Romper un contrato de arrendamiento: cómo salir anticipadamente de un contrato de arrendamiento

Si no puede pagar el alquiler o no puede seguir viviendo en una propiedad de alquiler por otros motivos, es posible que se sienta tentado a simplemente alejarse de la propiedad y dejar de pagar. Especialmente si tienes dificultades financieras y existe la posibilidad de que te desalojen, podrías pensar: «Si me van a desalojar de todos modos, ¿por qué no me vas ahora mismo?»

Puedes aprenda a rescindir un contrato de alquiler antes de tiempo sin marcharse y reduzca los riesgos de romper su contrato de arrendamiento.

Qué tener en cuenta antes de salir anticipadamente de un contrato de arrendamiento

¿No pagar el alquiler afecta su calificación crediticia?

El impago del alquiler podría convertirse en una sentencia judicial si el arrendador presenta una demanda. Esta sentencia es una fuerte marca negativa en su informe crediticio eso podría afectar su capacidad para obtener crédito, un trabajo, un nuevo lugar para vivir y mucho más. Evite obtener este tipo de anotaciones negativas de «registro público» en su crédito, ya que últimos 7 años como mínimo.

Además de la sentencia, podría terminar con una agencia de cobranzas que lo persiga por el alquiler impagado y, sin duda, pondrán una anotación negativa en su informe crediticio cuando traten de cobrar la deuda impaga.

También es común que los inquilinos comiencen a pagar el alquiler con crédito a medida que su situación financiera empeora. Esto nunca es una buena idea y conduce a un peor crédito debido a su impacto en la tasa de utilización. Instamos a las personas nunca utilizar el crédito como sustituto de los ingresos, incluso cuando se enfrente a un posible desalojo, hable con un consejero lo antes posible, en lugar de esperar hasta que su situación financiera sea desesperada.

Queremos que las personas se ocupen de proteger y mejorar su crédito siempre que sea posible, y dejar de lado un contrato de arrendamiento es una forma segura de dañar ese informe crediticio y calificación crediticios tan importantes.

‍

¿Será caro dejar su contrato de arrendamiento?

Si bien dejar el contrato de arrendamiento podría ahorrarle dinero en el pago del alquiler a largo plazo, podría conllevar costos iniciales elevados. Su contrato de alquiler incluirá cláusulas con las consecuencias de la ruptura del contrato de arrendamiento: habrá una posible tarifa de terminación, o es posible que deba seguir pagando el alquiler hasta que el propietario encuentre un nuevo inquilino.

Además de las cláusulas de rescisión, podrías terminar en los tribunales, en cobros o en ambos casos. Defenderse en los tribunales es costoso, y las agencias de cobro pueden agregar cargos de cobro al monto que adeuda.

Abandonar un contrato de arrendamiento de forma prematura no reduce los cargos que tiene que pagar de inmediato, sino que genera cargos adicionales que se imponen como castigo por romper el contrato de arrendamiento. Probablemente también lo harás pierde tu depósito de garantía también.

Es posible que esté renunciando a sus derechos si abandona su contrato de arrendamiento antes de tiempo

Si se marcha sin tomar todas las medidas legales adecuadas para rescindir su contrato de arrendamiento, es posible que esté renunciando a algunos de sus derechos. Incluso si simplemente ya no puede pagar el alquiler, debería seguir haciéndolo habla con nuestro Consejero de vivienda certificado por HUD sobre lo que debes hacer antes de simplemente marcharte. Es posible que existan programas de ayuda para inquilinos por parte del gobierno federal o local, pero debes asegurarte de hacer todo de la manera adecuada para poder participar en cualquier programa de ayuda que se implemente.

Su contrato de arrendamiento o alquiler puede especificar con cuánta antelación debe avisar al arrendador para evitar cargos adicionales. Al cumplir correctamente el contrato y avisar con suficiente antelación, te estás protegiendo de algunas de las consecuencias de rescindir tu contrato de arrendamiento anticipadamente.

¿Tendrá problemas para volver a alquilar?

¿Romper un contrato de arrendamiento afecta su historial de alquiler? ¡Se puede! La próxima vez que intentes alquilar después de dejar un contrato de arrendamiento, su arrendador tendrá acceso a su historial crediticio así como informes de los servicios de selección de inquilinos. Cualquier verificación de antecedentes realizada por su arrendador descubrirá sus situaciones de alquiler anteriores y si pagó el arrendamiento completo según lo acordado. Si los posibles propietarios ven que has roto el contrato de arrendamiento o se han marchado antes de negociar una rescisión anticipada, es probable que se nieguen a alquilarte o te exijan un depósito importante.

