Cuándo comprar su primera vivienda
¿Alquilar o comprar? Si se le ha pasado por la cabeza la cuestión de alquilar o comprar una casa, lo alentamos a que considere los beneficios de ser propietario de una vivienda. Sin embargo, las ventajas de ser propietario frente a alquilar son diferentes para cada persona.
Si aún no es propietario de una casa, siempre es hora de pensar cuándo comprar su primera casa. Si no estás trabajando activamente para comprar, al menos puedes ahorrar para el pago inicial y prepararte para vivir con el pago de la hipoteca.
Tenga en cuenta estas importantes situaciones personales junto con sus objetivos financieros a largo plazo antes de lanzarse a comprar su primera vivienda:
- Teniendo en cuenta tu carrera. ¿Estás lo suficientemente establecido como para saber que vas a estar en una ciudad en un futuro próximo? Por lo general, debe permanecer en una casa durante algunos años para recuperar los costos de cierre y no sufrir ninguna pérdida al vender la casa. Si es probable que te mudes a una nueva ciudad por motivos laborales en los próximos años, es posible que desees esperar y comprar tu primera vivienda cuando sepas que estás listo para quedarte allí por un tiempo.
- Expandir tu familia. Si su familia está creciendo, eso no debería impedir que se convierta en propietario de una vivienda. De hecho, una familia en crecimiento podría alentarlo a comprar su primera casa. La variable aquí es el tamaño de la familia que crees que tendrás. Si compras una casa para principiantes de dos dormitorios y tienes tres hijos de inmediato, te espera al menos unos años de vida apretada. Compra tu primera casa cuando sepas cuál será la composición probable de tu familia.
- Monitorear su crédito. Su préstamo hipotecario durará mucho tiempo (dos o tres décadas) y cada punto porcentual de interés del préstamo que pague termina siendo de miles de dólares a largo plazo. Si su crédito no es bueno, es posible que desee dedicar seis meses a mejorar su calificación crediticia, de modo que pueda obtener un préstamo hipotecario mejor y ahorrar mucho dinero a lo largo de su vida.
Más información: ¿Qué es un buen puntaje crediticio?
- Preparar sus finanzas. ¿Tiene los ingresos para poder pagar el pago de su hipoteca? ¿Qué pasa con el pago inicial? Si no puedes ahorrar suficiente dinero para hacer un pago inicial o pagar los costos de cierre, es posible que necesites ayuda para presupuestar o eliminar deudas, por lo que le queda más dinero para ser propietario de una vivienda.
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- Tu ubicación. Si las casas en su área están sobrevaloradas, podría cometer un error al entrar en el mercado en un punto alto. Por el contrario, si los precios son más bajos de lo que han estado, es más probable que sea un buen momento para comprar una casa y conseguir un precio más bajo. Por lo general, los precios de las viviendas tienden a subir con el tiempo; la notable excepción fue la crisis inmobiliaria de 2008. Por lo general, el valor de las viviendas en su área no es motivo para esperar a convertirse en propietario, pero si tiene la oportunidad de comprar en una zona prometedora, puede ser un buen momento para comprar y capitalizar el aumento del valor de las propiedades.
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Por qué no debe esperar para comprar su primera casa
La verdad es que nada de lo mencionado anteriormente debería necesariamente hacer que espere para convertirse en propietario de una vivienda. Son consideraciones importantes, pero si al final tienes que mudarte (por motivos profesionales o por tener una familia en crecimiento), puedes alquilar tu casa y dejar que el inquilino pague el pago de la hipoteca por ti.
Convertirse en propietario no es algo que deba tomarse a la ligera y tendrá que aprender a cumplir esa función. Dicho esto, también puedes considerar contratar a una empresa de administración de propiedades para que te ayude a reducir ese estrés.
No estamos diciendo que tenga que convertirse en propietario, solo que tiene esa opción si alguna vez se ve obligado a mudarse. No debe esperar para comenzar a ser propietario de una vivienda solo porque es posible que tenga que mudarse en el futuro.
La mayoría de los expertos le dirán que cuanto antes comience a ser propietario de una vivienda, mejor. El mejor momento para convertirse en propietario de una vivienda, si aún no lo es, es hoy.
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La mejor época del año para comprar una casa
Hay otro aspecto relacionado con la compra de una vivienda que es más inmediato: ¿en qué época del año es un buen momento para comprar?
Compra en agosto, septiembre y enero
Agosto y septiembre son las mejores épocas para comprar. Estos meses son cuando los vendedores comenzarán a reducir sus precios porque no pudieron vender a la gente a tiempo para trasladar a sus hijos a una nueva escuela.
A medida que nos acercamos al otoño, sigue siendo un buen momento para comprar. Si estás dispuesto a mudarte durante el invierno, es probable que encuentres mucha menos competencia por parte de otros compradores y los vendedores estarán más receptivos a cualquier oferta que puedas hacer.
Enero termina siendo un momento especialmente bueno para comprar, porque la mayoría de los vendedores habrán puesto su casa en el mercado meses antes de que comience realmente el invierno. Eso significa que estarán más desesperados por vender y tal vez acepten una oferta más baja.
Sin embargo, una advertencia a la hora de comprar durante el invierno es que es posible que no veas cómo se ve realmente la propiedad si todo está cubierto de nieve.
No Compra en junio o julio
Irónicamente, el Mes Nacional de la Propiedad de Vivienda, cada mes de junio, es no el mejor momento para comprar. Este es un momento muy ajetreado para el mercado, y muchos vendedores saben que los compradores quieren mudarse durante el verano, antes de que cambie el clima o de que sus hijos comiencen la escuela. Eso hace que junio y julio sean un buen momento para ahorrar dinero y trabajar para mejorar su crédito.
Cuando llegue la primavera, todos volverán a comprar casas y las casas se venderán más rápido, lo que significa que no tendrá tanto margen de negociación y tendrá que ofrecer más dinero para hacerse con la propiedad deseada.
Para quienes compran una vivienda por primera vez, no es probable que esta sea una buena experiencia. Está buscando una vivienda inicial para poder establecerse como propietario; no es el lugar perfecto por el que tendrá que hacer una oferta de más para superar a otros posibles compradores.
Ten en cuenta que todo esto depende del lugar en el que vivas. Por ejemplo, es poco probable que el clima invernal sea un problema en el mercado inmobiliario de Arizona debido a las atractivas temperaturas. Por lo tanto, es posible que las condiciones de su mercado local no sean las mismas que las de otras partes del país.
No importa en qué época del año sea o en qué momento de su vida se encuentre, el mejor momento para comprar su primera casa es tan pronto como esté listo. Eso significa que si aún no estás comprando desde casa, deberías hacerlo crear un presupuesto o revisar sus informes crediticios antes de solicitar una hipoteca.
No hay razón para hacerlo solo; puedes obtener educación para compradores de vivienda eso lo ayudará a calificar para los préstamos de la FHA y otros programas de asistencia para el pago inicial, e incluso a obtener asesoramiento para compradores de vivienda uno a uno que le brindará consejos profesionales y confiables para convertirse con éxito en propietario de una vivienda.
Encuentre ayuda personalizada que lo guíe a lo largo del proceso
Si le preocupa que no esté preparado financieramente para dar este paso, hable con un asesor de deudas sobre saldar las deudas pendientes y vivir con un presupuesto limitado. También deberías considerar la posibilidad de revisar tu informe crediticio unos meses antes de solicitar una hipoteca, a fin de tener tiempo de corregir cualquier información inexacta o desactualizada de tu informe y de asegurarte de que el informe refleje una imagen positiva sobre ti.
