10 consejos para comprar una casa a los 20

Comprar una casa a los 20 años es una inversión en su futuro y puede crecer significativamente a medida que acumula capital. Si cree que está listo para dar el salto de alquilar a ser propietario, no deje que la edad lo desanime.

Consejos sobre el camino hacia la propiedad de una vivienda

1. Desarrolle su crédito

Es común que los «veinteañeros» tengan un crédito bajo o incluso nulo. Obtenga un informe crediticio para saber cuál es su situación. Si su calificación está por debajo de 700, busque aumentar activamente su calificación crediticia de la siguiente manera:

• Pagar tarjetas de crédito
• Pagar las cuentas a tiempo
• Liquidar cualquier colección

Si tiene poco o ningún historial crediticio, es hora de establecer un perfil crediticio y una calificación crediticia. Considera abrir una tarjeta de crédito y usarla con moderación. Y lo que es más importante, paga el saldo en su totalidad cada mes. Esto tendrá beneficios inmediatos a la hora de crear su perfil crediticio, en el que confían todos los prestamistas a la hora de tomar decisiones sobre la aprobación de un préstamo.

Comprender su calificación crediticia y administrar sus deudas son lecciones fundamentales en cualquier curso para compradores de vivienda por primera vez. En resumen, cuanto mejor sea su calificación crediticia, mejores condiciones recibirá para un préstamo hipotecario, como pagos iniciales más bajos y una tasa de interés más baja. Es posible obtener una hipoteca con una calificación crediticia de entre 600 y más de 600; sin embargo, las condiciones no serán tan favorables como las disponibles con puntajes superiores a 700.

2. Ahorra agresivamente

Al acumular su crédito, también querrá aumentar sus ahorros. A calculadora de hipotecas puede ayudarlo a determinar qué cantidad del pago hipotecario podría pagar en los distintos niveles de pagos iniciales y cuánto necesita ahorrar. Sin embargo, ese número no es un límite. Cuanto más pueda ahorrar y esté dispuesto a ahorrar, más cómodamente podrá pagar el pago inicial y los pagos de la hipoteca.

3. Planifique los costos adicionales

Recomendamos planificar y ahorrar más allá del pago inicial para cubrir los muchos otros costos asociados con la compra y la propiedad de una vivienda, como:

• Cargos relacionados con hipotecas y costos de cierre
• Costos de mudanza
• Renovaciones, menores o mayores
• Reparaciones
• Mantenimiento continuo
• Seguro de propiedad e impuestos inmobiliarios

Además, la mayoría de los prestamistas le exigirán que tenga al menos unos meses de reservas o pagos hipotecarios en el banco.

4. Edúcate.

Al igual que con muchas otras compras, la investigación y la educación son fundamentales para el éxito de una transacción de compra de vivienda. El proceso de comprar una vivienda, así como de obtener una hipoteca, es complejo; debe procurar disponer de la mayor cantidad de información posible. Credit.org tiene muchos recursos diseñados para facilitar y apoyar su viaje. Ofrecemos asesoramiento previo a la compra, evaluaciones de disponibilidad hipotecaria y educación para compradores de vivienda, tanto en línea como en persona.

5. Conozca sus necesidades de vivienda

Hay una gran diferencia entre una característica indeseable y un factor decisivo en un hogar. Separe la primera de la segunda enumerando sus deseos y necesidades. Este ejercicio le ayudará a identificar lo que realmente le importa y a evitar caer en la trampa de buscar la casa «perfecta»; ¡comprenda que cada comprador de vivienda hace algunas concesiones!

6. Organízate y prepárate

A medida que sus finanzas se enfoquen, puede comenzar con ventaja el proceso hipotecario reuniendo lo siguiente:

• W2 de los últimos dos años
• Recibos de pago de los dos últimos períodos de pago
• Estados de cuenta bancarios de los últimos meses
• Declaraciones de impuestos de los últimos dos años
• Identificación fotocopiada
• Estados de cuentas de inversión y activos (si corresponde)

Si está casado, tanto usted como su cónyuge eventualmente deberán presentar todo lo anterior a los prestamistas.

7. Obtenga una aprobación previa

Con todos los documentos anteriores en la mano, puede solicitar la precalificación y la aprobación previa para una hipoteca. Estar precalificado significa que se ha reunido con un prestamista y ha recibido una cifra aproximada sobre el monto del préstamo y las opciones para las que calificará. La precalificación es, sin duda, un buen punto de partida, pero lo ideal sería que pasaras a obtener la preaprobación. Este segundo paso le proporciona una carta impresa en la que se describe el monto exacto del préstamo para el que está aprobado, posiblemente también con una posible tasa de interés.

Una aprobación previa no solo les permite a los vendedores saber que usted es financieramente capaz de comprar, sino que también le permite acelerar la oferta por la vivienda que elija. Obtenga más información sobre cómo obtener la preaprobación de una hipoteca en este artículo.

8. Cíñete a tu presupuesto

Recuerde que comprar una casa a los 20 años debe ser una forma de ayudar a su futuro financiero, no de perjudicarlo. No permita que la costumbre de pagar «un poco más» por las comodidades cotidianas lo lleve a hacer lo mismo por una vivienda. Manténgase dentro de su presupuesto confirmado, a menos que esté absolutamente seguro de que puede darse el lujo de conseguir una oferta atractiva.

9. Tómate tiempo

Estás ocupado con el trabajo, la vida social y tal vez incluso con la formación de tu propia familia; ahora, estás añadiendo lo que fácilmente puede empezar a parecer un segundo trabajo a tiempo completo a medida que aumentas la búsqueda de una casa. Es posible, y esa sensación cuando recibas las llaves de tu nuevo hogar merecerá la pena, pero asegúrate de fijar tu horario de antemano para no sentirte abrumado. Decide qué días y horas dedicarás a visitar las casas, coordinarte con tu agente inmobiliario y completar todos los trámites necesarios.

10. Explore las opciones

Si bien es importante que se mude rápidamente a una casa que crea que es «la indicada», no sienta la necesidad de buscar frenéticamente. Busca diferentes barrios, asiste a jornadas de puertas abiertas, programa visitas de seguimiento y haz preguntas. Ser deliberado y orientado a los detalles se extiende a todos los aspectos de la búsqueda de una vivienda. Desde la hipoteca hasta la mudanza, busque toda la información que necesita para tomar decisiones seguras e inteligentes. Tanto los prestamistas como los vendedores y los agentes inmobiliarios entienden la importancia de esta decisión para usted.

Mientras se prepara para comprar una casa cuando tenga 20 años, deje que credit.org responda cualquier pregunta que pueda tener sobre el proceso. Llámenos al 1-800-431-8157 ¡para hablar con un asesor personal de compra de vivienda hoy mismo!

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