Una guía para comprar una casa juntos antes del matrimonio

Las personas que no están casadas compran casas juntas todo el tiempo. Y si bien es posible que esto no sea una revelación sorprendente, hay algunos posibles obstáculos para la propiedad de una vivienda que harías bien en considerar antes de firmar toda esa documentación en la mesa de cierre.

Los compradores de vivienda solteros pueden ser cualquier combinación de dos o más personas. Las parejas, los amigos, las parejas formales, los hermanos, los empleadores y empleados, los compañeros de habitación, los novios de la escuela secundaria, los amigos por correspondencia y todas las personas que no estén atadas a una hoja de papel archivada en algún juzgado del condado pueden ser compradores de vivienda solteros.

Comprando cualquier cosa con alguien a quien no estás legalmente vinculado puede ser arriesgado cuando decides, por la razón que sea, desvincularte de esa persona. Es mejor comprar algo tan valioso como un bien inmueble con alguien a quien no estás vinculado legalmente con prudencia, conversaciones francas y, lo que es más importante, todos los acuerdos por escrito con firmas reconocidas.

El viejo adagio sobre la compra de bienes inmuebles puede ser ubicación, ubicación, ubicación, pero el adagio para comprar bienes inmuebles con alguien con quien no estás vinculado legalmente debería ser: acuerdos por escrito, acuerdos por escrito, acuerdos por escrito.

Hay dos cosas importantes a tener en cuenta al comprar una vivienda con alguien con quien no está casado; una es financiera y la otra es legal.

El tema financiero

Lo financiero que deben considerar los compradores de viviendas solteros es el proceso de obtención de la hipoteca. La buena noticia es que el proceso en sí no es muy diferente al de las personas casadas. La aprobación de la hipoteca se basa en el crédito, los activos, el empleo y los ingresos de todos los solicitantes. Los prestamistas examinan los perfiles individuales de los prestatarios de cada comprador de vivienda y los combinan en una sola solicitud de hipoteca.

Para los prestatarios casados, los prestamistas obtienen informes crediticios conjuntos; para los prestatarios solteros, los prestamistas obtienen informes crediticios individuales. Aparte de eso, siempre y cuando tenga suficiente dinero para el pago inicial y los costos de cierre, y su empleo e ingresos se ajusten a las pautas de suscripción, ¡ser propietario de una vivienda está a su alcance!

El proceso de aprobación de hipotecas para los compradores de viviendas solteros no es una ciencia espacial. De hecho, las consideraciones legales para los compradores de viviendas que no están casados tampoco son ciencia espacial, pero van un poco más adelante.

Lo legal

Hay dos aspectos legales que los compradores solteros deben tener en cuenta; en primer lugar, debe tener un acuerdo formal por escrito sobre todo. El segundo es decidir cómo mantendrá el título de propiedad de la propiedad que está comprando.

¿He mencionado los acuerdos por escrito?

Comprar bienes raíces es una transacción financiera, una inversión por así decirlo, y no tiene nada que ver con la dinámica de la relación que disfruta con quien sea su compadre comprador. La historia ha demostrado una y otra vez que las relaciones de todo tipo pueden ser vulnerables a problemas relacionados con el dinero. Es como la kriptonita.

Piense en términos de un acuerdo prenupcial para proteger su relación o su interés en la propiedad que están comprando juntos en caso de que uno o ambos salgan mal. Después de la luna de miel pueden surgir muchas consideraciones que sería mejor manejar por adelantado, ¡en caso de que sus planes de compra de bienes raíces se tornen contradictorios!

Cómo, qué, quién, y cuando todo, porque el por qué puede estropearse incluso en las mejores circunstancias.

Estos son solo algunos puntos que todas las partes deben decidir y poner por escrito:

• ¿Qué porcentaje de propiedad tendrá cada partido?
• ¿Cuánto, si lo hay, contribuye cada persona a la compra o al monto del pago inicial?
• ¿Cómo se pagarán los pagos y gastos de la hipoteca?
• ¿Cómo se tratarán los gastos o ingresos a efectos del impuesto sobre la renta?
• ¿Cómo se determinará la necesidad de mejoras y reparaciones?
• ¿Cómo será el calidad ¿Se determinarán las mejoras y reparaciones?
• ¿Quién ocupará la propiedad?
• ¿Quién pagará las mejoras o reparaciones?
• ¿Quién se queda con la propiedad en caso de ruptura?
• ¿Cómo pasará la propiedad de una parte a la otra en caso de ruptura?
• ¿Cómo se determinará el valor en caso de una compra?
• ¿Cómo se tratará la propiedad para fines de planificación patrimonial?
• ¿Cómo se decidirá si una persona quiere vender y la otra no?
• ¿De qué forma se mantendrá la titularidad de la propiedad?

Hay una consideración que merece una consideración más detenida y es ¿de qué forma tendrá el título de propiedad?

Las tres (3) formas más populares para que los compradores de viviendas solteros posean el título de propiedad de bienes raíces son Arrendamiento conjunto, Arrendamiento conjunto con derecho de supervivencia (JTWROS) y Inquilinos en común. Si alguien fallece, la manera en que se posea el título determinará cómo se transfiere el título al propietario sobreviviente. O no.

Con Arrendamiento conjunto, todos son propietarios de una parte igual de la propiedad, pero no hay una transmisión clara del título al propietario superviviente. Arrendamiento conjunto con derecho de supervivencia (JTWROS) otorga partes iguales a todas las partes y añade esa característica de derecho de supervivencia. En el desafortunado caso de fallecimiento de una de las partes, la propiedad pasará a los propietarios sobrevivientes sin necesidad de legalización de sucesiones.

Inquilinos en común permite que la propiedad se mantenga en acciones desiguales (60/40, 70/30, etc.) y se utiliza con frecuencia cuando una parte ha invertido más en el activo que otra. No existe una función de derecho de supervivencia con Inquilinos en común, la propiedad se transfiere sobre la base de testamentos y planificación patrimonial preexistentes.

Así que, ante todo, busque un abogado, acuerde quién va a pagar por ese abogado y pídale a ese abogado que cree un acuerdo formal por escrito que proteja los intereses de todos. Luego firme ese acuerdo frente a los testigos.

Sé legal, sé inteligente, sé adulto.

¡Ahora salgan y compren bienes raíces juntos!

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