Queda un poco de tiempo sobre la suspensión nacional de los desalojos por falta de pago del alquiler. Según esta orden de los Centros para el Control y la Prevención de Enfermedades, los propietarios de propiedades residenciales no pueden solicitar el desalojo ni expulsar a un inquilino de la propiedad.
Los CDC último pedido extiende la prohibición de desalojo residencial hasta al menos el 30 de junio de 2021. Se ha extendido varias veces, pero no podemos saber con certeza si volverán a extender la prohibición.
¿Qué haremos cuando esta moratoria termine oficialmente? ¿Podrán los propietarios con problemas de liquidez iniciar el proceso de desalojo de los inquilinos que no han pagado el alquiler en meses?
Estamos listos para ayudar, y responderá con asesoramiento sobre alquileres para cualquier persona afectada por esta ola prevista de desalojos. Dependiendo de cómo cambie la ley, nuestra respuesta y nuestros consejos a los inquilinos cambiarán en consecuencia.
El panorama en torno a los alquileres, las ejecuciones hipotecarias, los desalojos y todo tipo de negociaciones en torno a la vivienda cambia con frecuencia, por lo que depende de los proveedores de asesoramiento sobre vivienda aprobados por el HUD (como nosotros) dar un paso adelante y ayudar.
Seguiremos publicando actualizaciones a medida que los conozcamos, así que asegúrese de recordar que debe consultar nuestro blog de finanzas personales para obtener actualizaciones.
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Muchos estados tienen leyes locales que protegen a los inquilinos contra el desalojo, además de las protecciones federales. En estos casos, las leyes estatales ofrecerán más protección que las federales. (Un estado no puede ofrecer menos protección que el gobierno federal, por lo que los únicos estados que ofrecen leyes locales lo hacen para aumentar la protección de los inquilinos).
En California, donde estamos ubicados, Proyecto de ley 3088 de la Asamblea se promulgó para prevenir los desalojos en el estado, y las protecciones de esa ley se modificaron y ampliaron hasta junio de 2021. Si se encuentra en otro estado, un asesor de vivienda puede ayudarlo a determinar si está protegido por una ley similar.
La AB 3088 convirtió el alquiler impagado en deuda de consumo, por lo que los propietarios pueden llevar a sus inquilinos ante los tribunales y demandar por el alquiler atrasado, pero no pueden desalojar a nadie por ello.
Algunas otras disposiciones de la ley de ayuda para inquilinos de California:
Más recientemente, California promulgó la SB 91, que extendió las protecciones hasta finales de junio y destina 2.600 millones de dólares en fondos federales para reembolsar a los propietarios que perdonan una parte del alquiler atrasado de sus inquilinos.
Los detalles varían según la situación del inquilino., y hay formularios que deben llenarse antes de fechas límite específicas, por lo que es importante que cualquier californiano que quiera aprovechar las proyecciones de la SB 91 hable con un asesor de vivienda.
Si es un inquilino elegible y corre el riesgo de ser desalojado en California (donde tenemos nuestra sede) y adeuda el alquiler atrasado Programa de ayuda para el alquiler por la COVID-19 de California puede ayudarlo a pagar el alquiler y los servicios públicos impagos. Para ver si reúne los requisitos, visite HousingIskey.com. ¿Quién no puede ser desalojado según las leyes federales?
Según la ley federal, ciertas personas están «cubiertas» y no pueden ser desalojadas:
Ahora todo esto puede volver a cambiar, pero es una excelente idea tener en cuenta estos requisitos. Si una agencia de asesoría de vivienda como la nuestra está trabajando para negociar una solución que lo ayude a evitar el desalojo, cumplir con los requisitos anteriores debería ser útil.
Puede descargar una copia del formulario de declaración de los CDC aquí. Verá que este formulario está anticuado y probablemente ya no se aplique, pero si puede usar su idioma y declarar que es una persona cubierta por la ley, sería un muy buen comienzo.
Recuerde que, aunque pueda evitar el desalojo (ya sea mediante una orden federal o mediante negociaciones con el propietario y el asesor de vivienda), aún debe pagar el alquiler.
Es realmente fundamental para crear un plan financiero eso le permite ahorrar fondos adicionales tanto como sea posible para acumular fondos suficientes para pagar la mayor cantidad posible de alquiler atrasado. El objetivo no es un alivio temporal, sino encontrar una solución que te mantenga bajo techo y no se limite a retrasar el desalojo para una fecha posterior.
Incluso bajo el conjunto de normas más protectoras, hay algunas circunstancias en las que el arrendador podrá desalojarlo sin más negociación:
Independientemente de lo que te obligue a cumplir tu contrato de alquiler, ten en cuenta las restricciones y no las infrinjas; esto ayudará a tu asesor de alquiler a la hora de evitar el desalojo.
El panorama en torno a los desalojos está cambiando rápidamente y está sujeto a leyes que con frecuencia se negocian a nivel local y nacional.
Si está en peligro de ser desalojado, obtenga ayuda de un asesor de vivienda sin fines de lucro certificado por el HUD tan pronto como crea que lo necesita.
Un asesor de vivienda aprobado por el HUD lo ayudará a entender sus derechos y a garantizar que esté protegido si se le aplican leyes como la SB 91 de California.
Su asesor de vivienda lo ayudará a elaborar un plan y a estar preparado para responder si se inicia el proceso de desalojo, por lo que es importante obtener ayuda lo antes posible.
No espere hasta que sea demasiado tarde para obtener la ayuda que necesita.
