5 consejos útiles para comprar una vivienda en el mercado actual

A medida que termina 2018 y comienza 2019, el mercado inmobiliario de EE. UU. se ve afectado por el aumento de las tasas de interés. Será importante que los compradores de viviendas tengan en cuenta el estado actual del mercado al comprar una vivienda.

Las tasas de interés han subido varias veces en los últimos 12 meses y son más altas que en años. Esto ha provocado que el mercado inmobiliario se debilite un poco: los compradores dudan en solicitar nuevas hipotecas que les costarán más debido a las tasas de interés más altas. Esto tiene el efecto de desacelerar el crecimiento del valor de las propiedades, lo que debería beneficiar a los compradores.

Por lo tanto, el mercado actual es bueno para compradoras, pero no tan bueno para prestatarios. Con eso en mente, aquí hay 5 consejos útiles para comprar una vivienda en el mercado actual:

1. No evite ser propietario de una vivienda

Es un buen momento para comprar una casa, incluso si el préstamo hipotecario le va a costar un poco más.

Hay algunos expertos que temen que se produzca una recesión en el próximo año o dos, lo que podría provocar que el valor de las viviendas deje de subir o incluso caiga. Si bien nadie quiere que el valor de sus viviendas se estanque o baje, si es un nuevo propietario, tendrá menos de qué preocuparse. Cualquier corrección en el valor de la vivienda será temporal y, mientras no planee mudarse de inmediato, no tendrá problemas a la hora de pagar la vivienda.

Hoy en día, el propietario promedio que compra una vivienda por primera vez permanece en su lugar durante 10 años antes de mudarse (según el Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios^®), por lo que hay tiempo suficiente para que el mercado se adapte y su casa gane valor antes de venderla.

2. Planea quedarte un tiempo

Si bien hablamos del tiempo que los propietarios pasan en una casa antes de venderla, es importante planificar estar en un lugar durante un tiempo antes de mudarse. Como mínimo, debe esperar ser propietario de su casa y vivir en ella durante al menos 2 años. Si se muda antes de esa fecha o si su vivienda no es su residencia principal, la venta podría tener consecuencias fiscales negativas para usted.

Más allá de los impuestos, vender demasiado pronto significa que ha gastado dinero para obtener el préstamo hipotecario que probablemente no recupere. Todos los cargos del préstamo y los costos de cierre salen de tu bolsillo, y no vale la pena pagarlos si no vas a permanecer en el préstamo por mucho tiempo. Debe permanecer en la vivienda el tiempo suficiente para pagar parte del capital del préstamo hipotecario y ver una cierta apreciación en el valor de la vivienda. La cantidad de tiempo que necesitaría para quedarse varía según la ubicación, pero por lo general, pasarán unos 5 años antes de que esté listo para vender su casa y salir adelante financieramente.

Si cree que podría necesitar mudarse antes de 5 años, trabaje para pagar más para su hipoteca si puede. Cuanto más capital pagues, mejor te irá cuando tengas que vender.

A veces las circunstancias cambian y tienes que mudarte cuando no tenías la intención de hacerlo. En estos casos, puede ser una mejor idea mantener la propiedad de la casa y alquilarla en lugar de venderla. Mientras haya vivido en ella durante 2 de los últimos 5 años cuando la venda, aún puede obtener un tratamiento fiscal favorable sobre cualquier ganancia que haya obtenido.

3. No espere a que bajen los valores

Sí, el aumento de las tasas de interés puede tener un efecto debilitador en el valor de las viviendas, pero hay escasez de propiedades y las nuevas construcciones no han estado a la altura de la demanda. Eso significa que las casas se seguirán vendiendo, y con bastante rapidez. Los vendedores no sentirán una enorme presión para bajar sus precios de venta hasta que la oferta de viviendas aumente, y eso no es algo que vaya a suceder de la noche a la mañana.

En general, no queremos que los compradores de vivienda se centren en los cálculos del valor de las propiedades a corto plazo. Sí, el valor de las propiedades es importante y hay que tener cuidado de no pagar de más por una vivienda, pero queremos que las personas consideren la propiedad de una vivienda como un aspecto a largo plazo de sus vidas. Usted compra una casa para tener un techo sobre su cabeza, con el objetivo de liquidarla antes de la jubilación. Entonces, podrá vivir más cómodamente a medida que haga la transición a un ingreso fijo y tendrá acceso a productos como Hipotecas inversas si los necesitas.

