El alquiler suele ser la parte más importante del presupuesto de un hogar. Pague demasiado y no podrá pagar los alimentos, el transporte ni los ahorros. Si paga muy poco, puede terminar en un apartamento que no le parezca seguro ni satisfaga sus necesidades. Saber cuánto puede pagar el alquiler es fundamental para la estabilidad financiera a largo plazo. Si aprende a determinar su límite de alquiler antes de firmar un contrato de arrendamiento, puede evitar el estrés y disfrutar de una vivienda estable.
La regla general dice que los inquilinos no deben gastar más del 30 por ciento de sus ingresos brutos en el alquiler mensual. Si su ingreso mensual bruto es de 4.000 dólares, eso equivale a 1.200 dólares para el alquiler. Si bien este es un punto de partida útil, no es una regla estricta.
Algunos inquilinos con pagos de deuda altos deberían gastar menos del 30 por ciento. Otros con menos gastos pueden sentirse cómodos gastando más. Su situación depende de los ingresos, los gastos y las metas.
Para obtener más información, Consejos de Freddie Mac sobre financiación de inquilinos explica cómo establecer expectativas de alquiler realistas y equilibrar tu presupuesto.
El alquiler mensual es el monto base que usted acepta pagarle al arrendador por una propiedad de alquiler. A veces incluye servicios públicos como agua o basura. Otras veces, usted es responsable de pagarlos por separado.
Cuando compare apartamentos, pregunte siempre qué cubre el alquiler mensual. Los inquilinos no deben asumir que todo está incluido. Pensar solo en la parte del alquiler puede hacer que un lugar parezca más asequible de lo que realmente es.
Los ingresos mensuales son la base de la asequibilidad del alquiler. Por lo general, los propietarios quieren asegurarse de que su ingreso bruto sea al menos tres veces mayor que el alquiler. Por ejemplo, si el alquiler mensual es de 1200$, esperan un ingreso bruto mensual de al menos 3 600$.
También es importante considerar las deducciones que reducen los ingresos netos, como los impuestos o el seguro. Su poder adquisitivo real proviene de los ingresos netos, no de los ingresos brutos. Determinar cuánto alquiler pagar mensualmente significa sopesar ambas cifras de ingresos una al lado de la otra.
Una calculadora de alquileres puede estimar cuánto puede pagar al analizar sus ingresos, ahorros y deudas. Solo tiene que introducir sus ingresos y gastos, y la herramienta le mostrará un rango de alquiler sugerido.
Para probar diferentes escenarios, prueba Credit.org Calculadora de compra frente a arrendamiento. Esta herramienta compara el alquiler con el arrendamiento o la compra y ayuda a decidir qué opción de vivienda es la más adecuada para su presupuesto.
Una calculadora de asequibilidad de alquileres funciona dividiendo sus ingresos en diferentes categorías. Ingresas los ingresos brutos, las deducciones y los costos recurrentes, como los alimentos, la gasolina o los servicios públicos. Luego, la herramienta calcula qué parte de los ingresos debería destinarse de manera segura al alquiler.
Este tipo de calculadora es útil para los inquilinos que comparan alquileres, pero no debe reemplazar la elaboración cuidadosa de un presupuesto. Un alquiler asequible sobre el papel puede seguir pareciendo demasiado alto si otros costos aumentan durante el arrendamiento.
Los propietarios suelen solicitar ingresos anuales en las solicitudes para asegurarse de que puedes comprometerte con un contrato de arrendamiento de un año. Para los inquilinos, los ingresos anuales también son útiles a la hora de planificar sus metas de ahorro. Dividir el salario anual en ingresos mensuales ayuda a determinar si el alquiler que deseas es realista.
La mayoría de las propiedades de alquiler requieren un depósito de seguridad equivalente a uno o dos meses de alquiler. También es posible que se apliquen tarifas de solicitud, depósitos por mascotas u otros costos iniciales. Estos gastos pueden acumularse rápidamente y deben tenerse en cuenta en su presupuesto.
