Renovaciones sencillas para ayudar a aumentar el valor de reventa de su casa

Renovar su casa de manera inteligente puede aumentar su valor y hacerla más atractiva para los compradores. Incluso si esas renovaciones no le permiten obtener un rendimiento del 100% de su inversión, pueden hacer que la casa se venda más rápidamente, lo que le permite ahorrar dinero en pagos adicionales de hipotecas, seguros e impuestos que tendrá que hacer mientras la casa esté en el mercado sin vender.

No todas las actualizaciones son una buena idea; hay algunas mejoras en el hogar que cuestan mucho dinero y no harán que su casa sea más fácil de vender. De hecho, algunas actualizaciones pueden desalentar a los compradores y llevarlos a elegir otra propiedad. Así que tenga cuidado al elegir lo que va a hacer para aumentar el valor de su casa.

Estas son algunas renovaciones fáciles de hacer para aumentar el valor de reventa de su casa:

1. Mejoras exteriores
   • Puerta de garaje. De acuerdo con Revista Remodeling, las puertas de garaje nuevas son la mejor mejora que puedes hacer, ya que recuperan el 97,5% de su coste a la hora de revenderlas. Las puertas de garaje son difíciles de instalar, por lo que es mejor contratar a un profesional. Pero no son demasiado caras para mejorar el atractivo exterior de su casa.
   • Puerta principal. Una vez más, el atractivo exterior es el tema de estas mejoras en el exterior de su hogar. Las puertas nuevas o la pintura fresca en una puerta existente hacen que la casa luzca actual, actualizada y bien mantenida. Asegúrese de que lo primero que vea el comprador se vea bien, para que su casa cause una excelente primera impresión. Asegúrate también de que el timbre funcione correctamente y de que la zona de la puerta principal esté libre de suciedad y telarañas.
   • Números de casas. El número de dirección de su casa es una de las primeras cosas que notarán los compradores si buscan su dirección. Cambie a números de dirección nuevos que coincidan con el estilo arquitectónico de su hogar.
   • No invierta en mejoras paisajísticas de alta gama, ya que eso puede desanimar a los compradores. Pero mantenga la propiedad al aire libre limpia y bien organizada. Recortar y desherbar los parterres de flores, reducir al mínimo las ramas muertas y la maleza seca y tener un césped sano no son tareas costosas ni difíciles, pero causarán una gran impresión positiva en los compradores.
   • Estructuras exteriores. Asegúrese de que las cercas estén en buen estado, que su terraza o patio parezca estar bien mantenido y que el camino de entrada esté libre de grietas excesivas. Manchar la terraza o rellenar las grietas de la entrada demostrará a los compradores que has realizado el mantenimiento necesario sin que hayas invertido mucho tiempo y dinero.
2. En interiores
   • Termina el sótano. Terminar un sótano es una de las mejores y más fáciles inversiones que puede hacer en su hogar. El simple hecho de agregar paneles de yeso y pisos crea un nuevo espacio habitable que lucirá limpio y moderno. Cuanto más trabajo pueda hacer usted mismo, mejor será para usted. Es posible que puedas colgar los paneles de yeso tú mismo y luego contratar a un contratista para que coloque barro y cinta adhesiva en las juntas. Ten en cuenta que si planeas incluir el sótano como habitación en tu anuncio de bienes raíces, tendrás que añadir una ventana de salida si aún no tienes una.
   • Haga una remodelación menor de la cocina. No gastes decenas de miles destruyendo tu cocina y renovando cada centímetro cuadrado a menos que planees vivir allí y usar esa cocina en los próximos años. Pero una remodelación menor de la cocina, con gabinetes repintados, encimeras nuevas y tal vez un fregadero nuevo, le dará la sensación fresca de una cocina nueva sin el costo de una remodelación completa. La simple actualización de los accesorios de la cocina y el baño puede convertir un espacio monótono en un espacio moderno con solo actualizar el hardware.
   • Refresca el baño. Un tocador y un lavabo nuevos, además de una nueva pintura o azulejo pueden ser una forma económica de sentir que tienes un baño completamente nuevo. Si es posible, evita tener que desmontar todas las tuberías e instalar una bañera nueva; una fácil renovación aumentará el valor de reventa sin que te cueste decenas de miles de dólares.
   • Añade más iluminación. Mantener la casa luminosa es una excelente manera de aumentar su atractivo con un presupuesto limitado. Lo mejor es añadir luz natural, como un tragaluz nuevo o ventanas renovadas. Sin embargo, incluso las luminarias de bajo costo pueden hacer que una habitación parezca más grande y nueva si se eligen bien.
   • Pinta algunas habitaciones. Esta es una forma muy económica de sentir que te han hecho una remodelación completa. Elige los colores de tu pintura con cuidado y tendrás un comprador satisfecho con una cosa menos de la que preocuparse.
   • Despeja el desorden. Esta «renovación» no le costará más que tiempo. Recorre la casa y minimiza las decoraciones y el desorden siempre que puedas. Quieres que la casa parezca espaciosa, así que no abarrotes las habitaciones o las paredes con demasiados objetos. Una casa repleta de cosas parecerá estrecha e inadecuada, y disuadirá a los compradores de ofrecer más. Ten cuidado también de limpiar los armarios; querrás que el comprador vea que hay un amplio espacio de almacenamiento, por lo que tener armarios medio vacíos será una gran ventaja.
3. Sistemas principales
   • Accesorios para el hogar inteligente. Disponer de actualizaciones respetuosas con el medio ambiente, como un termostato programable y una iluminación LED, ayudará a que su hogar destaque. Además, tener dispositivos inteligentes aptos para el hogar, como abre-puertas de garaje con Wi-Fi, sistemas de seguridad o persianas motorizadas, hará que tu hogar parezca actualizado y listo para habitar.
   • Sistemas mecánicos nuevos, pero no caros. Cosas como el calentador de agua, la caldera y el aire acondicionado y las ventanas que ahorran energía son geniales porque le permiten al comprador saber que podrá mudarse sin el dolor de cabeza de necesitar una actualización importante en un futuro próximo. No tienes que ir a por todas por la unidad de aire acondicionado más cara que puedas encontrar; el simple hecho de que sea nueva le asegurará al comprador que no necesitará reemplazarla pronto.

