El pago del alquiler se ha convertido en una de las mayores presiones financieras a las que se enfrentan muchos hogares. El aumento de los costos de la vivienda, la pérdida de empleos y las emergencias inesperadas pueden poner rápidamente a los inquilinos en riesgo de desalojo. Los programas de asistencia de emergencia para el alquiler se crearon para intervenir en estos momentos. Estos programas cubren el alquiler vencido, el alquiler futuro, las facturas de servicios públicos y otros costos relacionados con la vivienda.
Si tiene dificultades, es importante saber qué ayuda está disponible y cómo solicitarla. Actuar con rapidez puede marcar la diferencia entre quedarse en su casa y enfrentarse a un desalojo.
La asistencia de emergencia para el alquiler ayuda a los inquilinos que se han retrasado en el pago del alquiler o que se enfrentan a la posibilidad de ser desalojados. El propósito es sencillo: proporcionar apoyo a corto plazo para que las familias puedan permanecer alojadas mientras atraviesan dificultades financieras.
Por lo general, los fondos se utilizan para:
Estos programas están destinados a abordar situaciones urgentes. No son soluciones de vivienda asequible a largo plazo, sino una forma de estabilizar la vivienda cuando queda poco tiempo.
La mayoría de los programas son financiados por el gobierno federal, pero se administra a nivel local. Esto significa que cada gobierno estatal, municipal o tribal puede ejecutar su propio programa con reglas ligeramente diferentes.
En la mayoría de las áreas, la estructura se ve más o menos así:
Los gobiernos locales también pueden trabajar con organizaciones sin fines de lucro y compañías de servicios públicos para distribuir fondos y mantener a los inquilinos en sus hogares.
La elegibilidad a menudo depende de los ingresos en comparación con los ingreso medio por área (AMI). Los inquilinos pueden reunir los requisitos si sus ingresos son inferiores al 80% del AMI en el que viven. Algunos programas dan prioridad a los hogares iguales o inferiores al 50% del AMI o a aquellos cuyos miembros están desempleados.
Ambos ingreso medio y ingreso medio por área se utilizan para garantizar que los fondos lleguen a los hogares más necesitados.
Para calificar, los hogares deben demostrar que experimentaron dificultades financieras. Esto puede adoptar diferentes formas, entre ellas:
Algunos programas solicitan documentos de respaldo. Otros lo permiten autocertificação formularios. La intención es hacer avanzar el proceso a los hogares elegibles sin demoras innecesarias y reducir el riesgo de inestabilidad en la vivienda.
La mayoría de las solicitudes requieren comprobantes de ingresos y comprobantes de costos de vivienda. Reunir la documentación con anticipación puede evitar demoras una vez que se presente la solicitud. Los documentos comunes incluyen:
Algunos programas también solicitan la verificación de los miembros del hogar y detalles sobre las dificultades financieras. Guardar copias para su registro puede facilitar el seguimiento si surgen dudas sobre el estado de la solicitud.
En la mayoría de las áreas, los inquilinos presentan su solicitud a través de un portal en línea operado por un programa administrado por el estado o agencia de vivienda local. En algunas comunidades, las solicitudes se tramitan en persona en una oficina comunitaria o por teléfono a través de una línea directa designada.
Los solicitantes deben esperar a proporcionar:
Tener esta información lista puede facilitar el proceso de envío.
Una vez que se presenta la solicitud, los inquilinos generalmente pueden revisar el estado de su solicitud a través del mismo portal o comunicándose directamente con el programa local. Los tiempos de procesamiento varían, especialmente cuando los fondos son limitados. Registrarse periódicamente y responder con prontitud a las solicitudes de documentación adicional puede evitar demoras que podrían evitarse.
En muchas situaciones, los pagos se envían directamente al propietario o al administrador de la propiedad. Este enfoque ayuda a actualizar la cuenta y reducir el riesgo inmediato de desalojo. Algunos programas emitirán el pago al inquilino si el propietario se niega a participar, aunque esto varía según la ubicación.
Los hogares que también están atrasados en los servicios básicos pueden calificar para asistencia de servicios públicos. Estos fondos se pueden aplicar a las facturas de agua, electricidad, gas o Internet. En algunas comunidades, los programas se coordinan directamente con los proveedores de servicios públicos para evitar cortes y restablecer el servicio más rápidamente.