Planificar con antelación es importante a la hora de alquilar. Si tienes una meta de ahorro establecida, alcanzarla antes de firmarla te ayudará a seguir adelante con confianza.
Para planificar los depósitos o los gastos de mudanza, usa Credit.org Calculadora de objetivos de ahorro. Ayuda a determinar cuánto ahorrar antes de mudarse a un nuevo alquiler.
El alquiler es solo una parte del total de sus gastos mensuales. Los inquilinos también deben tener en cuenta el seguro, los impuestos y otros costos de vida. Si el alquiler consume una gran parte de sus ingresos, es posible que no le quede suficiente para estos costos recurrentes.
Antes de comprometerte, usa Credit.org Calculadora de presupuestación. Esta herramienta muestra si sus ingresos pueden cubrir el alquiler y aun así dejar espacio para otros gastos.
El alquiler nunca debe ocupar tanto de su presupuesto como para no poder ahorrar. Incluso un pequeño fondo de emergencia ayuda a proteger a los inquilinos de gastos inesperados, como las reparaciones del automóvil o las facturas médicas. Sin un fondo de emergencia, un solo contratiempo podría hacer que no pagues el alquiler.
La elección de un lugar asequible para vivir le brinda la oportunidad de ahorrar cada mes, lo que genera estabilidad para el futuro.
Al decidirse por un alquiler, los inquilinos deben considerar más que solo el precio. El tamaño, la ubicación y la disponibilidad del transporte pueden influir en que el alquiler parezca asequible. Un apartamento cerca del trabajo o del transporte público puede ayudar con los costos de la gasolina y el automóvil, incluso si el alquiler es un poco más alto.
Pensar en los gastos totales, no solo en el alquiler, es la mejor manera de determinar si un apartamento se ajusta a tu presupuesto.
La ubicación es uno de los principales impulsores del alquiler mensual. Las áreas urbanas suelen costar más, pero los inquilinos pueden reducir los costos de traslado si tienen fácil acceso al trabajo o al transporte público. Las áreas rurales o suburbanas suelen tener alquileres más bajos pero costos de transporte y servicios públicos más altos.
Sitios web como Apartamentos.com puede ayudarlo a buscar propiedades de alquiler en diferentes vecindarios para comparar precios.
Un arrendamiento es un contrato legal entre inquilinos y propietarios. Puede incluir cláusulas sobre cargos por pagos atrasados, aumentos de alquiler o responsabilidades compartidas por las reparaciones. Algunos contratos de arrendamiento incluso especifican qué partes son responsables de las utilidades o servicios. Lea siempre detenidamente antes de firmar.
Antes de alquilar, ten en cuenta estos factores importantes:
Cada uno de estos factores ayuda a determinar si una propiedad es realmente asequible para su situación.
Algunos inquilinos se dan cuenta después de firmar que su alquiler es demasiado alto. Si tiene dificultades para pagar las facturas mensuales, no ahorra o depende de las tarjetas de crédito, puede que sea el momento de reconsiderarlo. Reducir el personal, compartir una casa o buscar en una ubicación diferente puede reducir el alquiler.
Si no estás seguro de cómo seguir adelante, un asesor de alquileres puede revisar tu presupuesto y ayudarte a decidir cuál es el mejor paso a seguir.
Preguntar «cuánto cuesta el alquiler» Un alquiler asequible es más que un solo número. Los inquilinos deben pensar en los ingresos, los gastos mensuales, las opciones de vivienda y los ahorros a largo plazo. Si se toma el tiempo para hacer un cálculo cuidadoso, puede encontrar una propiedad que satisfaga sus necesidades sin dejarlo arruinado.
Si se está preparando para alquilar o necesita ayuda para equilibrar los costos, explore Asesoramiento de alquiler de Rent4Success. Este servicio brinda a los inquilinos la confianza, el conocimiento y la preparación para superar las barreras y lograr un éxito duradero en el mercado inmobiliario actual.
