Finalizar un contrato de arrendamiento antes de que caduque puede ser complicado. Ya sea que se esté mudando por motivos profesionales, enfrentándose a dificultades financieras o teniendo problemas con el propietario, rescindir un contrato de alquiler requiere una planificación cuidadosa. Conocer tus derechos y responsabilidades puede ayudarte a evitar multas y a proteger tu historial de alquiler.
Su contrato de arrendamiento es un documento legal que describe sus obligaciones como inquilino. Antes de tomar cualquier medida, revisa minuciosamente tu contrato de arrendamiento. Es probable que incluya detalles sobre cómo rescindir el contrato de arrendamiento anticipadamente, la cantidad de preaviso requerida y las multas a las que pueda enfrentarse. Algunos arrendamientos incluyen una cláusula de rescisión anticipada que explica qué tarifas o condiciones se aplican si te mudas antes de que finalice el arrendamiento.
Si su contrato de arrendamiento no tiene tal cláusula, es posible que aún tenga opciones, especialmente si el arrendador está dispuesto a trabajar con usted.
Romper un contrato de arrendamiento anticipadamente puede ayudarlo a pasar a una situación de vida mejor, pero también puede conllevar costos. En muchos casos, los inquilinos deben pagar una cuota equivalente a uno o dos meses de alquiler o cubrir el alquiler no pagado hasta que encuentren un nuevo inquilino. Estos costos pueden acumularse rápidamente, especialmente si no te preparas con antelación.
A veces, rescindir un contrato de arrendamiento anticipadamente tiene sentido a pesar del costo. Si su nuevo trabajo es en otra ciudad o si la propiedad ya no es segura, puede valer la pena pagar para salir antes de tiempo. Pero no tome la decisión a la ligera; asegúrese primero de entender las consecuencias financieras y legales.
Una de las mayores preocupaciones que enfrentan los inquilinos es cómo un contrato de arrendamiento roto podría afectar sus futuras opciones de vivienda. Si el arrendador reporta la mudanza anticipada a un servicio de evaluación de inquilinos o a una agencia de crédito, podría ser más difícil conseguir otro apartamento.
Un contrato de arrendamiento interrumpido en su registro puede generar señales de alerta para los futuros propietarios. Puede dificultar la aprobación de un nuevo arrendamiento o requerir que pagues un depósito de garantía mayor. Sin embargo, no se denuncian todas las rupturas del contrato de arrendamiento, especialmente si te comunicas con claridad, pagas las tarifas y dejas la propiedad en buenas condiciones.
Para reducir los daños a tu historial de alquiler:
Estas acciones muestran responsabilidad y pueden evitar una marca negativa en su registro.
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Si anula su contrato de arrendamiento anticipadamente, puede perder parte o la totalidad de su depósito de garantía. Los propietarios suelen utilizar este dinero para cubrir el alquiler impagado, reparar los daños o compensar el costo de encontrar otro inquilino. Sin embargo, usted todavía tiene derechos.
Documente el estado del alquiler antes de partir. Tome fotos, límpielas a fondo y devuelva todas las llaves. Pida una lista detallada de cualquier deducción hecha de su depósito. En muchos estados, los propietarios deben devolver las partes no utilizadas de su depósito dentro de un plazo específico.
Si su arrendador se queda con su depósito injustamente, es posible que pueda recuperarlo en un tribunal de reclamos menores. Puede obtener más información sobre las normas de su estado a través del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos.
Si el arrendador no logra mantener habitable la unidad de alquiler, es posible que tenga motivos legales para rescindir el contrato de arrendamiento. Esto se denomina «desalojo constructivo». Ocurre cuando la propiedad se vuelve insegura, inhabitable o infringe los códigos de salud o seguridad. Por ejemplo, problemas como el moho, la calefacción estropeada en invierno o las tuberías que no funcionan pueden hacer que la casa sea inhabitable.
Antes de terminar su contrato de arrendamiento por cuestiones de habitabilidad:
Si nada cambia, consulte con la autoridad de vivienda local o leyes estatales de inquilinos para ver si eres elegible para mudarte sin penalizaciones. También puedes hablar con un asesor de vivienda sin fines de lucro, como los de Credit.org, para obtener asesoramiento gratuito.
Obtenga más información en Credit.org: Comprensión de las reglas de desalojo de los CDC
Los militares en servicio activo tienen derecho a rescindir anticipadamente un contrato de arrendamiento en virtud de la Ley de Ayuda Civil para Miembros del Servicio (CHATARRA). Si estás desplegado o recibes una orden de cambio permanente de estación (PCS), puedes rescindir legalmente tu arrendamiento con la debida antelación.
Para cancelar su contrato de arrendamiento en virtud de la SCRA:
Esta ley federal ayuda a proteger a las familias de militares de quedar atrapadas en un contrato de arrendamiento cuando el deber lo exige.
Muchos estados exigen que los propietarios reduzcan las pérdidas cuando un inquilino se va antes de tiempo. Eso significa que deben intentar volver a alquilar la unidad en lugar de cobrarle por todo el arrendamiento restante. Puede ayudar encontrando un inquilino de reemplazo.
Asegúrese de que cualquier nuevo inquilino reúne los requisitos; los propietarios tienen el derecho de evaluar a los solicitantes. Si su contrato de arrendamiento permite subarrendar, siga los pasos adecuados y notifique al arrendador por escrito. De lo contrario, colabore con el arrendador para asignar el contrato de arrendamiento a alguien nuevo.
Obtenga más información: Comprar o alquilar una casa: ¿qué es mejor?
Si ha roto un contrato de arrendamiento o está considerando hacerlo, protéjase en el futuro:
Romper un contrato de arrendamiento no tiene por qué arruinar su condición de inquilino. Con una comunicación clara, una preparación y un conocimiento claros de sus derechos, puede irse en buenas condiciones y proteger su historial crediticio y de alquiler.
Además de la asesoría de vivienda aprobada por el HUD, Credit.org ofrece asesoramiento personalizado asesoramiento de alquiler. Si le preocupa pagar el alquiler todos los meses, hable con un experto sobre cómo pagar sus deudas y liberar ingresos para mantener un techo sobre su cabeza.
