El Fondo de Asistencia para Propietarios de Viviendas (HAF) es un programa federal creado para ayudar a los propietarios de viviendas a recuperarse de los impactos financieros de la COVID-19. Administrado por el Departamento del Tesoro de los Estados Unidos y financiado mediante la Ley del Plan de Rescate Estadounidense de 2021, el programa es administrado por cada estado para ayudar a los propietarios de viviendas que reúnan los requisitos a pagar sus hipotecas vencidas, pagar los impuestos sobre la propiedad, las facturas de servicios públicos y otros gastos relacionados con la compra de una vivienda. El objetivo es ayudar a las familias a evitar la ejecución hipotecaria y a mantener una vivienda estable.
El Departamento del Tesoro de los Estados Unidos lanzó el programa HAF con la orientación del Congreso y el gobierno federal. Si bien se trata de una iniciativa nacional, los estados, los territorios y las entidades tribales administran el programa a nivel local. Los propietarios de viviendas presentan su solicitud a través de sus agencias locales y reciben fondos que se distribuyen de acuerdo con los criterios y la disponibilidad de su área.
La Administración Federal de Vivienda (FHA) ofrece sistemas de apoyo paralelos que complementan la HAF. Si bien no están directamente vinculadas al fondo, las políticas de la FHA ayudan a los administradores hipotecarios y a los prestamistas a ofrecer opciones como la indulgencia o la modificación del préstamo. Los propietarios de viviendas cuyas dificultades se extienden más allá de la elegibilidad para la HAF a menudo pueden encontrar apoyo a través de las pautas de la FHA.
Dependiendo de su estado, HAF puede ayudarlo con los pagos de préstamos hipotecarios, seguros, impuestos a la propiedad, facturas de servicios públicos e incluso cuotas de HOA. Algunos estados brindan apoyo adicional para el acceso a Internet o los servicios de energía para el hogar. La lista completa de los gastos cubiertos suele estar disponible en el sitio web del departamento de vivienda de su estado.
Para calificar para recibir asistencia, debe haber tenido dificultades financieras después del 21 de enero de 2020 debido a la COVID-19. Su propiedad debe ser su residencia principal y sus ingresos deben estar por debajo del límite establecido en su estado, por lo general entre el 100 y el 150% del ingreso medio de la zona. Cada programa tiene requisitos de elegibilidad adicionales, por lo que es crucial visitar el sitio web oficial o hablar con un asesor de vivienda.
Los solicitantes deben preparar documentos como estados de cuenta hipotecarios, comprobantes de ingresos, identificación y facturas de servicios públicos. Si sus dificultades se deben a la pérdida del empleo o a las facturas médicas, incluya avisos o recibos que respalden su solicitud. La documentación garantiza que su solicitud se pueda procesar sin demora.
Cada estado tiene un portal de solicitud dedicado para el programa HAF. Comience por visitar el sitio web de la autoridad de vivienda local o utilice el mapa interactivo de la NCSHA. El proceso a menudo implica completar un formulario en línea, cargar documentos y recibir la confirmación de la entidad administradora de su hipoteca.
Una vez presentada, la agencia y la compañía hipotecaria revisarán su solicitud. Puede recibir actualizaciones por correo electrónico, carta o teléfono. Si se aprueba, el pago normalmente irá directamente al prestamista, al proveedor de servicios públicos u otra parte relevante.
Los administradores y los prestamistas son socios fundamentales en el proceso. Confirman el estado de la cuenta, proporcionan los documentos requeridos y reciben los pagos de la agencia estatal. Si no está seguro de quién es la entidad administradora de su hipoteca, consulte su estado de cuenta hipotecario mensual o comuníquese directamente con su prestamista.
Un asesor aprobado por el HUD puede guiarlo a través del proceso de solicitud, explicarle sus derechos y ofrecerle asistencia para presupuestar. Estos servicios son gratuitos y se puede acceder a ellos visitando Credit.org o llamando a una agencia local del HUD.
El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) supervisa las políticas que garantizan un acceso justo a los programas de asistencia hipotecaria del HUD. El HUD también financia agencias de asesoramiento y programas de mitigación de pérdidas y ayuda a hacer cumplir las regulaciones para proteger a los propietarios de viviendas de los préstamos abusivos.
No todos los problemas financieros califican para el HAF. Si sus dificultades ocurrieron antes de la pandemia o sus ingresos superan el umbral, póngase en contacto con su prestamista hipotecario para preguntarle sobre los planes de pago o modificaciones de préstamos. La FHA y otras agencias ofrecen alternativas fuera de la estructura de la HAF.
Los inquilinos no son elegibles para el HAF, pero pueden buscar ayuda a través del Programa de Asesoramiento sobre Estabilidad de la Vivienda (HSCP). Creado junto con HAF, el HSCP apoya a quienes enfrentan el desalojo, la inestabilidad de la vivienda o las dificultades financieras. Visite HUD o NeighborWorks America para obtener orientación, u obtenga Asesoramiento sobre alquileres de uno de los asesores de vivienda certificados por el HUD de Credit.org.
La mitigación de pérdidas incluye estrategias como la modificación del préstamo, las reclamaciones parciales o los programas de aplazamiento. Estas opciones ayudan a mantener a los propietarios alejados de la ejecución hipotecaria y pueden coordinarse a través de un asesor aprobado por el HUD o de su compañía hipotecaria.
Utilice sitios web confiables como el CFPB, HUD.govy su agencia estatal de vivienda para obtener orientación actualizada. Socios comunitarios como Credit.og y NeighborWorks America también ofrecen apoyo gratuito a través de consejeros locales.
¿Aún no estás seguro? Si tiene preguntas sobre el proceso, la elegibilidad o la documentación del programa, visite el sitio web de su estado o hable con un Consejero de HUD. Para obtener orientación a nivel nacional, el CFPB y NCSHA ofrecer recursos actuales.