Estos programas no se limitan al alquiler mensual. En ciertos casos, la asistencia para la vivienda puede extenderse a los gastos de mudanza, los depósitos de seguridad o las estadías de corta duración en moteles para las familias que, de otro modo, perderían la vivienda.
Algunos inquilinos también pueden calificar para vivienda asequible o vivienda subsidiada programas. A diferencia de la asistencia de emergencia para el alquiler, esas opciones están estructuradas para que sean asequibles a largo plazo y, a menudo, ajustan el alquiler en función de los ingresos. Para los hogares con recursos financieros limitados, combinar la ayuda a corto plazo con el apoyo a la vivienda a largo plazo puede marcar una diferencia significativa.
El Emergence Rental Assistance Program (ERA) comenzó como parte de los esfuerzos federales de ayuda durante la pandemia. Se distribuyeron miles de millones de dólares a los gobiernos estatales, territoriales, locales y tribales para ayudar a los inquilinos que no podían pagar sus cuentas.
Si bien algunos fondos de la ERA se han gastado en su totalidad, muchos estados y ciudades aún tienen programas en ejecución. El Programa ERA cubre:
Para presentar una solicitud, los inquilinos generalmente deben presentar un comprobante de ingresos, dificultades financieras y obligaciones de alquiler. Los fondos son limitados, por lo que es fundamental presentar la solicitud con anticipación. El Tablero NLIHC ERA rastrea qué programas siguen activos en todo el país.
Cada estado tiene su propio enfoque para distribuir los fondos. Programas administrados por el estado a menudo operan a través de departamentos de vivienda o portales especiales. Los inquilinos de estados más grandes, como el estado de Nueva York, pueden tener más de un programa disponible según el lugar donde vivan.
Per example:
Dado que los programas varían según el estado, los inquilinos deben consultar el sitio web del departamento de vivienda local para obtener los detalles más actualizados.
Además de los esfuerzos a nivel estatal, programas locales operados por ciudades y condados siguen ofreciendo apoyo práctico. Estas iniciativas suelen asociarse con organizaciones sin fines de lucro y grupos comunitarios. En muchas áreas, las agencias locales brindan ayuda directa con las solicitudes y pueden poner en contacto a los inquilinos con asistencia legal o asesoramiento sobre vivienda cuando lo necesitan.
Algunos ejemplos de apoyo local son:
Los inquilinos pueden ponerse en contacto con un Consejero de vivienda certificado por HUD o su autoridad local de vivienda para saber qué opciones hay disponibles en las cercanías.
Una vez que se aprueba una solicitud, los pagos generalmente se envían a los propietarios, administradores de propiedades o compañías de servicios públicos para que pongan las cuentas al día. Esa estructura reduce el riesgo de desalojo o interrupción del servicio. Si el propietario se niega a participar, algunos programas emitirán los fondos directamente al inquilino.
Los pagos se pueden aplicar a:
El Preguntas frecuentes sobre la asistencia de alquiler de emergencia del IRS explica cómo se tratan estos fondos a efectos fiscales.
Los programas de asistencia para el alquiler pueden implicar obstáculos. Entre los problemas comunes se incluyen los siguientes:
Los inquilinos deben guardar copias de todos los documentos, hacer un seguimiento del estado de su solicitud con regularidad y ponerse en contacto con el programa local si se producen demoras. El Página de asistencia de vivienda de emergencia de la NCSHA lista los programas activos por estado.
La asistencia de alquiler de emergencia no siempre detiene un desalojo. Si recibe una notificación de un propietario o de un tribunal, busque ayuda legal enseguida. La mayoría de los estados tienen programas de asistencia legal gratuitos o de bajo costo. Un abogado puede:
No deje el aviso a un lado y espere que se resuelva solo. Póngase en contacto con una oficina local de asistencia legal inmediata. El Artículo de los CDC sobre la moratoria de desalojos describe cómo funcionaban las protecciones federales anteriores y por qué el tiempo sigue siendo importante.
Los administradores de propiedades y los propietarios a menudo están obligados a cooperar con estos programas. Es posible que tengan que confirmar los atrasos en el alquiler, completar los formularios del programa y aceptar el pago en nombre del inquilino.
Cuando se comunique con el propietario o el administrador de la propiedad:
Si el propietario se niega a participar, algunos programas permiten el pago directo al inquilino. Mantenga un registro de todas las comunicaciones en caso de que surjan preguntas más adelante.
