La Ley de Vivienda Justa es una ley federal aprobada en 1968. Se creó para detener la discriminación en la vivienda y garantizar que todos tengan una oportunidad justa de comprar, alquilar o vivir en una casa. Esta ley se aplica a la mayoría de las viviendas en los EE. UU. y protege a las personas de recibir un trato injusto debido a su raza, color, religión, sexo, nacionalidad, discapacidad o estado familiar.
Antes de la Ley de Vivienda Justa, era legal que los propietarios, los agentes inmobiliarios y los prestamistas negaran la vivienda basándose en los antecedentes de una persona. Eso significaba que muchas personas se quedaban sin una oportunidad justa de conseguir una vivienda, especialmente las personas de color y otros grupos marginados. Hoy en día, la Ley de Vivienda Justa trabaja para brindar igualdad de oportunidades de vivienda a todos, sin importar de dónde vengan o quiénes sean.
La ley cubre tanto la venta como el alquiler de viviendas y se aplica a propietarios privados, administradores de propiedades y profesionales inmobiliarios. También se aplica a los prestamistas hipotecarios y a quienes ofrecen asistencia para la vivienda. La ley exige que estos grupos traten a todos los solicitantes de la misma manera y eviten acciones que impidan que ciertas personas no puedan acceder a una vivienda de manera injusta.
Las leyes de vivienda justa no son solo federales. Muchos gobiernos estatales y locales han aprobado sus propias reglas que van más allá de la Ley Federal de Vivienda Justa. Estas leyes pueden proteger a más grupos, como la orientación sexual, la identidad de género, la fuente de ingresos o la condición militar.
Estas normas estatales y locales son importantes porque pueden llenar los vacíos en los que la ley federal no va lo suficientemente lejos. Por ejemplo, si bien la ley federal no incluye directamente la protección de las personas LGBTQ+, algunos estados sí lo hacen. Si consideras que se están violando tus derechos, puedes ponerte en contacto con un asesor de vivienda aprobado por el HUD para que te ayude a entender tus opciones en virtud de las leyes federales y estatales.
Para obtener ayuda de organizaciones sin fines de lucro confiables, Credit.org ofrece asesoramiento de vivienda gratuito que incluye información sobre los derechos de los inquilinos y cómo presentar una queja de vivienda justa.
La vivienda justa significa que las personas no deben enfrentarse a barreras cuando intentan encontrar un lugar para vivir. Se aplica a todos los tipos de viviendas: casas unifamiliares, apartamentos, condominios e incluso casas móviles. También se aplica a diferentes servicios de vivienda, como solicitar un préstamo, buscar un alquiler u obtener asistencia para la vivienda.
Si alguien lo trata de manera diferente durante el proceso de vivienda, debido a sus antecedentes o situación familiar, es posible que se trate de discriminación en la vivienda. Esto puede suceder de maneras obvias, como decir que un apartamento ya no está disponible después de conocerte, o de maneras sutiles, como establecer condiciones o precios diferentes para diferentes personas.
Incluso las políticas que parecen neutrales a veces pueden ser discriminatorias si tienen un mayor impacto en un grupo. Es por eso que los proveedores de vivienda tienen que hacer adaptaciones o modificaciones razonables cuando sea necesario, especialmente para las personas con discapacidades.
La discriminación en la vivienda ocurre cuando alguien recibe un trato injusto cuando intenta comprar, alquilar o vivir en una vivienda. Según las leyes federales de vivienda justa, es ilegal discriminar por motivos de raza, color, religión, nacionalidad, sexo, estado familiar o discapacidad.
Este tipo de discriminación puede ocurrir de muchas maneras. Un propietario puede negarse a alquilar a una familia con hijos, o un agente inmobiliario puede hacer que los clientes se dirijan a ciertos barrios en función de su raza. A veces, los prestamistas hipotecarios pueden cobrar tasas más altas o denegar préstamos hipotecarios por motivos que no se basan en el historial crediticio. Estas acciones violan la ley y quitan el derecho a la igualdad de oportunidades de vivienda.
Otro tipo de discriminación es cuando los proveedores de vivienda no hacen adaptaciones razonables para las personas con discapacidades. Por ejemplo, si alguien necesita instalar un animal de servicio o una barra de apoyo en el baño, los propietarios deben permitir esos cambios, a menos que generen una carga financiera o administrativa indebida.
