Atrasarse en el pago del alquiler le puede pasar a casi cualquier persona. La pérdida repentina del empleo, las facturas médicas, el aumento de los costos de los servicios públicos o los gastos familiares inesperados pueden hacer que sea difícil mantenerse al día con los pagos. La buena noticia es que hay programas, recursos y servicios disponibles para ayudar a los inquilinos a superar tiempos difíciles. Actuar con rapidez es la clave. Cuanto antes pida ayuda, más opciones tendrá para evitar el desalojo y proteger la estabilidad de su vivienda.
Cuando está atrasado en el pago del alquiler, corre un riesgo mayor que los cargos por pagos atrasados. La falta continua de pagos puede provocar el desalojo, lo que crea desafíos financieros y personales duraderos. Un registro de desalojo puede hacer que sea más difícil calificar para una vivienda de alquiler asequible, solicitar una vivienda subsidiada o cumplir con los límites de ingresos para futuros programas de asistencia.
El atraso en el pago del alquiler también ejerce presión sobre los propietarios y administradores de propiedades, quienes deben decidir si negocian o inician procedimientos legales. Para los inquilinos, esto genera estrés e incertidumbre. El paso más importante es reconocer la situación a tiempo y comenzar a buscar programas de asistencia que puedan estabilizar su hogar.
El primer paso es la comunicación. Póngase en contacto con el propietario o el administrador de la propiedad tan pronto como sepa que no puede pagar el alquiler completo. Muchos propietarios están más dispuestos a trabajar con inquilinos que hablan abiertamente sobre sus problemas financieros que con aquellos que evitan las llamadas o ignoran las notificaciones.
Cuando te comuniques con nosotros, considera pedir:
Documente cualquier acuerdo por escrito para protegerlo a usted y al propietario. Esto demuestra buena fe y puede evitar malentendidos en el futuro.
Si hablar con el propietario no es suficiente, el siguiente paso es buscar ayuda financiera. Muchas agencias locales y organizaciones sin fines de lucro ofrecen programas diseñados para ayudar a los inquilinos a cubrir los pagos del alquiler, las facturas de servicios públicos u otros gastos necesarios.
Algunas de las fuentes de asistencia financiera más comunes incluyen:
Si tiene problemas con varias facturas, la guía de Credit.org sobre Prioriza tus facturas mensuales puede ayudarlo a decidir qué pagos cubrir primero mientras solicita la asistencia.
Los programas de asistencia de emergencia para el alquiler son una de las herramientas más importantes para los inquilinos que están atrasados en el pago del alquiler. Creados durante la pandemia y respaldados por fondos federales, los programas ERA siguen ayudando a los hogares en la actualidad a través de las autoridades y los gobiernos locales de vivienda.
Estos programas pueden:
Debido a que los fondos suelen ser limitados, los inquilinos deben presentar la solicitud lo antes posible. Si te pones en contacto con la autoridad de vivienda local o con la oficina del gobierno local, obtendrás información sobre cómo reunir los requisitos, qué documentos se necesitan y cuánto tiempo puede tardar el proceso.
El programa ERA (Asistencia de alquiler de emergencia) se diseñó para brindar ayuda a gran escala a los inquilinos que se atrasaron durante la pandemia. Si bien algunos programas federales han terminado, muchos estados y ciudades siguen administrando los fondos de la ERA.
Para presentar una solicitud, los inquilinos suelen tener que:
Las autoridades locales de vivienda o las agencias comunitarias gestionan las solicitudes y muchas permiten la presentación en línea. Los inquilinos que actúan pronto suelen tener más posibilidades de obtener la aprobación antes de que se agoten los fondos.
La elegibilidad para recibir asistencia para el alquiler depende de factores como los límites de ingresos, los ingresos del hogar y la documentación. Cada programa es ligeramente diferente, pero la mayoría requiere:
Los programas suelen dar prioridad a las familias con niños, personas mayores y personas con discapacidades. Los hogares elegibles también pueden calificar más rápido si demuestran un alto riesgo de desalojo.
