en invierno y tiene que fijar el precio de su casa para venderla rápidamente, negocie enérgicamente para compensar las pérdidas de la vivienda que compra.

El mejor día de la semana para comprar y vender

Hemos hablado sobre la época del año para comprar y vender, pero ¿cuál es el mejor día de la semana para estas transacciones?

Los expertos nos dicen que el jueves es el mejor día, tanto para los compradores como para los vendedores. Las nuevas propiedades saldrán al mercado antes del fin de semana, por lo que muchos compradores revisarán los anuncios. Esto es bueno para los vendedores que quieren hacer huelga en el momento adecuado. Los compradores también se benefician del inventario adicional que llega al mercado. Los compradores también deben estar atentos a los ajustes de precios, ya que los vendedores bajan sus precios antes de las presentaciones del fin de semana.

En cualquier caso, el peor día de la semana para poner en venta o buscar una nueva propiedad es el lunes. Espere unos días y compruebe si esos precios bajan o si hay nuevas propiedades disponibles. Y si estás vendiendo, haz huelga en el momento adecuado para que tu nuevo anuncio sea visto por el máximo número de compradores.

Escuche a su agente

Toda esta información es necesariamente general; el área específica en la que vive puede ser diferente. Para ti, vender un lunes de verano puede ser el mejor momento.

Podrías dedicar tiempo a revisar las estadísticas de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas o de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios para tratar de encontrar el momento óptimo para todas estas actividades en tu área, pero hay alguien que ya ha hecho todo ese trabajo por ti: tu agente inmobiliario local.

Busca un agente en el que puedas confiar y pregúntale cómo es el lugar en el que quieres comprar o vender. ¿Cuál es la mejor época del año para realizar estas transacciones? Y si las circunstancias hacen que no puedas comprar o vender en el mejor momento, habla sobre cómo tú y tu agente pueden trabajar para sacar el máximo provecho de la situación. Comprender los factores que afectan las ventas de viviendas en tu temporada te ayudará a responder de manera adecuada.

Por último, tenga en cuenta que hay muchas consideraciones que prevalecen sobre la estación del año. ¿Las tasas de interés son realmente favorables en este momento? ¿Los valores de las propiedades se han disparado (o se han desplomado)? No se deje llevar por la idea de comprar o vender en un momento determinado; manténgase flexible para poder responder si las condiciones económicas hacen que sea el momento ideal para mudarse.

Si eres un comprador de vivienda por primera vez, o un propietario que busca ayuda hipotecaria, póngase en contacto con nosotros hoy mismo. Ofrecemos educación para compradores de vivienda aprobada por el HUD, preparación hipotecaria asesoramiento, y asesoramiento previo a la compra para cualquier persona que quiera ser un propietario exitoso.

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