Prepare su hogar para el cambio de estaciones

Ser propietario de una casa conlleva responsabilidades continuas. El mantenimiento y la conservación pasarán a formar parte de la rutina habitual de cada propietario mientras sea propietario de una casa.

Sin embargo, es importante no considerar estas responsabilidades de mantenimiento como tareas onerosas; si bien ser propietario de una vivienda implica mucho trabajo, realizar el mantenimiento necesario hará que su vivienda sea más valiosa y evitará problemas en el futuro. Cualquier tiempo o dinero que dedique ahora al mantenimiento de su vivienda le permitirá ahorrar más dinero en el futuro y evitar dolores de cabeza.

Ciertas actividades de mantenimiento deben programarse para el cambio de cada estación. Cuanto más constante sea, más fáciles serán estas tareas y menos problemas tendrá con su hogar.

Prepare su hogar para cada estación

Use lo siguiente como una lista de verificación para el mantenimiento regular de su hogar durante todo el año:

primavera:

• Revise el techo para ver si está dañado durante el invierno
• Revise los cimientos, el camino de entrada y las aceras para ver si hay grietas
• Compruebe si hay humedad en el sótano
• Revisa los burletes para puertas y ventanas
• Calefacción y aire acondicionado:
  • Haga que los sistemas sean reparados
  • Cambiar filtros
  • Ajustar los conductos
  • Limpiar las rejillas de ventilación
• Compruebe la propiedad al aire libre:
  • Césped con semillas
  • Prepare macizos de plantas/flores
  • Pode los arbustos
  • Cepillo transparente
• Limpieza de primavera:
  • Lavar ventanas
  • Limpiar las ventanas y mosquiteras contra tormentas
  • Interior ordenado
  • Limpiar alfombras

Verano:

• Revestimiento limpio
• Revise la pintura exterior para ver si está pelada o dañada
• Revise el refrigerador, cambie los sellos defectuosos, limpie las bobinas
• Revise los grifos y cabezales de ducha para ver si hay fugas, reemplace las arandelas y juntas defectuosas
• Limpiar los desagües
• Compruebe el sistema de rociadores
• Revise las baterías de los detectores de humo, fuego y monóxido de carbono
• Reparación de terraza, patio, cercas

Otoño:

• Canaletas de lluvia transparentes
• Limpie las hojas secas de los arbustos, las ramas, etc.
• Revise el horno, ajuste los conductos de humos para el invierno
• Limpiar la chimenea y la chimenea
• Humidificador de limpieza y mantenimiento
• Almacene muebles de exterior
• Compruebe si hay infestaciones; avispas, termitas, podredumbre de la madera, etc.
• Inspeccione si hay fugas en las tuberías

Invierno:

• Retire las unidades de aire acondicionado de la ventana
• Prepárate para el hielo y la nieve: consigue arena, descongelante, pala para nieve, etc.
• Inspeccione la bomba de sumidero
• Drene y cierre los grifos exteriores
• Compruebe el aislamiento de la casa
• Bisagras y cerraduras para puertas de aceite
• Cambie las baterías de los detectores de humo, fuego y monóxido de carbono
• Guarde los muebles de exterior
• Sella agujeros y grietas para evitar la infiltración de roedores
• Verifique la temperatura del calentador de agua y drene los sedimentos si es necesario

Dependiendo de dónde viva, puede haber otros tareas de preparación y mantenimiento del hogar tienes que añadirlo a tu lista. Si vives en un lugar donde es probable que ocurran huracanes, tornados, ventiscas u otros fenómenos meteorológicos peligrosos, tendrás que realizar un mantenimiento especial en cosas como las persianas, los generadores y los suministros de emergencia. Échale un vistazo Ready.gov para obtener una lista completa de consejos sobre cómo prepararse para diferentes tipos de desastres y emergencias.

Contratación de un contratista

Muchas de estas tareas de mantenimiento anual son mejor gestionadas por profesionales. Si estás contratando a alguien para que se encargue del mantenimiento por ti, toma medidas para asegurarte de que estás recibiendo el mejor servicio posible:

1. Pregunte por ahí. Consulte con familiares y amigos, o pregunte a sus vecinos si tienen personal de servicio o contratista que puedan recomendar.
2. Conéctese a Internet. Comprobar gañido, La lista de Angie, o Al lado y busca recomendaciones.
3. Pregúntele a su agente inmobiliario. Si es propietario de una vivienda nueva, es probable que su agente inmobiliario tenga algunos proveedores de servicios confiables para recomendarle. Obtener este tipo de referencias significa que tus contratistas son responsables ante algo más que tú si quieren seguir recibiendo referencias.
4. Obtenga varias cotizaciones. Hable con al menos tres contratistas diferentes y no acepte automáticamente la oferta con el precio más bajo. Recuerda que cuanto mejor sea un contratista, más ocupado estará como para contactarte de inmediato, así que planifica con suficiente antelación si tienes la intención de contratar a alguien realmente bueno.
5. Consulta las asociaciones nacionales. El Asociación Nacional de Constructores de Viviendas y el Asociación Nacional de la Industria de la Remodelación mantenga bases de datos en línea donde pueda buscar miembros en su área.
6. Verifique con el Better Business Bureau. Consulte a los contratistas con los que hable con el Better Business Bureau en bbb.org.

