Los inquilinos de California que se atrasaron en el pago del alquiler debido a las dificultades de la COVID-19 tenían importantes derechos y acceso a recursos en virtud del proyecto de ley 832 de la Asamblea (AB 832). Esta ley amplió las protecciones para los inquilinos y creó más formas para que los inquilinos con dificultades recibieran asistencia de emergencia para alquilar durante la pandemia. Si bien el programa California COVID-19 Rent Relief ya está cerrado, entender lo que había disponible (y las opciones que aún existen) puede ayudarte a planificar tus próximos pasos y buscar apoyo adicional.
La AB 832 se aprobó para extender las protecciones estatales contra los desalojos de la era de la pandemia y aumentar la asistencia financiera para los inquilinos. Los inquilinos que no podían pagar el alquiler debido a la pérdida de su empleo, una enfermedad u otras dificultades relacionadas con la COVID-19 tenían derecho a recibir ayuda. La ley creó sistemas para que los inquilinos y propietarios accedieran a la asistencia de emergencia para el alquiler, lo que alivió la inestabilidad de la vivienda en todo el estado.
El programa California COVID-19 Rent Relief fue diseñado para ayudar a los inquilinos a pagar tanto el alquiler vencido como el futuro. Los inquilinos que reúnan los requisitos podrían recibir asistencia para cubrir el 100% del alquiler impagado desde el 1 de abril de 2020 hasta el 31 de marzo de 2022. Por lo general, los fondos se enviaban directamente a los propietarios para mantener a los inquilinos alojados y evitar el desalojo. Si bien el programa ha terminado, los inquilinos aún deben revisar los recursos locales, ya que algunas ciudades y condados ofrecen ayuda continua para el alquiler.
Obtenga más información en Housing.ca.gov.
El Programa de Asistencia de Emergencia para el Alquiler (ERAP) de California utilizó fondos federales para brindar un apoyo vital a los inquilinos y propietarios afectados por la pandemia. El programa cubría el alquiler y las facturas de servicios públicos para reducir el riesgo de desalojo. Si bien ya no se aceptan solicitudes estatales, es posible que la asistencia local de emergencia para el alquiler aún esté disponible en algunos condados.
Para obtener ayuda general sobre sus opciones, visite Rent4Success Counseling de Credit.org: https://credit.org/housing-services/rental-counseling
Si todavía tienes dificultades para pagar el alquiler, es importante que te pongas en contacto con los programas locales de asistencia para el alquiler. A pesar de que el programa estatal principal ha terminado, es posible que las iniciativas de la ciudad y el condado aún estén abiertas. En algunos casos, las organizaciones ofrecen subvenciones de emergencia o apoyo legal para ayudarlo a permanecer en su hogar.
Si solicitó asistencia antes de que se cerrara el programa, es posible que aún esté esperando que se actualice el estado de su solicitud. Los solicitantes deben seguir revisando sus alertas por correo electrónico o mensaje de texto y ponerse en contacto con los administradores del programa si es necesario. Si no presentó la solicitud antes de la fecha límite, no se asuste; es posible que aún haya recursos disponibles a través de organizaciones sin fines de lucro locales o programas de ayuda municipales.
Para calificar para cualquier programa de asistencia para el alquiler, pasado o presente, los solicitantes generalmente tenían que cumplir con criterios específicos, que incluyen:
Muchos programas locales aún siguen estas pautas de elegibilidad. Se puede dar prioridad a los hogares que corren un mayor riesgo de inestabilidad en la vivienda, como aquellos con ingresos más bajos o discapacidades.
Además del alquiler, la asistencia con los servicios públicos se incluyó en la mayoría de los programas de la AB 832. Si estás atrasado en los pagos de electricidad, gas o agua, comunícate con tu proveedor de servicios públicos. Algunas compañías de servicios públicos aún ofrecen programas de condonación o asistencia a los clientes que han pasado por dificultades económicas.
Si bien el Programa de ayuda para el alquiler de California COVID-19 ha cerrado, es posible que su sitio aún proporcione información archivada, preguntas frecuentes y enlaces a asistencia a nivel de condado.
