"¿Cuándo comprar una casa en vez de alquilar?"

Ser propietario de una vivienda es la meta financiera más importante que muchas personas lograrán. Al comprar una casa en lugar de alquilarla, puede construir un tipo único de activo durante muchos años.

La decisión de convertirse en comprador de vivienda en lugar de arrendatario es importante. ¿Cómo sabe cuándo considerar comprar una casa en lugar de alquilarla?

¿Quieres una inversión a largo plazo?

Aquí queremos hacer hincapié en el «largo plazo». Comprar una casa no es un plan para hacerse rico rápidamente. Una casa es principalmente un lugar para vivir y no debe considerarse únicamente como una inversión. Los beneficios de ser propietario de una vivienda para generar riqueza, si bien son reales, deberían ser una preocupación secundaria, y los propietarios deben planificar acumular capital en sus viviendas a lo largo de muchos años.

El objetivo es ser propietario absoluto de la vivienda para cuando llegue la jubilación, por lo que se elimina un gran gasto mensual del presupuesto. Será mucho más difícil superar los años dorados de una persona con una hipoteca o un pago de alquiler elevado. Las personas que sean propietarias de sus casas cuando se jubilen solo tendrán que pagar impuestos y un seguro para mantener un techo sobre sus cabezas.

Hay algunas circunstancias en las que uno puede aprovechar el valor neto de la vivienda, pero insistimos en tener mucho cuidado antes de hacerlo. Obtener un préstamo con garantía hipotecaria o una segunda hipoteca es algo que solo se debe considerar después de hablar con un asesor de vivienda aprobado por el HUD y sopesar todas las opciones.

Algunos propietarios jubilados podrían considerar la posibilidad de solicitar una hipoteca inversa para obtener ingresos del capital que han acumulado en sus viviendas. Afortunadamente, la aprobó el HUD asesoramiento sobre hipotecas inversas es obligatorio para quienes buscan este tipo de préstamo, y eso debería ayudar a los propietarios a tomar la decisión correcta para su situación particular.

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¿Su futuro es seguro y estable?

Si planea mudarse en los próximos años, es posible que comprar una casa no sea una buena idea en este momento. Es posible que los costos iniciales de convertirse en propietario de una vivienda tarden algún tiempo en recuperarse. Cada situación es única, por lo que ofrecemos una calculadora de «comprar o alquilar» en nuestro calculadoras de hipotecas página. Esto puede indicarle cuánto tiempo debe planear quedarse en una casa antes de poder considerar venderla.

Más información: Las diferencias entre ser propietario de una vivienda y alquilar

Eso no quiere decir que sea imposible moverse o que siempre sea una mala idea. A veces, circunstancias imprevistas lo obligarán a mudarse antes de lo esperado. Se pueden presentar una reubicación laboral, circunstancias médicas, un divorcio u otras situaciones y te verás obligado a poner tu casa a la venta de inmediato. Por lo general, dos años es el tiempo mínimo para seguir siendo propietario de una vivienda, porque vender antes de ese plazo puede significar pagar impuestos sobre el dinero que gana con la venta. Las viviendas están excluidas de los impuestos sobre las ganancias de capital, siempre y cuando tú y tu vivienda cumplan con los criterios; por lo tanto, asegúrate de hablar sobre tu situación con tu asesor fiscal antes de poner tu casa a la venta. Incluso si tiene que vender después de unos pocos años y solo alcanza el punto de equilibrio con la vivienda, probablemente sea mejor que alquilarla, porque ha dedicado varios años a acumular un buen crédito haciendo pagos hipotecarios mensuales con regularidad. Descubrirá entonces que su próxima hipoteca es mucho más fácil de obtener y tendrá más opciones de pedir un préstamo después de haber demostrado su valía como propietario de una vivienda.

¿Está preparado financieramente para comprar y ser propietario de una casa?

Antes de que pueda siquiera comenzar a considerar la transición del alquiler a la propiedad de una vivienda, debe asegurarse de estar preparado financieramente.

¿Puede pagar el alquiler a tiempo todos los meses? ¿Alguna vez has llegado tarde o has tenido que esforzarte para conseguir esos fondos? Debería estar muy seguro de poder hacer esos pagos con regularidad antes de pasar de alquilar a ser propietario de una vivienda.

¿Puede ahorrar para el pago inicial? Querrá tener ahorrado por adelantado parte del dinero que necesita. No es necesario que tenga un pago inicial del 20%, especialmente si compra una vivienda por primera vez. Sin embargo, el 3% del precio de compra de la vivienda como mínimo debería ser realista para usted antes de considerar la posibilidad de comprar una vivienda. Y no olvide los costos de cierre, los cargos, los gastos de mudanza, los depósitos de servicios públicos y todos los demás costos iniciales de ser propietario de una vivienda.

Más recursos: 3 pasos importantes a seguir para pasar de alquilar a ser propietario

¿Su calificación crediticia es buena? Esta parte de sus finanzas es muy importante para quienes están considerando comprar una vivienda. Podría estar haciendo pagos durante 30 años en una hipoteca que se verá afectada por su calificación crediticia. Por eso es importante que estudies tu crédito y te asegures de que tu puntuación sea lo más alta posible antes de solicitar una hipoteca.

¿Tienes un presupuesto? Si aún no vive con un presupuesto limitado, ahora es el momento de aprender cómo hacerlo. Empieza a practicar planificación de cheques de pago y prepárese para vivir de acuerdo con un plan de gastos que garantice que puede cumplir con sus obligaciones financieras como propietario de una vivienda todos los meses.

¿Sabe lo que se necesita para ser propietario de una casa?

Hay muchas lecciones que aprenderá como propietario de una vivienda a lo largo de los años, pero es mejor comenzar a comprar una vivienda con la mayor cantidad de información posible.

Si es la primera vez que compra una vivienda, es absolutamente fundamental que complete educación para compradores de vivienda por primera vez. Este curso enseñará a los nuevos compradores de viviendas todo lo que necesitan para afrontar con éxito el proceso de pedir prestado y comprar una vivienda, y para estar preparados para ser propietarios de una vivienda después de la venta. No podemos recomendar este paso lo suficiente a cualquier persona que esté buscando una vivienda.

Tener un certificado de finalización de una clase para compradores de vivienda por primera vez aprobada por el HUD también puede calificarlo para recibir asistencia para el pago inicial o condiciones especiales de la FHA u otros préstamos, según su elegibilidad financiera.

Por lo general, cuanto antes tome el curso de educación para compradores de vivienda, mejor. A menudo nos damos cuenta de que las personas vienen a la clase después de haber solicitado un préstamo y haber empezado a comprar. Sin embargo, la clase le ayuda en cada paso del proceso, incluida la comparación de hipotecas, por lo que creemos que la clase es el punto de partida perfecto.

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Comprar una casa es un gran paso y creemos que puede ser el movimiento financiero más importante que cualquier familia pueda hacer. Es importante hacer la mudanza con anticipación, pero solo cuando uno esté listo. Consejeros para compradores de vivienda están disponibles para ayudarlo a asegurarse de que está tomando la decisión correcta en el momento adecuado para su situación.

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