Antes de firmar un contrato de arrendamiento, el primer paso es crear un presupuesto de alquiler que se ajuste a su situación financiera. La mayoría de los expertos sugieren mantener los costos de la vivienda por debajo del 30% de sus ingresos brutos, aunque esta cifra siempre debe ajustarse a su situación particular. Si tus pagos mínimos de deuda son altos, es posible que debas apuntar a niveles más bajos.
Usa una calculadora de alquileres para establecer un rango en función de tus ingresos brutos, deuda fija y ubicación, luego elige un número con el que puedas vivir mes tras mes. Si prefieres hacer los cálculos a mano, crea una hoja rápida basada en tus ingresos y pagos de deudas, y luego compruébalo con la misma calculadora.
Cuando calcule su presupuesto, no piense solo en el alquiler en sí. Ten en cuenta el alquiler mensual, los servicios públicos y otros gastos relacionados con tu nuevo apartamento. Muchos inquilinos se sorprenden con las tarifas, como el estacionamiento, la recolección de basura o el depósito de mascotas.
Comprender cuánto alquiler puede pagar cómodamente requiere más que mirar un solo cheque de pago. Considera los ingresos del hogar de tres maneras: ingresos anuales, ingresos mensuales e ingresos fijos, y basa tu objetivo en la cifra más baja y confiable. Si ganas horas extras o bonificaciones, no dependas de ellos para cubrir los gastos esenciales. En su lugar, basa tu decisión de alquiler mensual en los ingresos garantizados.
Recuerde que los pagos del alquiler son solo una parte de su vida financiera. Los ahorros para la jubilación, el seguro del automóvil, los alimentos y otros gastos necesarios compiten por su dinero. Piense en los costos de vida en su conjunto, no solo en el apartamento en sí. Si no puedes equilibrar las cifras, responde reduciendo los gastos no esenciales antes de comprometerte con un arrendamiento.
La compra de alquileres es más fácil si filtra los anuncios por precio en función de sus ingresos. Comienza tu búsqueda en un sitio web confiable, guarda algunas opciones y luego compara lo que incluye cada lugar. Cuando visites los apartamentos en persona, presta atención no solo a los precios de alquiler, sino también al estado de la propiedad y a los costos ocultos.
El alquiler mensual es el mayor costo de la vivienda, pero no es el único. La electricidad, el gas, el internet y el seguro pueden aumentar cientos de dólares a tu presupuesto. Crea una lista de estos servicios antes de mudarte. Algunos propietarios pueden incluir la recogida de agua o basura en el contrato de arrendamiento, pero muchos no lo hacen.
También es importante revisar los pagos adicionales de la deuda. Si ya estás cubriendo un préstamo para un automóvil, tarjetas de crédito o préstamos estudiantiles, este gasto fijo afectará la cantidad que puedas destinar de manera segura al alquiler. Priorice siempre el pago de al menos los pagos mínimos de la deuda para proteger su calificación crediticia. Una pequeña parte de su presupuesto debe dedicarse exclusivamente a la deuda, asegurándose de que no supere su capacidad para pagar los costos de la vivienda.
Presupueste también el transporte, ya sea el pago de un automóvil, un pase de transporte público o dinero extra para los viajes cuando se mude por primera vez. Mantener estas tarifas claras en la misma página que tu presupuesto de alquiler te ayuda a tener una visión completa.
Sus ingresos anuales sientan las bases para lo que califica en el mercado de alquiler. Muchos propietarios utilizan una pauta sólida, como exigir un ingreso equivalente al triple del alquiler mensual. Si bien este es un factor común, no es el único. Los administradores de propiedades también revisan el historial crediticio, el historial de alquiler y, a veces, la verificación del empleo.
Si encuentra que los apartamentos en la ubicación deseada parecen estar fuera de su alcance, considere opciones de menor costo. Es posible que tengas que buscar en otra ciudad o vecindario para encontrar una unidad asequible. El Programa de asesoramiento de vivienda del HUD brinda asistencia gratuita a los inquilinos que necesitan ayuda para cumplir con estos requisitos.
El alquiler no es el final de la historia. Otros gastos, como los depósitos de garantía, las tarifas de mudanza y los muebles, pueden agotar su presupuesto. Antes de firmar, crea un plan por escrito que cubra estos desembolsos únicos. Una página sencilla en la que anotes las compras previstas (como alimentos, artículos de cocina o productos de limpieza) te ayudará a evitar gastos excesivos.