El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos (HUD) investiga las denuncias de discriminación en la vivienda. Para obtener más información sobre cómo la ley protege a las personas con discapacidades en materia de vivienda, visite Oficina de Igualdad de Oportunidades y Vivienda Justa del HUD.
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La Ley de Vivienda Justa es una de las varias leyes que conforman la categoría más amplia de leyes de vivienda. La Ley de Derechos Civiles de 1964 y la Ley de Rehabilitación de 1973 también contribuyen a promover la igualdad de acceso a la vivienda.
La ley de vivienda cubre la mayoría de las transacciones de vivienda y el HUD la aplica a nivel federal. También influye en el funcionamiento de las agencias de vivienda pública, los prestamistas hipotecarios y los administradores de propiedades. Incluso los préstamos para mejoras en el hogar y los servicios de vivienda deben cumplir con los estándares de vivienda justa.
Las autoridades locales de vivienda y los tribunales utilizan la ley para investigar las prácticas injustas de vivienda. Si a alguien se le ha negado la vivienda, se le ha obligado a abandonar su hogar o se le ha tratado de manera diferente al resto, puede presentar una queja. Esto inicia un proceso legal en el que el HUD o la agencia local determinarán si se ha producido una infracción.
Es importante saber que las leyes de vivienda se aplican tanto a los proveedores de vivienda públicos como a los privados. Esto incluye a los agentes inmobiliarios, los propietarios y las organizaciones que ofrecen asistencia o servicios de vivienda.
El estado familiar es una de las clases protegidas por la Ley de Vivienda Justa. Esto significa que las familias con hijos menores de 18 años no pueden ser discriminadas cuando intentan alquilar o comprar una casa. Las mujeres embarazadas también están cubiertas, así como cualquier persona que esté en proceso de obtener la custodia legal de un niño.
Desafortunadamente, algunos propietarios o comunidades tratan de excluir a las familias con niños, diciendo que quieren reducir el ruido o evitar daños a la propiedad. Estas razones no son válidas y la ley las considera discriminatorias.
Algunas opciones de vivienda, como las para adultos mayores, pueden estar exentas si cumplen con estándares legales específicos. Estas incluyen ciertas comunidades para personas mayores a las que se les permite tener restricciones de edad, pero deben seguir pautas federales claras para calificar.
Las protecciones de vivienda justa también se aplican a las personas que reciben asistencia para la vivienda. Esto incluye programas como la Sección 8, la vivienda pública del HUD y otras formas de ayuda gubernamental. Las personas que utilizan vales u otro tipo de apoyo no pueden recibir un trato injusto solo porque reciben ayuda para pagar la vivienda.
A veces, los propietarios pueden rechazar a los solicitantes simplemente porque reciben asistencia para la vivienda. Si bien la ley federal no protege directamente contra esto, muchos estados y ciudades han agregado reglas para prevenir este tipo de discriminación en la vivienda. Estas leyes son especialmente importantes para ayudar a las familias de bajos ingresos y a las personas con discapacidades a acceder a viviendas estables.
Personas que buscan asistencia de vivienda tienen derecho a ser tratados con dignidad y respeto. Los propietarios deben aplicar las mismas normas a todos los solicitantes, independientemente de cómo paguen el alquiler. Cualquier criterio de calificación diferente debe aplicarse de manera justa a todos.
Para obtener más información sobre el trato justo en los programas de vivienda, visite HUD's Página del programa de cupones Housing Choice, que explica los derechos de los inquilinos y las obligaciones del proveedor de vivienda.
Todos tienen derecho a una vivienda justa. Esto significa que a las personas no se les puede tratar de manera diferente, no se les pueden cobrar tarifas más altas o vivienda denegada por razones que están protegidas por la ley. Estos derechos se aplican en todas las etapas del proceso de vivienda, desde la búsqueda hasta la solicitud, desde la firma del contrato de arrendamiento hasta la mudanza.
Los proveedores de vivienda no deben limitar el acceso en función de las características protegidas, y también deben tomar medidas para evitar políticas que puedan afectar injustamente a los grupos protegidos. Por ejemplo, una norma que prohíba a los niños entrar en áreas comunes probablemente violaría el derecho de una familia a una vivienda justa.