La AB 832 incluía protecciones para las sobrevivientes de violencia doméstica. Si tuvo que huir de su hogar o rescindir un contrato de arrendamiento debido al abuso, es posible que aún reúna los requisitos para recibir ayuda. Las organizaciones que apoyan a los sobrevivientes suelen ofrecer ayuda para la vivienda o derivarlos a recursos de ayuda financiera.
La inestabilidad de la vivienda se convirtió en una grave preocupación durante la pandemia de COVID-19, especialmente para las familias de bajos ingresos y las personas que se enfrentan a la pérdida de su empleo. La AB 832 fue la respuesta de California a esa crisis, con el objetivo de prevenir la falta de vivienda y el desplazamiento a través de amplias protecciones para los inquilinos. Incluso ahora, muchos hogares siguen sintiendo los efectos financieros, y entender los recursos disponibles puede ayudar a reducir el riesgo de desalojo.
Si está lidiando con la inestabilidad de la vivienda, busque ayuda de inmediato. Cuanto antes actúes, más probabilidades tendrás de encontrar una solución. De Credit.org Asesoramiento de vivienda aprobado por el HUD ayuda tanto a los inquilinos como a los propietarios de viviendas.
A pesar de que el principal programa estatal de asistencia para el alquiler ha terminado, muchos condados y ciudades siguen ofreciendo apoyo. Es posible que aún puedas recibir asistencia financiera a través de agencias sin fines de lucro, oficinas del gobierno local o programas de vivienda financiados con otras subvenciones. Asegúrese de:
Si estás atrasado en el pago del alquiler, mantén una línea de comunicación abierta con el administrador de la propiedad. Hágales saber que está buscando ayuda y demuestre que la ha solicitado. Muchos administradores de propiedades están dispuestos a trabajar con los inquilinos que están haciendo un esfuerzo de buena fe para resolver su situación.
Evite esperar hasta recibir una notificación de desalojo; ser proactivo puede proteger su historial de alquiler y la estabilidad de su vivienda.
Hay ayuda legal disponible para los inquilinos que enfrentan un desalojo, un trato injusto o la denegación de la asistencia para el alquiler. Organizaciones como Legal Aid o grupos de defensa de inquilinos pueden ayudarte a entender tus derechos, responder a las notificaciones judiciales y solicitar la ayuda disponible. Si su arrendador no coopera con los programas de asistencia o amenaza con un desalojo ilegal, busque ayuda legal de inmediato.
Puede encontrar asistencia legal gratuita o de bajo costo en LawHelpCA.org o a través de la oficina de asistencia legal de vivienda de su condado.
Si solicitó asistencia para el alquiler mientras el programa de ayuda para el alquiler por la COVID-19 de California estaba abierto, es posible que aún esté esperando los resultados. Algunos solicitantes siguen en el sistema, especialmente aquellos que enviaron los materiales justo antes de la fecha límite. Para comprobar su estado:
Mantener un registro de todas sus comunicaciones y documentación puede ser útil si su solicitud se retrasa.
A pesar de que el programa principal del estado ha cerrado, la asistencia local aún es posible. En muchas áreas, los inquilinos pueden recibir ayuda de:
Recibir asistencia puede implicar la presentación de documentación actualizada, como sus ingresos actuales, su contrato de arrendamiento y un carta explicando sus dificultades.
La disponibilidad de los programas de asistencia para el alquiler varía según la región. Algunos condados y ciudades han reabierto las solicitudes o han utilizado nuevas fuentes de financiación para apoyar a los inquilinos. Los programas pueden etiquetarse de manera diferente, como «prevención de desalojos», «ayuda de emergencia para la vivienda» o «subvenciones de apoyo al alquiler», pero tienen propósitos similares.
Si su programa de asistencia local sigue abierto, solicítelo de inmediato. Estos programas suelen funcionar por orden de llegada.