Si piensa adecuadamente a largo plazo al comprar una casa, las fluctuaciones en el valor de la vivienda no deberían ser un gran problema para usted. Pero si compras una casa como inversión a corto plazo, corres el riesgo de perder mucho si cambian las condiciones del mercado.

4. Trabaje con profesionales de confianza

Su agente inmobiliario tendrá una mejor idea de las condiciones de su mercado local que cualquier otra publicación. Las tendencias nacionales son informativas, pero necesitas saber qué está pasando en la zona en la que piensas comprar. Así que busca la ayuda de un agente inmobiliario con experiencia en la zona y tendrás una idea de cómo es realmente el mercado actual.

Además de su agente inmobiliario, su agente hipotecario puede ser alguien con quien usted tenga una relación de confianza. Compare varios prestamistas y hable con las instituciones financieras con las que ya hace negocios. La comparación de precios es importante. Compare las ofertas hipotecarias de varios prestamistas diferentes. Es la única manera de estar seguro de que está obteniendo el mejor precio.

Y recuerde que hay asesoramiento sobre vivienda sin fines de lucro disponible para responder cualquier pregunta que pueda tener sobre el proceso de compra de una vivienda. Instamos especialmente a los compradores de viviendas nuevas a que hagan un clase de educación para compradores de vivienda al principio del proceso, en lugar de esperar hasta que hayan encontrado la casa que quieren comprar.

5. Prepárate para comprometerte, pero apégate a tu presupuesto

No podrá darse el lujo de tomarse mucho tiempo para decidir en el mercado actual. Tendrá que tomar una decisión rápidamente y estar preparado para hacer una oferta por una propiedad que no marque ninguna casilla de su lista de deseos.

Sin embargo, un área en la que no debes comprometerte es en tu presupuesto. Nunca es un buen momento para esforzarse demasiado para convertirse en propietario de una vivienda; necesita tener sus finanzas organizadas para poder mantener y pagar la vivienda después de haberla comprado. Por lo tanto, si bien es cierto que tiene que actuar con rapidez y presentar ofertas competitivas cuando encuentre una casa que quiera comprar, no debe permitirse excederse del presupuesto. Si realmente no tiene suficiente dinero para comprar el tipo de casa que desea, debería pensar en dedicar algo más de tiempo a ahorrar para hacer un pago inicial mayor o ajustar sus expectativas y buscar una casa que pueda pagar cómodamente.

No cabe duda de que esta es una línea difícil de seguir: ¿cómo te aseguras de que eres el comprador que gana sin ofrecer más dinero del que puedes pagar? Una cosa sobre la que debes hablar con tu agente inmobiliario son las contingencias. Si eres flexible y no exiges mucho trabajo extra al vendedor, es posible que te quedes con la casa aunque no hagas la oferta más alta.

Hoy en día, la mayoría de los compradores de vivienda por primera vez quieren que todo esté nuevo y en perfecto estado de funcionamiento, por lo que presionarán para que se realicen muchas reparaciones y arreglos según la inspección de la vivienda. Si eres lo suficientemente hábil como para hacer la mayoría de las reparaciones tú mismo, puedes convertirte en un comprador más atractivo si no obligas al vendedor a contratar a un contratista antes de cerrar el trato. Algunos vendedores te concederán un crédito (precio reducido) en función de la inspección de la vivienda para que puedas hacer las reparaciones por tu cuenta.

También puedes ser un comprador más atractivo si eres flexible con respecto a cosas como las fechas de mudanza. Habla con tu agente inmobiliario sobre tu situación y hazle saber desde el principio que tu presupuesto es ajustado. Deberían poder ayudarte a encontrar otras formas de destacar como comprador.

Ser un comprador de vivienda exitoso es importante y estamos aquí para ayudarlo. Pero igual de importante es ser una casa exitosa propietaria. Eso significa tener un plan para cumplir con todas las obligaciones de ser propietario de una vivienda y superar cualquier crisis inesperada que pueda surgir en el futuro.

Asesoramiento para compradores de vivienda es un excelente primer paso si está pensando en comprar una casa pronto.

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