Si alguien cree que se violaron sus derechos, puede presentar una queja de vivienda justa a través del HUD o ante la agencia de vivienda local. También hay ayuda gratuita a través de grupos sin fines de lucro como Credit.org, donde las personas pueden hablar con asesores de vivienda que entienden las reglas y pueden guiarlos sobre los pasos a seguir.
La Ley de Vivienda Justa es la principal ley federal, pero otras también desempeñan un papel. La Ley de estadounidenses con discapacidades (ADA), la Ley de Derechos Civiles y la Ley de Rehabilitación brindan protecciones adicionales. Estas leyes trabajan en conjunto para garantizar que la vivienda sea justa, accesible e igualitaria.
Las leyes federales de vivienda justa están diseñadas para funcionar en todo el país, pero las leyes locales pueden ofrecer más protecciones. Por eso es importante entender ambos niveles a la hora de buscar ayuda. En muchos casos, las normas locales pueden ser más estrictas, especialmente en lo que respecta a la fuente de ingresos, la identidad de género o la orientación sexual.
Si no está seguro de qué leyes se aplican en su área, un asesor de vivienda puede ayudarlo. Estos profesionales están capacitados para explicarte las leyes y ponerte en contacto con los recursos adecuados.
La discriminación en la vivienda puede adoptar muchas formas. Puede ser evidente, como negarse a alquilar a alguien de una determinada raza, o sutil, como fijar precios o condiciones diferentes en función del tamaño de la familia. Parte de la discriminación se basa en el miedo, los prejuicios o las creencias anticuadas. Otras veces, se oculta en políticas que parecen neutrales pero que terminan perjudicando a ciertos grupos.
Por eso es importante estar atento a las señales de trato injusto y alzar la voz. Todos merecen la oportunidad de vivir en un hogar seguro y asequible sin temor a la discriminación.
La igualdad de oportunidades de vivienda es la idea de que todos deben recibir un trato justo cuando buscan una vivienda. Esto se aplica ya sea que esté alquilando, comprando o solicitando una hipoteca. La Ley de Vivienda Justa establece que es ilegal negarle a alguien una vivienda por ser quien es, de dónde viene o por el aspecto de su familia.
Para promover la igualdad de oportunidades de vivienda, los proveedores de vivienda deben tratar a todos los solicitantes de la misma manera. No pueden hacer preguntas diferentes, ofrecer condiciones diferentes ni negarle una vivienda a alguien basándose en las clases protegidas. Estas clases protegidas incluyen la raza, el color, la religión, el sexo, el origen nacional, la discapacidad y el estado familiar.
Algunas señales de que es posible que no se siga la igualdad de oportunidades incluyen que le digan que una unidad no está disponible cuando realmente lo está, que le ofrezcan condiciones peores que a otros inquilinos o que le muestren casas solo en ciertos vecindarios. Estas acciones podrían constituir violaciones de la ley federal.
Para presentar una queja u obtener más información sobre sus derechos, visite la División de Derechos Civiles del Departamento de Justicia de los Estados Unidos para obtener información y recursos actualizados.
Todos merecen la oportunidad de encontrar un lugar seguro y asequible para vivir. Desafortunadamente, muchas personas se enfrentan a barreras en materia de vivienda que les impiden alcanzar esa meta. Estas barreras pueden incluir los altos costos, la falta de unidades accesibles o un trato injusto debido a una clase protegida.
Mejorar las oportunidades de vivienda significa eliminar esas barreras. Leyes como la Ley de Vivienda Justa ayudan, pero la educación y la divulgación también son importantes. Cuando los inquilinos y compradores de vivienda conocen sus derechos, es más probable que reconozcan que han sido tratados injustamente y tomen medidas.
Las oportunidades de vivienda también se pueden mejorar ampliando las viviendas asequibles, haciendo modificaciones razonables para las personas con discapacidades y ofreciendo condiciones justas a todos los inquilinos y prestatarios. También es útil que los propietarios y los agentes de bienes raíces reciban capacitación sobre vivienda justa para aprender a evitar la discriminación.
En Credit.org, nuestro asesoramiento financiero gratuito y servicios de asesoramiento sobre vivienda ayudan a las personas a conocer sus derechos y a obtener apoyo cuando se enfrentan a desafíos en el mercado inmobiliario.
