Cosas que debe saber antes de comprar una casa

Comprar una casa es una de las decisiones más importantes que puede tomar. No solo será una de sus compras más caras, sino que también puede tener un efecto drástico en su calidad de vida.

Hay varias cosas que debe considerar al comprar una casa, incluidos los costos, las ubicaciones y la calidad de la construcción. Eche un vistazo a esta lista de verificación para compradores de vivienda sobre lo que debe tener en cuenta al comprar una casa para asegurarse de que su nueva casa sea la adecuada para usted.

1. ¿Cuánta «casa» puede pagar?

Es posible que muchos compradores de vivienda por primera vez no se den cuenta de que comprar y mantener una vivienda implica más que pagar una hipoteca. Hay muchos costos ocultos que pueden aumentar el precio de compra en miles de dólares. Mientras decide qué casa comprar, asegúrese de considerar todos estos costos potenciales.

Tipos de hipotecas: No importa cuál sea su presupuesto, hay un tipo de hipoteca disponible que se adapta a sus necesidades. Algunos de los tipos de hipotecas más comunes son:

• Hipotecas convencionales o de tipo fijo
• Hipotecas solo con intereses
• Hipotecas con tasa ajustable (ARM)
• Préstamos del USDA
• Préstamos FHA
• Préstamos VA

Cada préstamo hipotecario tendrá sus propias tasas de interés y estipulaciones. La regla general es que su pago de capital, intereses, impuestos y seguro (PITI) no debe superar entre el 28 y el 30% de sus ingresos brutos.

Tarifas de HOA: Muchos vecindarios y comunidades tienen asociaciones de propietarios de viviendas (HOA). Según el tipo de propiedad y el total de servicios prestados por la HOA, el pago mensual de la HOA puede variar y, por lo general, oscilar entre 200 y 500 dólares.

Impuestos: Los impuestos a la propiedad y los costos deducibles de propiedad de vivienda varían de un estado a otro. Investiga o habla con un profesional para averiguar cuáles son las leyes en tu nueva ciudad y asegurarte de que los pagos anuales esperados se ajusten a tu presupuesto.

Mantenimiento básico del hogar: Una vez que se mude, mantener la casa en buenas condiciones entra en su lista de costos. Pronto te darás cuenta de que pagas regularmente por pequeños artículos del hogar, como filtros de aire y bombillas. Una estimación popular es que el mantenimiento anual costará entre el 1 y el 3% del precio de compra de su vivienda.

Sustituciones de electrodomésticos: Además de mantener fuertes los huesos de la casa, también tendrá que gastar dinero en arreglar o reemplazar electrodomésticos. Los artículos como los lavavajillas, las lavadoras y los refrigeradores tienen una vida útil de entre 9 y 15 años, lo que significa que es posible que tengas que presupuestar la compra de otros nuevos antes de lo que piensas.

Reparaciones importantes: Al igual que los electrodomésticos, con el tiempo aparecerán proyectos más grandes, como un nuevo techo, ventanas o un sistema de climatización. Estas reparaciones pueden resultar costosas. Es importante planificar las reparaciones a la hora de administrar tu presupuesto y mantener tu crédito bajo control para cubrir cualquier costo de emergencia.

2. ¿La casa satisface sus necesidades?

Una vez que haya determinado su presupuesto de vivienda, el siguiente paso es decidir qué tipo de casa necesita. Esto incluye el tamaño de la casa, la cantidad de habitaciones, la cantidad de baños, el paisaje y si tiene garaje o no.

Determinar el tamaño ideal de su casa depende de sus necesidades presentes y futuras. Si quieres formar una familia, tener una habitación extra es una buena idea. Por otro lado, tal vez sea mejor evitar tener demasiada casa y superar tu presupuesto.

3. ¿Te gusta la ubicación?

«Ubicación, ubicación, ubicación» es más que un viejo dicho inmobiliario. La ubicación de su casa tiene un efecto enorme tanto en su estilo de vida como en el valor de la casa. Algunas cosas a tener en cuenta al buscar un nuevo lugar incluyen:

• Tiempos de viaje
• Escuelas cercanas
• Valor de las viviendas cercanas
• Comunidad
• Tasa de criminalidad

Cuanto más sepas sobre cómo es vivir en la zona, mejor preparado estarás para decidir si serás feliz allí.

4. ¿Es una casa bien construida?

Antes de comprometerse, evalúe la calidad del edificio que desea comprar. Lo ideal es que la casa requiera poca o ninguna reparación. Investigar un poco por su cuenta antes de realizar una compra podría ahorrarle miles de dólares en costos de reparación.

Programe una inspección minuciosa de la propiedad por parte de un inspector con licencia y experiencia. El inspector proporcionará una lista de los elementos que necesitan reparación, incluidas las paredes, las puertas y los cimientos de la casa. El costo de estas reparaciones puede ser una excelente herramienta para negociar el precio final de la casa.

5. ¿Califica para una hipoteca?

Saber lo que puede pagar, su calificación crediticia y su situación actual relación entre deudas e ingresos son fundamentales para determinar para qué tipo de hipoteca puede reunir los requisitos. Estos factores también influyen a la hora de saber cuánto tiene que ahorrar para poder ser propietario de una vivienda.

Los prestamistas utilizan su historial crediticio para determinar si le aprueban o no un préstamo hipotecario. Cuando presente la solicitud, las compañías crediticias analizarán cuánto crédito ha utilizado en el pasado, cuánto crédito tiene disponible y cómo ha gestionado sus deudas.

Sin embargo, aún puede calificar para una hipoteca con mal crédito. Hay varios tipos de préstamos que pueden adaptarse a sus necesidades y hay maneras de obtener la aprobación a pesar de tener un mal historial financiero.

Independientemente del tipo de préstamo que elija, también debe tratar de minimizar cualquier deuda que pueda tener actualmente. Esto, a su vez, mejorará su calificación crediticia, lo que puede llevar a obtener una mejor tasa de interés. Si no está seguro de por dónde empezar, considere tomar una clase en línea para compradores de vivienda.

Recuerde que la aprobación de un determinado monto de préstamo no siempre significa que el monto del préstamo sea la hipoteca «correcta» para usted. ¿Sí tus propios cálculos para decidir cuánto quiere gastar y cuánto es manejable para su estilo de vida.

¿No estás seguro de por dónde empezar? Hable con nuestro consejeros financieros profesionales para determinar si su hipoteca está lista y tomar el control de su deuda actual y futura hoy mismo.

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