-min.webp)
El programa ERA (Asistencia de alquiler de emergencia) fue la iniciativa federal más amplia que financió muchos esfuerzos estatales y locales, incluido el programa de ayuda para el alquiler de California. Si bien los fondos originales de la ERA están agotados, saber cómo funcionaron puede ayudarlo a comprender oportunidades futuras similares.
Esté atento a las noticias sobre otros programas de ayuda del Departamento del Tesoro de los Estados Unidos o el gobierno de su estado. Por ahora, las agencias locales pueden ser su mejor recurso.
Los inquilinos aún tienen derechos según la ley de California, incluso con el final de las protecciones contra la pandemia. No puedes ser desalojado sin la debida notificación legal, y los propietarios deben seguir el debido proceso. Si no está seguro de su situación, comuníquese con una organización de apoyo a los inquilinos o una clínica legal.
Recursos como Inquilinos juntos proporcionan información actualizada sobre los derechos de los inquilinos, las herramientas de promoción y cómo responder a las amenazas de desalojo.
Si recibe una notificación de desalojo, actúe de inmediato. No lo ignore. Según la ley de California, usted tiene derechos y opciones que pueden ayudarle a permanecer en su casa o a ganar más tiempo. Según tu situación, es posible que puedas detener o retrasar el desalojo, especialmente si estás esperando ayuda o te enfrentas a dificultades.
Pasos a seguir:
Ser proactivo le brinda la mejor oportunidad de resolver el problema antes de que vaya a los tribunales.
Incluso si ya no eres elegible para el alivio del alquiler, es posible que haya otros tipos de asistencia financiera disponibles. Esto podría incluir:
Busca redes locales sin fines de lucro, centros de recursos comunitarios o sitios gubernamentales, como 211 California (https://www.211ca.org/) para obtener una lista completa de los servicios en su área.
Los hogares de bajos ingresos fueron los más afectados por la pandemia. Si tienes dificultades para recuperarte, es posible que cumplas los requisitos para participar en programas que no formaban parte de la respuesta específica a la COVID-19, pero que aún así te brindan un apoyo fundamental. Estos programas incluyen:
Consulte con su ciudad o condado para obtener recursos continuos que respalden la seguridad de la vivienda a largo plazo.
Las sobrevivientes de violencia doméstica están legalmente protegidas tanto por la ley de California como por la Ley de Violencia contra la Mujer (VAWA). Si ha sufrido abuso o ha tenido que abandonar su hogar debido a la violencia, no se le puede negar la asistencia para el alquiler únicamente por sus circunstancias.
Los propietarios también tienen prohibido desalojar o denegar la vivienda a alguien porque es víctima de violencia doméstica. Si eres objeto de discriminación, comunícate de inmediato con una organización que defiende el derecho a la vivienda o con un defensor legal.
Los propietarios que aceptaron fondos en virtud de la AB 832 acordaron condonar una parte de la deuda del inquilino y no solicitar el desalojo durante ese período. Sin embargo, si los propietarios se negaban a participar, los inquilinos aún podían recibir los fondos directamente. Se alentó tanto a los solicitantes como a los propietarios a cooperar, pero existían protecciones para los inquilinos incluso sin la plena participación del propietario.
Si eres un propietario que no recibió el pago o un inquilino que no está seguro de tu estado, considera comunicarte con el administrador del programa para obtener la documentación final.
En ausencia de programas formales de asistencia para el alquiler, algunas organizaciones comunitarias han intervenido para ofrecer ayuda. Estos pueden incluir:
Algunos proporcionan fondos directos para pagar el alquiler, mientras que otros ofrecen la administración de casos, la mediación del propietario o el acceso a asistencia legal gratuita. No tengas miedo de pedir ayuda; estos servicios existen para mantener a las personas alojadas.
Si se enfrenta a amenazas de desalojo, se le bloquea ilegalmente o se enfrenta a condiciones de vivienda inseguras, la ayuda legal es esencial. Puede reunir los requisitos para recibir representación legal gratuita o de bajo costo a través de:
Comience por buscar el nombre de su condado + «asistencia legal para inquilinos» para encontrar profesionales calificados.
