Lista de verificación de los requisitos de divulgación de la HOEPA

La HOEPA, o la Ley de Protección de la Propiedad y el Equidad de la Vivienda, está diseñada para proteger a los propietarios de viviendas de los prestamistas abusivos y los estafadores que buscan despojar a las viviendas de su capital mediante prácticas crediticias abusivas o engañosas. Para evitar que los delincuentes estafen o engañen a los prestatarios, la ley incluye ciertos requisitos que el prestatario debe recibir del prestamista al menos 3 días hábiles antes de cerrar el préstamo.

Requisitos de divulgación de la HOEPA

1. El prestamista debe proporcionar por escrito un aviso que indique que no es necesario finalizar el préstamo en este momento. Esto es cierto incluso después de haber firmado la solicitud de préstamo. Después de recibir las declaraciones, todavía tiene 3 días hábiles para decidir si firma el contrato de préstamo final. Puede retractarse en este momento y el prestamista debe revelarle este hecho.
2. La divulgación por escrito del prestamista debe informarle de que el préstamo constituye una hipoteca, de modo que el prestamista pueda quedarse con su vivienda (posiblemente junto con el capital que haya acumulado en la vivienda) si no cumple con los pagos del préstamo.
3. La divulgación por escrito debe incluir la APR (tasa porcentual anual) del préstamo, el monto que tendrá que pagar cada mes y el monto total del préstamo (si está refinanciando su hipoteca). Si sus pagos incluyen un pago global programado, también debe revelarlo y, si el monto total del préstamo incluye las primas del seguro crediticio o hipotecario, también debe incluirse en la declaración. Si obtiene un préstamo con tasa variable, la divulgación debe informarle cuánto puede aumentar su pago mensual, hasta un monto máximo divulgado. También debe indicar hasta qué punto puede subir su tasa.

Período de espera de tres días

Después de recibir estas divulgaciones (a veces denominadas «divulgaciones de la Sección 32»), su préstamo no podrá continuar hasta que hayan transcurrido 3 días hábiles. No hay forma de eludir este período de espera. Después del período de 3 días, si aún desea continuar, puede firmar el contrato de préstamo y formalizar el préstamo.

Si su prestamista infringe esta ley, usted podrá demandarlo por infringir los requisitos de divulgación de la HOEPA. En el caso de una infracción, es posible que tenga hasta 3 años para cancelar el préstamo. Si tiene alguna pregunta sobre las divulgaciones de la HOEPA, llámenos para hablar con un asesor de vivienda aprobado por el HUD. Podemos revisar con usted las declaraciones de su préstamo y brindarle asesoramiento experto y respuestas a cualquiera de sus preguntas.

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