Periodo de amortización hipotecaria
Hay muchas maneras en las que los prestatarios hipotecarios que se enfrentan a una ejecución hipotecaria pueden evitar perder sus viviendas. Un concepto legal es el derecho a la redención o la equidad de la redención.
Equidad de redención
Los prestatarios hipotecarios en ejecución hipotecaria tienen derecho a «redimir» sus viviendas pagando el total de la deuda. El ejercicio de este capital de amortización permite al prestatario volver a comprar su vivienda y detener una ejecución hipotecaria. El «período de reembolso» es el período de tiempo específico durante el cual se puede hacer esto.
Derecho equitativo de redención
No importa dónde viva en los EE. UU., puede canjear su propiedad antes de la venta por ejecución hipotecaria. Algunos estados también te permiten canjearlo después de la venta por ejecución hipotecaria durante un período determinado. El período de amortización puede variar en función del estado de la propiedad, de si un estado determinado la ha clasificado como préstamo con o sin recurso y de la período de reembolso para ese estado.
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¿Cuánto cuesta el reembolso de una hipoteca?
Debe pagar la totalidad de la deuda hipotecaria más los intereses y cualquier otro costo. Los costos adicionales pueden incluir cargos por ejecución hipotecaria y similares. Este importe total vence en el momento del canje.
Período de reembolso por ejecución hipotecaria
Los estados individuales establecen diferentes períodos de tiempo para el reembolso de la hipoteca después de una venta por ejecución hipotecaria. Algunos estados otorgan 30 días y otros hasta 2 años. Esto puede verse afectado por varios factores: ¿está abandonada la propiedad? ¿Renunció a su derecho de canje? ¿Su ejecución hipotecaria pasó por el proceso judicial? ¿Quién compró su propiedad durante la venta por ejecución hipotecaria?
Hay muchos factores que debes tener en cuenta a la hora de determinar tu período de canje específico. Hablar con un consejero certificado por el HUD de una agencia de asesoría de vivienda aprobada por el HUD es un buen punto de partida. Un asesor puede ayudarte a determinar qué leyes se aplican a tu situación y cuál podría ser la mejor forma de actuar.