El objetivo principal es darle al comprador una casa a la que pueda mudarse sin preocuparse. Si se ve fresca, limpia y actualizada, y no hay reparaciones importantes pendientes que pueda esperar, se sentirá mejor y estará más dispuesto a pagar lo que usted pide por la casa.

Sin embargo, no todas las actualizaciones se crean de la misma manera. Hay algunas actualizaciones que no agregan mucho valor a su hogar:

1. Renovaciones importantes. Te dijimos antes que hicieras una pequeña remodelación en la cocina y que «renovaras» el baño. ¡Lo decimos en serio! Hacer una remodelación importante con tuberías y electrodomésticos completamente nuevos costará decenas de miles de dólares y nunca recuperará esa inversión cuando venda la casa.
2. Piscina. Puede ser fantástico tener una piscina enterrada, pero es cara y difícil de mantener. No impongas a tu posible comprador una obligación importante, como una piscina, si quieres aumentar el precio de venta.
3. Sistemas mecánicos mejorados. Un calentador de agua o una unidad de HVAC completamente nuevos asegurarán al comprador que la casa necesitará menos mantenimiento, pero muchos sistemas mecánicos brindan beneficios invisibles. Una nueva línea de alcantarillado, un techo nuevo, un cableado mejorado... estas renovaciones no contribuirán mucho a sus ganancias.
4. Opciones de decoración extremas. Si pintas las paredes con colores llamativos, eliminarás el beneficio financiero de pintar. Esto se debe a que el comprador se imaginará inmediatamente que tiene que volver a pintar y retirará su oferta para compensarlo. Los nuevos accesorios de iluminación no son una ventaja si son tan específicos para tus gustos que el nuevo comprador los reemplazará de inmediato.
5. Mano de obra de mala calidad. Es fantástico si puede hacerlo usted mismo; ahorrará mucho dinero y aumentará el valor de su vivienda. Pero si el trabajo que haces parece demasiado aficionado, el comprador sospechará de todas las mejoras de tu casa y tendrá que preocuparse por tener que volver a hacer algunas obras. Es mejor no renovar que hacer un mal trabajo. Sepa cuándo puede encargarse del trabajo usted mismo y cuándo necesita contratar a un profesional.

Si está pensando en convertirse en propietario de una vivienda o en mudarse de su casa actual, hable con un consejero para compradores de vivienda por lo que puede estar seguro de obtener el mejor préstamo hipotecario posible para su situación.

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