El proceso de solicitud puede parecer mucho a la vez. Dedicar tiempo a organizar los materiales de antemano puede reducir las idas y venidas.
Consejos que suelen ayudar:
Para obtener una lista completa de los programas gubernamentales, visite USA.govde la página de asistencia para el alquiler.
Esperar una decisión de aprobación puede ser una de las partes más difíciles del proceso. En muchas áreas, las solicitudes permanecen pendientes durante semanas o más porque la demanda supera la capacidad del personal.
Los retrasos suelen deberse a:
Si el estado de su solicitud no ha cambiado, comuníquese directamente con el programa o la autoridad de vivienda. El seguimiento a veces puede hacer avanzar las cosas antes de que los fondos disponibles estén totalmente comprometidos.
La asistencia de alquiler de emergencia aborda el riesgo inmediato, pero no resuelve las brechas de ingresos actuales. Una vez que las cuentas estén al día, los inquilinos deben mirar hacia el futuro y hacer ajustes que reduzcan la posibilidad de volver a atrasarse.
Las medidas prácticas incluyen:
Credit.org Presupustation Calculator puede ayudar a las familias a comparar las obligaciones de alquiler con otros gastos necesarios y ajustar los gastos en consecuencia.
La asistencia para el alquiler suele ser parte de una red más amplia de servicios comunitarios. En muchas áreas, los inquilinos también pueden encontrar:
Organisations like the Ejército de Salvación ofrecen asistencia gratuita para el alquiler y los servicios públicos en todo el país. Las organizaciones sin fines de lucro locales también pueden orientar a los inquilinos hacia programas que no se publicitan ampliamente.
La financiación no es ilimitada. Cuando los programas detienen las solicitudes o agotan el dinero disponible, es posible que los inquilinos deban evaluar otras opciones.
Los siguientes pasos posibles incluyen:
El Página de HUD Ayudando a los estadounidenses proporciona información sobre recursos de vivienda asequibles. El Directorio de asistencia de vivienda de emergencia de la NCSHA enumera los programas de todo el país que aún pueden estar aceptando solicitudes.
Algunos hogares reúnen los requisitos para recibir más de un tipo de apoyo al mismo tiempo. Un arrendatario puede recibir asistencia de emergencia para pagar el alquiler vencido y, al mismo tiempo, solicitar asistencia energética para hacer frente a las altas facturas de los servicios públicos. Usar más de un programa puede facilitar la estabilización de la vivienda en lugar de depender de una sola fuente de ayuda.
Pregúntele a la autoridad de vivienda local si se permiten programas superpuestos y cómo coordinan los beneficios. El Página de ayuda de la CFPB describe las opciones para los inquilinos que buscan ayuda tanto con el alquiler como con los servicios públicos.
Incluso después de solicitar asistencia, el desalojo puede seguir adelante en algunos casos. Cuando eso sucede, la ayuda legal se vuelve importante. La mayoría de las comunidades tienen oficinas de asistencia legal gratuitas o de bajo costo que pueden:
Nunca se debe ignorar un aviso de desalojo. Actuar con rapidez puede generar tiempo para procesar la asistencia y ayudar a los inquilinos a permanecer alojados.
Las siguientes organizaciones brindan información actualizada sobre la asistencia de emergencia para el alquiler y los programas de vivienda relacionados:
Para obtener orientación personalizada, Credit.org ofrece HUD Housing Support para ayudar a los inquilinos a identificar los programas disponibles en su área.
Los programas de asistencia de emergencia para el alquiler sirven como protección para los inquilinos que enfrentan el desalojo, el aumento de las facturas o la pérdida repentina de ingresos. En esencia, existen para ayudar a las familias a permanecer alojadas y a mantener el alquiler y los servicios públicos al día cuando los ingresos sean insuficientes.
Si tiene problemas para pagar el alquiler, comience el proceso de solicitud lo antes posible. Comunícate con el arrendador y usa los recursos comunitarios disponibles mientras tu solicitud esté pendiente.
Si ya está atrasado en el pago del alquiler o tiene que hacer malabares con las facturas impagas y otros pagos de deudas, hay ayuda disponible. De Credit.org Consultoría para inquilinos en apuros brinda orientación gratuita y confidencial para revisar su presupuesto, identificar los programas de asistencia y describir los pasos para permanecer en su hogar. Extender la mano puede ayudar a recuperar el control y a avanzar hacia la estabilidad.
