La compra de una casa es un hito importante. Para muchos compradores de vivienda por primera vez, puede resultar emocionante y confuso al mismo tiempo. Con tantas decisiones que tomar (sobre préstamos, presupuestos y papeleo), es fácil perder el rumbo. Aprenda de estos 10 errores comunes y manténgase en el camino correcto durante el proceso de compra de una vivienda.
Una de las primeras cosas que deben hacer los compradores de vivienda es elaborar un presupuesto detallado. Piense más allá de su hipoteca. Incluya los impuestos, el seguro, los servicios públicos y otros costos. Sin un presupuesto claro, es fácil elegir una vivienda que parezca asequible pero que suponga una carga para sus finanzas. Planificar de manera inteligente con anticipación puede ayudarlo a evitar problemas financieros más adelante.
La presentación temprana de su solicitud de préstamo le da una idea más clara de cuánto puede pedir prestado. Obtener la preaprobación también le ayuda a destacar a la hora de hacer una oferta. Es más probable que los vendedores elijan a un comprador que ya tenga la financiación lista para funcionar. Este paso puede acelerar todo el proceso de compra de una vivienda.
Muchos compradores de vivienda por primera vez no se dan cuenta de que pueden tomar una curso gratuito o de bajo costo para obtener información sobre la propiedad de una vivienda. Estos programas educativos explican cómo funcionan los préstamos, qué esperar al momento del cierre y cómo completar cada parte del proceso. Cuando termine, puede recibir un certificado de finalización que lo califica para recibir asistencia.
Los costos de cierre pueden tomar desprevenidas a las personas. Estos son los cargos que paga al final de la compra, como las verificaciones de título, el seguro, los cargos de tasación y los cargos del prestamista. Incluso si ha ahorrado para el pago inicial, es posible que aún necesite varios miles de dólares más al momento del cierre. Es un costo para el que debes prepararte con mucha antelación.
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Si sus ingresos están cerca del ingreso promedio del área, puede reunir los requisitos para recibir ayuda con los pagos iniciales, los costos de cierre o incluso los pagos hipotecarios mensuales. Algunos propietarios también reciben donaciones de parte de la familia o descuentos después de completar un curso educativo. No pierda la oportunidad de reducir el costo de comprar su casa.
Los programas de préstamos vienen con diferentes reglas de elegibilidad. Estos pueden incluir puntajes crediticios mínimos, límites de ingresos y montos de ahorro. Algunos préstamos incluso requieren documentación específica o certificados educativos. Comprender los requisitos con anticipación lo ayudará a evitar demoras y malas decisiones durante el proceso de préstamo.
Una casa puede verse muy bien por fuera, pero podría haber problemas ocultos en el interior. Por eso saltarse la inspección es un gran error. Problemas como las goteras en las tuberías, los daños en el techo o el cableado obsoleto pueden costar miles de dólares a los propietarios después de mudarse. Realice siempre una inspección completa antes de cerrar.
Una vez que hayas iniciado una solicitud de préstamo, evita hacer grandes cambios. No abra una tarjeta de crédito nueva, no compre un automóvil ni cambie de trabajo. Estos cambios pueden afectar la aprobación de su préstamo. Los prestamistas volverán a revisar tus finanzas antes del cierre, así que mantén todo estable hasta que se complete el proceso.
Servicios de asesoramiento sobre vivienda ayudan a guiar a los compradores de vivienda en cada paso. Un asesor puede explicarle su presupuesto, explicarle las opciones de préstamo y prepararlo para el proceso de cierre. Muchos compradores de vivienda por primera vez se benefician de Aprobado por HUD asesoramiento, especialmente si necesitan ayuda para entender la elegibilidad o los programas educativos.
Es fácil enamorarse de una sola casa, especialmente de una que se ajuste a tus sueños. Pero si ese trato fracasa, no te des por vencido. Tal vez sea la tasación, el vendedor elija otra oferta o aparezca un costo que no se ajusta a tu presupuesto. Mantente flexible y abierto a la próxima oportunidad, ya que puede resultar mejor de lo esperado.
El proceso de compra de vivienda implica más que simplemente elegir una casa. Se trata de una serie de pasos que incluyen la elaboración de un presupuesto, la obtención de la aprobación previa, la búsqueda de viviendas, la presentación de una solicitud de préstamo, la presentación de una oferta y la finalización del cierre. Los cursos educativos, los asesores de vivienda y los profesionales de bienes raíces pueden ayudarlo a superar cada etapa con confianza.
No tienes que averiguarlo solo. Realice un curso educativo con anticipación, reciba un certificado de finalización y explore sus opciones de préstamo. Los asesores pueden brindarle información y ayudarlo a evitar los errores más comunes. Ya sea que esté comprando o preparándose para ser propietario en el futuro, empezar ahora le da tiempo para hacer preguntas y reunir lo que necesita.
Ser propietario de una vivienda es una decisión importante. Al evitar estos errores y obtener el apoyo adecuado, puede sentirse más preparado e informado. No apresure el proceso. Conozca lo que se necesita, sea paciente y concéntrese en tomar decisiones inteligentes y oportunas.
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