A menudo se oye hablar de aplazamientos e indulgencias cuando se trata de deudas de préstamos estudiantiles. Sin embargo, las deudas relacionadas con la vivienda y las hipotecas también pueden beneficiarse de estas opciones, si el prestamista las ofrece.
A menudo se habla de estas opciones en conjunto, pero hay algunas diferencias clave que hay que entender:
El prestamista se compromete a reducir el pago de la hipoteca o a suspenderlo por completo durante un período de tiempo específico.
La indulgencia se concede antes de que el prestatario comience a retrasarse; quienes anticipen un período de dificultades financieras deben ponerse en contacto con su prestamista de manera proactiva para hablar sobre una suspensión.
Esto puede ayudar a los prestatarios a evitar la ejecución hipotecaria incluso antes de que se convierta en una preocupación. Es posible que el prestatario tenga que ofrecer documentación para asegurarle al prestamista que, con el tiempo, podrá ponerse al día con el préstamo.
Una vez finalizado el período de indulgencia, el prestatario reanudará los pagos mensuales completos y se espera que reembolse la parte pendiente del préstamo según un calendario de pagos acordado.
Esta opción es solo para aquellos con contratiempos financieros temporales. Si no está seguro de que pronto recuperará su plena salud financiera, la indulgencia no es una buena opción para usted.
Al igual que la indulgencia, un aplazamiento permite al prestatario saltarse los pagos de la hipoteca durante un período de tiempo determinado. Es posible que haya más opciones con respecto a los intereses pendientes de pago durante este período; por ejemplo, pueden añadirse al capital del préstamo. En ocasiones, es posible que no se paguen los intereses pendientes de pago.
Con frecuencia, se puede conceder un aplazamiento junto con otra opción de alivio hipotecario; por lo tanto, si el prestamista modifica el préstamo a un nuevo monto de pago, es posible que haya un breve período de aplazamiento antes de que el nuevo monto entre en vigor.
Por lo general, una hipoteca recién establecida incluirá un aplazamiento del primer pago; si firma un acuerdo hipotecario en septiembre, es posible que no tenga que hacer su primer pago hasta el 1 de noviembre o diciembre.
A veces, partes específicas de la hipoteca pueden aplazarse; los préstamos que solo pagan intereses aplazan el pago de la parte principal de la deuda por un tiempo determinado.
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