‍

Si debe cancelar su contrato de arrendamiento antes de tiempo

Trabaje con su arrendador

Intenta no crear una relación de confrontación si puedes evitarla. Comunícate con el arrendador y hazle saber lo que está pasando. Si ha tenido problemas financieros o una enfermedad que esté afectando su capacidad para pagar el alquiler. Hable con ellos al respecto. Puede que estén dispuestos a dejarte modifique el contrato de arrendamiento y salga temprano sin comisiones por cancelación ni consecuencias crediticias negativas.

Dependiendo de lo que suceda con la legislación federal y local, puede haber algunas ayuda de alquiler para los propietarios que trabajan con sus inquilinos para evitar el desalojo. Su arrendador necesita conocer sus circunstancias para ver si este tipo de ayuda va a ser una opción realista para usted.

Es posible que pueda ayudar al arrendador si: encuentre a alguien que se haga cargo de su arrendamiento. Si tienes un nuevo inquilino esperando por ellos y no va a haber interrupciones, es posible que esté más dispuesto a cooperar y a dejarte terminar el contrato de arrendamiento antes de tiempo.

Obtenga asesoramiento de una agencia aprobada por el HUD

Encuentre una agencia de asesoría de vivienda aprobada por el HUD y hable con un consejero acerca de su situación. Esta persona puede ayudarte a decidir qué hacer si no puedes pagar el alquiler y estará al día sobre tus derechos como inquilino, así como sobre los programas nacionales y regionales para ayudar a las personas a evitar el desalojo.

Un asesor de vivienda debería poder ayudarlo a crear un plan de acción para negociar con el arrendador a fin de ajustar su contrato de arrendamiento o cancelarlo anticipadamente.

Además de conocer sus derechos, un asesor de vivienda lo ayudará a conocer sus obligaciones: qué cosas debe documentar, qué información debe compartir y qué errores debe evitar mientras trabaja para rescindir un contrato de arrendamiento.

Documente todo sobre su arrendamiento de alquiler

Hablando de documentación, mantén registros. Todo lo que hayas recibido o firmado en relación con tu alquiler es importante. Si se enfrenta a un posible desalojo, guarde todos los correos electrónicos o mensajes de texto que reciba y cree un registro de todas las llamadas telefónicas que tenga con su arrendador.

Si no ha leído todo el contrato de alquiler, asegúrese de hacerlo. Averigua cuáles son las condiciones exactas de lo que ocurre si te vas antes de que finalice el contrato de arrendamiento y si se te cobrarán cargos adicionales. Si algo no está claro, hable con su asesor de vivienda sobre sus opciones.

Explique por qué abandona su contrato de arrendamiento

Algunas razones para dejar un contrato de alquiler son más defendibles que otras y pueden cambiar tu respuesta. Es probable que las cosas que necesitas documentar cambien por estos motivos. Y en algunas circunstancias, la ley estará de su lado y le permitirá rescindir un contrato de arrendamiento anticipadamente sin penalización:

• Miembros militares que son reasignados o desplegados en otro lugar
• Víctimas de abuso doméstico
• Inquilinos con un problema de salud grave
• Inquilinos donde la propiedad es inhabitable
• Inquilinos cuyos propietarios han violado el contrato de alquiler

Estas dos últimas opciones requerirán documentación adicional para demostrarlo, y es posible que acabes necesitando asesoramiento legal. Tenga en cuenta que nada en este artículo o en nuestro sitio web constituye asesoramiento legal. Busque siempre los servicios de un abogado calificado si necesita asesoramiento o representación legal.

Recuerde también que las leyes de protección del consumidor varían de un estado a otro, e incluso de una ciudad a otra. Averigua cuáles son las leyes locales y protégete a ti mismo y a tus derechos mientras negocias para poner fin a tu arrendamiento de alquiler con el menor daño posible para tus finanzas y tu crédito.

Recuerde también que el Ley de Vivienda Justa prohíbe la discriminación en la venta, el alquiler y la financiación de viviendas por motivos de raza, color, origen nacional, religión, sexo, estado familiar y discapacidad.

Además de la asesoría de vivienda aprobada por el HUD, Credit.org ofrece asesoramiento sobre deudas eso puede ayudarlo a crear un plan para estar libre de deudas. Si le preocupa pagar el alquiler todos los meses, hable con un experto sobre cómo pagar sus deudas y liberar ingresos para mantener un techo sobre su cabeza.

‍