Si solicitas asistencia, incluso de organizaciones locales, es probable que tengas que proporcionar documentación como:
Prepárate para verificar tu situación actual. Si no estás seguro de lo que necesitas, pregunta directamente al programa. Es posible que acepten formas alternativas de verificación.
Para evitar demoras o rechazos, sigue estas prácticas recomendadas cuando solicites asistencia para el alquiler:
Si vas a solicitar un programa a nivel de condado, guarda una copia de seguridad de tu solicitud para tus registros.
Si ya has solicitado ayuda, asegúrate de hacer un seguimiento. Muchos programas estaban atrasados y a algunos solicitantes se les pidió que presentaran información adicional. Si no recibes respuesta en el plazo previsto, inicia sesión en tu portal, llama al número de asistencia o ponte en contacto con la agencia administradora.
Consejos clave de seguimiento:
Si bien el programa California COVID-19 Rent Relief ha finalizado, es posible que se lancen nuevos programas en el futuro. Los gobiernos locales pueden recibir fondos de otras fuentes, como:
Manténgase conectado con las autoridades locales de vivienda y las organizaciones sin fines de lucro que ayudan a los inquilinos de bajos ingresos. También puedes monitorear las actualizaciones en housing.ca.gov para obtener lo último en soporte de alquiler y servicios públicos.
Los servicios de mediación de desalojos pueden estar disponibles en su área. Estos programas tienen como objetivo ayudar a los inquilinos y propietarios a elaborar planes de pago o acuerdos mutuos que impidan emprender acciones judiciales. La mediación puede permitirte ganar tiempo para encontrar recursos o evitar una sentencia de desalojo en tu expediente.
Pregúntele al departamento de vivienda de su ciudad o condado si hay servicios de mediación disponibles o póngase en contacto con un grupo de asistencia legal local para obtener una remisión.
Los inquilinos de California tienen fuertes protecciones legales. No te pueden desalojar sin previo aviso, y los propietarios deben recurrir a los canales legales adecuados. Incluso si estás atrasado en el pago del alquiler, es ilegal que el propietario:
Si experimenta alguna de estas acciones, busque asistencia legal inmediata. Puedes ponerte en contacto con una agencia local de vivienda justa o con un grupo de derechos de los inquilinos.
Si su solicitud de asistencia para el alquiler fue denegada, es posible que aún tenga opciones. Revisa la notificación de denegación para saber el motivo, que puede incluir la falta de documentación o documentación sobre ingresos. Algunos programas ofrecen un proceso de apelación o te permiten volver a presentar una solicitud.
Pregúntele a la agencia que rechazó su solicitud si puede presentar información adicional. Además, busca programas locales alternativos que no tengan las mismas restricciones de elegibilidad.
La vivienda estable es la base para la salud física y mental, la estabilidad laboral y el bienestar familiar. Perder una vivienda debido a dificultades financieras temporales puede tener consecuencias duraderas. Es por eso que los programas de asistencia para el alquiler (pasados y futuros) son esenciales para proteger a las familias vulnerables y prevenir la falta de vivienda.
Incluso si los esfuerzos estatales han terminado, el apoyo comunitario sigue siendo un salvavidas para muchos. No dudes en explorar todas las opciones disponibles.
A medida que la pandemia se desvanece, la recuperación continúa. Si estás lidiando con el impago del alquiler, la inestabilidad de la vivienda u otros problemas relacionados, está bien pedir ayuda. Las organizaciones sin fines de lucro, los gobiernos municipales y los servicios legales pueden guiarte durante el proceso y ayudarte a evitar problemas en el futuro.
Siga supervisando los nuevos programas, especialmente los que ofrecen asistencia financiera o protección legal a los inquilinos. Y mantente organizado; guardar los documentos y comunicarte con claridad te ayudará si vuelves a solicitar asistencia.
Para obtener más herramientas y consejos, visite los recursos de vivienda de Credit.org: https://credit.org/housing-services/rental-counseling