Ahorrar dinero en mantenimiento y reparaciones

• HÁGALO USTED MISMO—siempre que pueda realizar los trabajos de mantenimiento usted mismo. Incluso cuando realice remodelaciones o reparaciones extensas, puede dividir el trabajo con un profesional. Por ejemplo, si estás remodelando un baño, tal vez puedas aprender a colocar baldosas tú mismo y ahorrar el presupuesto de un operario de mantenimiento para un plomero con licencia. Cualquier parte del trabajo que puedas aprender a hacer te ahorrará mucho dinero; la mano de obra es la parte más cara de la remodelación y el mantenimiento del hogar.
• Herramientas de alquiler/intercambiar/pedir prestado—Si solo vas a usar una herramienta una vez, piensa en alquilarla en lugar de comprarla. O, si conoces a personas que tienen el equipo que necesitas, consulta con tus amigos o vecinos para ver si puedes pedir prestadas las herramientas o cambiarlas hasta que termines tu proyecto. Otra opción es buscar una biblioteca local de préstamo de herramientas, donde puedas sacar herramientas del mismo modo que sacarías un libro de una biblioteca pública. Busca en localtools.org para ver si hay una biblioteca de préstamo de herramientas cerca de usted.
• Organízate—Si trabajas mucho en la casa, es común que necesites herramientas y suministros especiales que quizás ya tengas a mano. Si tu garaje o taller está organizado y todo tiene un lugar, será menos probable que gastes dinero en una herramienta duplicada que no necesites.
• Tenga cuidado con los impuestos a la propiedad—cualquier mejora que realices en tu hogar podría hacerlo más valioso, y eso es genial. Sin embargo, ciertos tipos de mejoras podrían hacer que sus impuestos a la propiedad aumenten. Por lo tanto, haga algunos deberes antes de cerrar un porche o agregar una habitación a su hogar; esos pies cuadrados adicionales podrían costarle más época de impuestos.
• Compre suministros de calidad—si compras los pinceles más baratos, obtendrás una mala cobertura y acabarás teniendo que trabajar mucho más. Lo mismo ocurre si compras pintura fina y barata. Invertir un poco más por adelantado en materiales de mejor calidad significará que obtendrá un mejor resultado la primera vez, lo que le permitirá ahorrar tiempo y dinero.
• Obtenga subvenciones o préstamos:hay programas especiales para ayudar a las personas a actualizar sus hogares. Préstamos y subvenciones para la reparación de viviendas unifamiliares ofrece un préstamo de hasta 20 000 dólares para que los propietarios de viviendas de bajos ingresos mejoren sus viviendas, y los propietarios de viviendas de edad avanzada con bajos ingresos pueden obtener subvenciones de hasta 7 500 dólares para eliminar los riesgos para la salud y la seguridad. También puedes hablar con tu vecino HUD oficina para ver si hay otros programas especiales disponibles en su área.
• Planifique con mucha antelación—saber qué tipo de mantenimiento y mejoras planea completar le dará una «lista de compras» en la que puede pensar a largo plazo. Si sabes que vas a necesitar una gran cantidad de determinados suministros, puedes echar un vistazo a la ferretería local, a los anuncios de prensa de los domingos y a las ofertas en línea de rebajas y ofertas a corto plazo. Incluso si no planeas hacer el trabajo de inmediato, puedes hacerte con los suministros que necesitas con un gran descuento si lo buscas con bastante antelación.
• No utilice el crédito—Si recurres a las tarjetas de crédito para pagar el mantenimiento y las reparaciones, acabarás con todos los ahorros que consigas al pagar altos intereses a largo plazo. No utilices plástico para pagar este tipo de trabajo; planifica con anticipación y ahorra lo que necesites.
• Utilice el presupuesto familiar:aprende a presupuestar y practique una presupuestación sensata en cada área de su hogar. Conserve energía, haga compras inteligentes y lleve un registro de sus gastos. Estos hábitos lo ayudarán a reducir sus deudas y a ahorrar el dinero que necesita para el mantenimiento y las mejoras de su hogar.
• Establecer un fondo de emergencia—trabaje para ahorrar de 3 a 9 meses de ingresos en un fondo de emergencia. Este dinero debe reservarse para la pérdida repentina de ingresos o para emergencias que interfieran con su capacidad para trabajar y mantener a su hogar. Esto puede incluir cosas como un calentador de agua averiado u otros gastos de reparación de emergencia en el hogar que podrían perturbar su vida.
• No dejes que los problemas pequeños se conviertan en grandes—vuelve a la lista de tareas de arriba y comienza a marcar tu calendario ahora. Usa la aplicación de calendario de tu ordenador o smartphone para programar algunos días de fin de semana del año para realizar este mantenimiento crucial. No ignore ningún problema, incluso si actualmente es pequeño. Una pequeña fuga en las tuberías de hoy podría convertirse en costosos daños causados por el agua en el futuro. Realizar el mantenimiento regular que recomendamos anteriormente le permitirá ahorrar mucho dinero con el tiempo.

Si es la primera vez que es propietario de una vivienda o está considerando convertirse en propietario de una vivienda, no deje que todas estas responsabilidades lo desanimen. Educación para compradores de vivienda puede ayudarlo a prepararse no solo para comprar una casa, pero para propio uno también.

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