Pautas de venta corta de HAFA y asistencia para agentes inmobiliarios

El programa HAFA expiró en diciembre de 2016 y ya no está disponible.

El programa gubernamental de alternativas a la ejecución hipotecaria asequible (HAFA), que entrará en vigor el 5 de abril de 2010, tiene por objeto ofrecer una opción viable a los propietarios de viviendas que no pueden conservar sus viviendas a través del actual Programa de Modificación de Viviendas Asequibles (HAMP).

Información sobre HAFA Realtor:

• Asistencia RAPID® HAFA para sus clientes
• Incentivos y protección de HAFA
• Elegibilidad y calificaciones de HAFA
• Recursos de HAFA

Asistencia RAPID® HAFA para sus clientes

Como agencia de asesoramiento inmobiliario sin fines de lucro aprobada por el HUD, credit.org ofrece a sus clientes asistencia integral y gratuita para la venta corta y la escritura sustitutiva (DIL) de la HAFA en caso de ejecución hipotecaria. Esta sesión de asesoramiento prioritario, conocida como «Procesamiento de citas con agentes inmobiliarios en demanda» (RAPID, por sus siglas en inglés), brinda un enfoque simplificado para calificar y solicitar a un propietario de vivienda una venta corta (DIL) según la ley HAFA.

Proceso de solicitud de HAFA

1. Ingresa la información del perfil de tu cliente.
2. Un consejero aprobado por el HUD se pondrá en contacto con su cliente en un plazo de 24 horas.
3. El consejero determinará si su cliente califica para los programas HAMP y HAFA.
4. El consejero realizará una teleconferencia con su cliente y su administrador para analizar la propuesta.
5. La información de vivienda e hipoteca del cliente se envía electrónicamente a la entidad administradora.
6. Se proporcionará a su cliente una persona de contacto de la entidad administradora para consultas futuras.

Programe una cita prioritaria con su cliente para la HAFA»

Incentivos y protección de HAFA

La HAFA ofrece incentivos y protección al prestatario, la entidad administradora y el agente inmobiliario cuando se realiza una venta al descubierto o una ejecución hipotecaria DIL de un préstamo que reúne los requisitos del HAMP.

Agente inmobiliario

• Prohíbe a las entidades administradoras exigir una reducción de la comisión inmobiliaria acordada en el acuerdo de cotización (hasta un 6 por ciento).

Prestatario

• Se entregan 3,000 dólares al prestatario como ayuda para la reubicación.
• Se proporcionan plazos estándar para que los prestatarios tengan tiempo suficiente para responder en cada paso del proceso.
• Quedará totalmente exento de la responsabilidad futura por la primera deuda hipotecaria. No se permiten las contribuciones en efectivo, los pagarés ni las sentencias por deficiencias.

Ente administrador

• Recibe 1500$ para cubrir los costos administrativos.
• Los inversores reciben hasta 2000 USD por permitir que se distribuya un total de hasta 6000 USD en ingresos por ventas en corto a los tenedores de gravámenes subordinados (mediante una contrapartida de uno por tres).

Elegibilidad y calificaciones de HAFA

Para que un prestatario y su hipoteca sean elegibles para la HAFA, deben cumplir los siguientes 3 requisitos:

1. La hipoteca cumple con los requisitos de elegibilidad para el HAMP

• La propiedad es la residencia principal del prestatario, excepto que la propiedad puede estar vacante hasta 90 días antes de la fecha del acuerdo de venta en corto (SSA), la solicitud alternativa de aprobación de una venta en corto (alternativa) (RASS) o el acuerdo DIL si el prestatario presenta documentación de que el prestatario tuvo que mudarse al menos a 100 millas de la propiedad para aceptar un nuevo empleo o que fue transferido por el empleador actual y no hay pruebas que indiquen que el prestatario ha comprado una propiedad de una a cuatro unidades 90 días antes de la fecha de la SSA, Acuerdo alternativo RASS o DIL;
• El préstamo hipotecario es una hipoteca de primer gravamen originada el 1 de enero de 2009 o antes;
• La hipoteca está en mora o el incumplimiento es razonablemente previsible;
• El saldo de capital pendiente de pago actual es igual o inferior a 729.750 dólares; y
• El pago hipotecario mensual total del prestatario (tal como se define en la Directiva Complementaria 09-01) supera el 31 por ciento de los ingresos brutos del prestatario
• Todos los proveedores de servicios de HAMP deben implementar HAFA.

2. El prestatario ya ha solicitado una modificación del HAMP
Antes de que las opciones de HAFA estén disponibles, primero se debe evaluar al prestatario para poder realizar una modificación del HAMP.

3. Al prestatario se le ha negado una modificación del HAMP
Las entidades administradoras deben considerar a los posibles prestatarios elegibles para el HAMP para la HAFA en un plazo de 30 días calendario a partir de la fecha en que el prestatario:

• No reúne los requisitos para un plan de período de prueba;
• No completa satisfactoriamente un plan de período de prueba;
• Está atrasado en una modificación de HAMP por no haber realizado al menos dos pagos consecutivos; o
• Solicita una venta corta o DIL de ejecución hipotecaria.

Recursos para agentes inmobiliarios de HAFA

La documentación oficial de la HAFA (pdf) contiene:

• Detalles completos del programa
• Formulario: Solicitud de aprobación de venta corta
• Formulario: Solicitud alternativa de aprobación de venta corta

Nuestra Asesoramiento previo a la compra y Educación para compradores de vivienda le ayudará a convertirse en un propietario exitoso.

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