Encontrar una propiedad de alquiler que se ajuste a su presupuesto puede ser estresante. A muchos inquilinos les preocupa gastar demasiado en el alquiler mensual y no tener suficiente dinero para otros gastos necesarios. Antes de firmar un contrato de arrendamiento, es inteligente analizar detenidamente su presupuesto de alquiler. Una de las herramientas más útiles es una calculadora en línea. Esta sencilla herramienta puede estimar la cantidad de alquiler que puede pagar y mostrar cómo otros gastos afectan sus resultados.
Esta es una herramienta en línea diseñada para estimar precios de alquiler mensuales asequibles. Analiza sus ingresos brutos, sus gastos y, a veces, sus deudas para sugerirle un rango de alquiler seguro. Algunas calculadoras son básicas y solo solicitan los ingresos, mientras que otras tienen en cuenta detalles como el pago del alquiler, los alimentos y los costos de transporte.
El uso de esta herramienta antes de comprometerse con una propiedad de alquiler puede evitarle problemas financieros. En lugar de hacer conjeturas, obtienes un presupuesto claro que te ayuda a planificar con anticipación.
La mayoría de las calculadoras utilizan una relación entre ingresos y alquileres. Ingresas tus ingresos brutos y la herramienta calcula cuánto puedes gastar en alquiler de manera segura, por lo general alrededor del 30 por ciento. Algunas calculadoras preguntan sobre los gastos recurrentes, como la electricidad, Internet o los pagos del automóvil, para tener una idea más completa.
Por ejemplo, una persona que gane 4.000$ al mes podría ver una recomendación de 1.200$ de alquiler. Si esa persona tiene un préstamo para un automóvil y tiene facturas de servicios públicos elevadas, la calculadora podría sugerirle que reduzca el presupuesto de alquiler.
También puede explorar Credit.org Calculadora de compra frente a arrendamiento para comparar el alquiler con otras opciones de vivienda.
Una calculadora ayuda a los inquilinos a evitar errores comunes. Sin ella, las personas suelen alquilar una unidad que parece asequible al principio, pero que se vuelve difícil una vez que las facturas se acumulan.
Los beneficios de usar una calculadora incluyen:
La regla tradicional es mantener el alquiler mensual igual o inferior al 30 por ciento de los ingresos brutos. Para alguien que gana 60 000 dólares al año (5000 dólares al mes), eso equivale a 1500 dólares de alquiler.
Sin embargo, esta pauta es flexible. Es posible que los inquilinos con deudas elevadas tengan que gastar menos, mientras que los que tienen pocos gastos pueden pagar una parte mayor de sus ingresos. El uso de una calculadora te permite probar diferentes escenarios y determinar cuánto alquiler es realista para tu vida.
Cuando planifique un presupuesto de alquiler, recuerde que el alquiler mensual es solo una parte de la ecuación. Una propiedad de alquiler puede parecer asequible hasta que añadas otros gastos. Estos pueden incluir:
Si el alquiler mensual es de $1,200 pero los servicios públicos agregan $250, el costo real de su vivienda es de $1,450. Por eso son tan importantes las calculadoras y las herramientas de presupuestación. Usa las de Credit.org Calculadora de presupuestación para ver cómo los gastos de vivienda se ajustan a su presupuesto general.
Más allá de los servicios públicos, otros costos pueden tomar desprevenidos a los inquilinos. Las tarifas de solicitud, los gastos de mudanza y los depósitos para mascotas o estacionamiento son comunes. Incluso comprar muebles y suministros puede hacer que la mudanza sea más cara de lo esperado.
Piense también en los costos recurrentes. Los alimentos, el transporte, los impuestos y el seguro influyen en lo que puede pagar. Una calculadora ayuda a mostrar cómo estos costos afectan su presupuesto de alquiler para que pueda evitar gastar de más.
Cada arrendamiento viene con costos iniciales. Un depósito de garantía con frecuencia equivale a uno o dos meses de alquiler, lo que puede sumar miles de dólares. Para una unidad de 1500$, es posible que necesites 3000$ solo para el depósito.
Para prepararte, reserva tus ahorros por adelantado. De Credit.org Calculadora de objetivos de ahorro puede mostrar cuánto tiempo tardará en alcanzar su objetivo. Ahorrar gradualmente hace que sea más fácil pagar el depósito, el primer mes de alquiler y los gastos de mudanza sin estrés.
Una calculadora proporciona estimaciones útiles, pero también son importantes otros factores. Entre ellos se incluyen:
Los propietarios también pueden analizar la estabilidad de los ingresos y las referencias antes de aprobar a los inquilinos. Tener en cuenta estos otros factores te ayudará a planificar algo más que el número de alquiler.
Las calculadoras no son solo para el alquiler mensual. También ayudan con la planificación. Al incluir las deudas, los ahorros y los gastos, puede ver cómo la vivienda se ajusta a su vida financiera en general.
Esto evita que seas «pobre en términos de alquiler», ya que la vivienda consume la mayor parte de tus ingresos y deja poco para ahorrar o para emergencias. Para obtener una guía sobre cómo equilibrar un presupuesto, visita Conceptos básicos de presupuestación de Consumer.gov.
No todas las calculadoras son iguales. Algunas se centran únicamente en los ingresos brutos, mientras que otras preguntan sobre los gastos detallados, como los alimentos, los costos del automóvil o los impuestos. Al comparar los números con más de una herramienta, se obtiene una mejor visión.
Las opciones más populares incluyen Calculadora de asequibilidad de alquileres de Zillow y Guía de asequibilidad de alquileres de Redfin. La comparación de los resultados ayuda a los inquilinos a ver rangos realistas antes de comprometerse con una propiedad de alquiler.
Incluso una buena herramienta puede dar resultados engañosos si la usas de forma incorrecta. Los errores más comunes incluyen:
Al ingresar información precisa, los inquilinos pueden evitar los pagos de alquiler que agotan sus finanzas.
Las calculadoras son valiosas, pero a veces se necesita la ayuda de un experto. Si descubres que el alquiler aún te parece demasiado alto, o si los propietarios rechazan tus solicitudes, un asesor sin fines de lucro puede brindarte orientación.
Credit.org Asesoramiento de alquiler de Rent4Success ayuda a los inquilinos a calificar para alquileres, preparar solicitudes y planificar viviendas asequibles. Este tipo de apoyo es gratuito y puede marcar una gran diferencia.
Antes de firmar un contrato de arrendamiento, es importante saber cuánto puede pagar. Una calculadora facilita este proceso al ayudarlo a determinar el alquiler mensual, tener en cuenta otros gastos y planificar a largo plazo. En combinación con las herramientas de presupuestación y el apoyo de asesoramiento, brinda a los inquilinos confianza a la hora de elegir una vivienda.