Pregunte si su ciudad agrega impuestos sobre los servicios públicos o las comunicaciones y si la basura o el estacionamiento se facturan por separado.
No te olvides de los gastos recurrentes. Las primas de seguro, los servicios mensuales, como el streaming o Internet, e incluso la compra de alimentos afectan a tus resultados. Dividir tu presupuesto en categorías claras te permite ver si puedes seguir ahorrando mientras pagas el alquiler.
Las diferentes opciones de alquiler se adaptarán a diferentes etapas de la vida. Una unidad pequeña puede funcionar para una sola persona, mientras que un apartamento más grande podría ser mejor para una familia. Considera el tipo de propiedad, la ubicación y las características de seguridad antes de comprometerte. Por ejemplo, algunos apartamentos incluyen servicios como el acceso al gimnasio o el servicio de lavandería, lo que puede reducir otros gastos de tu presupuesto.
Piensa si quieres mudarte a una nueva ciudad o quedarte cerca del trabajo, la escuela o la familia. Las condiciones del mercado varían y los precios de los alquileres suelen variar en función de la demanda local. Investigar el mercado de alquiler con herramientas como Guías para inquilinos de Nolo puede ayudarlo a comparar factores más allá del alquiler.
Ahorrar es clave para cubrir las facturas esperadas e inesperadas. Empieza por reservar el alquiler de un mes como colchón. Esto le ayudará si se enfrenta a una interrupción en el empleo o a facturas inesperadas, como la reparación de un automóvil. Los ahorros para la jubilación deberían continuar incluso mientras alquiles, aunque es posible que tengas que ajustar el porcentaje de ingresos que se destina a esos ahorros.
Una calculadora de alquileres es un método sencillo para determinar la asequibilidad. Ingresa tus ingresos, deudas y gastos recurrentes para tener una idea más clara de lo que puedes gastar de manera segura. Sitios web de recursos de vivienda y financiación al consumidor para organizaciones sin fines de lucro, como el Federación de Consumidores de los Estados Unidos ofrecen herramientas para ayudarlo a calcular lo que puede pagar.
No dé por sentado que el alquiler indicado es definitivo. Según el mercado, es posible que pueda negociar. Algunos propietarios aceptarán reducir el alquiler si usted firma un contrato de arrendamiento más largo, se muda rápidamente o se encarga de un mantenimiento menor. También es posible negociar servicios como el estacionamiento o las tarifas por mascotas. Revisa siempre el contrato de arrendamiento detenidamente antes de firmarlo y pregunta si los servicios públicos están incluidos.
Si no puede negociar un alquiler más bajo, considere solicitar mejoras en la calidad, como mejores electrodomésticos o una nueva capa de pintura, que puedan mejorar su situación de vida sin costo adicional. Mantén una comunicación clara y profesional, ya que los propietarios suelen valorar a los inquilinos responsables.
Estos son algunos consejos sencillos y completos para mantener tu presupuesto al día antes de mudarte:
Esta lista con viñetas lo ayuda a revisar todos los factores que pueden afectar su capacidad para pagar una vivienda a largo plazo.
Mudarse a un nuevo apartamento es emocionante, pero también puede resultar abrumador. Con tantos gastos, desde el alquiler hasta la compra de alimentos y el seguro, es fácil sentirse incapaz de mantenerse al día. Si te tomas el tiempo para calcular tus gastos, revisar tus ingresos y crear un plan realista, te prepararás para el éxito.
Si está buscando orientación adicional, Asesoramiento de vivienda aprobado por el HUD y recursos para inquilinos como Nolo proporcionan información valiosa. Para obtener ayuda presupuestaria más personalizada, Credit.org ofrece recursos como El poder de la planificación de cheques de pagotaller y el La guía definitiva para la búsqueda de apartamentos con un presupuesto limitado.
Y si necesita ayuda personalizada para preparar su mudanza y asegurarse de que su presupuesto lo permita, póngase en contacto con Rent4Success. Un asesor de vivienda puede explicarle sus gastos, ayudarlo a calificar para una vivienda y brindarle herramientas para tomar medidas con confianza.
