El Programa Alternativas a la Ejecución Hipotecaria Asequible (HAFA, por sus siglas en inglés) fue creado por el Departamento del Tesoro para ayudar a los propietarios de viviendas que corrían el peligro de perder sus viviendas a causa de una ejecución hipotecaria. El programa ofrece incentivos de la HAFA para ayudar a los propietarios de viviendas que reúnan los requisitos a salvar sus viviendas.
Para tener acceso a ciertos incentivos de la HAFA, normalmente se debe poder demostrar una verdadera dificultad financiera y proporcionar la documentación de respaldo.
Las entidades administradoras de hipotecas que participan en el HAMP (el Programa de Modificación de Viviendas Asequibles) deben considerar a sus prestatarios para el HAFA. Si el propietario no hace dos pagos consecutivos en virtud de un préstamo modificado por el HAMP, no completa el período de prueba del HAMP, no reúne los requisitos para el período de prueba del HAMP en primer lugar o solicita una venta al descubierto o una escritura sustitutiva. Las entidades administradoras tienen 30 días para considerar al prestatario para el programa HAFA. Una vez contactado, el prestatario tiene 14 días para responder a la oferta del programa HAFA.
El dinero para los gastos de reubicación también se puede otorgar a un inquilino o a un ocupante no prestatario de la propiedad. En el caso de las ventas al descubierto de la HAFA, los ocupantes deberán desocupar las instalaciones, por lo que el incentivo de la HAFA de 3000$ ayuda a facilitar esa transición. 3000$ es el máximo incentivo de reubicación, independientemente del número de ocupantes que se vean obligados a mudarse.
Los $1,500 para costos administrativos ayudan al prestamista o a la entidad administradora del préstamo a procesar la transacción.
El tercer incentivo reembolsa 2 dólares por cada 3 dólares pagados para eliminar los segundos préstamos («gravámenes subalternos») hasta un máximo de 5000 dólares.
Estos incentivos se ofrecen para ayudar a los propietarios a evitar la ejecución hipotecaria con mayor facilidad. Si los ingresos de la venta al descubierto son mayores que el monto adeudado por la hipoteca, no se paga ningún incentivo.
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