Algunos programas pagan el alquiler directamente al propietario o al administrador de la propiedad. Esto garantiza que los pagos del alquiler estén al día y ayuda a los inquilinos a evitar cargos por pagos atrasados o solicitudes de desalojo. Para los inquilinos, este tipo de programa brinda un alivio inmediato mientras trabajan para lograr la estabilidad financiera.
Muchos hogares que se atrasan en el pago del alquiler también tienen problemas con las facturas de los servicios públicos. Los programas de asistencia de servicios públicos pueden ayudar a cubrir la electricidad, el agua, el gas o incluso Internet. Los programas de asistencia energética pueden ser especialmente importantes durante condiciones climáticas extremas, ya que ayudan a las familias a evitar cortes de servicios públicos. Al cubrir estos costos, se libera dinero para pagar el alquiler.
Para obtener soluciones a largo plazo, los inquilinos pueden considerar opciones de vivienda subsidiada o de vivienda asequible. En estos programas, los ingresos del hogar determinan cuánto pagan los inquilinos. El gobierno cubre el resto del alquiler. Las viviendas de alquiler asequibles también pueden estar disponibles a través de proyectos de desarrollo urbano o gobiernos locales. Estos programas apoyan los bajos ingresos y brindan estabilidad de vivienda a las familias que más lo necesitan.
Las viviendas de alquiler vienen en muchas formas, desde apartamentos privados hasta unidades subsidiadas. Los inquilinos que se enfrentan a un desalojo o a retrasos frecuentes en los pagos pueden beneficiarse al explorar las oportunidades de viviendas de alquiler asequibles en su área. Muchas agencias locales mantienen listas de viviendas asequibles o unidades de vivienda subsidiada con límites de ingresos.
Los inquilinos deben ponerse en contacto con su agencia local o autoridad de vivienda para preguntar acerca de:
Si bien la disponibilidad de viviendas de alquiler puede ser limitada, postularse a varios programas aumenta las posibilidades de éxito.
Los programas de asistencia para el alquiler son solo una parte de la solución. Muchos servicios brindan apoyo adicional a los inquilinos que están atrasados en el pago del alquiler.
Estos servicios pueden incluir:
Si también está haciendo malabares con otras deudas, el artículo de Credit.org sobre Sus opciones cuando está atrasado en el pago de un automóvil puede ayudarlo a tomar decisiones informadas sobre qué proyectos de ley priorizar.
Es esencial mantener una comunicación abierta con el propietario o el administrador de la propiedad. Muchos propietarios prefieren trabajar con los inquilinos en lugar de someterse a costosos procedimientos de desalojo.
Consejos para fortalecer la conversación:
Los inquilinos que mantienen una comunicación respetuosa y profesional a menudo encuentran que los propietarios están más dispuestos a ser flexibles.
En algunos casos, incluso con asistencia, el desalojo no se puede evitar sin ayuda legal. En la mayoría de los estados existen servicios legales gratuitos o de bajo costo para ayudar a los inquilinos a entender sus derechos. Los abogados pueden representar a los inquilinos en los tribunales de vivienda, ayudar con las defensas contra el desalojo y negociar con los propietarios.
Si recibe una notificación de desalojo, no la ignore. Busque ayuda legal de inmediato. Las oficinas de asistencia legal y los servicios sin fines de lucro pueden brindar asesoramiento sin costo o por una tarifa reducida.
Los gobiernos locales y los departamentos de vivienda son socios clave para los inquilinos que buscan estabilidad. Una autoridad local de vivienda puede conectar a los inquilinos con asistencia para el alquiler, viviendas subsidiadas y asistencia energética. Las agencias comunitarias también ayudan a los hogares elegibles a solicitar servicios, encontrar recursos y completar los formularios requeridos.
Las opciones de contacto incluyen:
Los residentes que presentan la solicitud con anticipación tienen más probabilidades de obtener fondos antes de que se agoten.
Una vez cubiertos los pagos inmediatos del alquiler, el siguiente desafío es mantenerse al día. La estabilidad de la vivienda depende de presupuestar el alquiler, los servicios públicos, los alimentos y otros gastos. Las familias que utilizan fondos de un programa ERA u otro tipo de asistencia para el alquiler también deben planificar sus pagos futuros.
Pasos para mantener la estabilidad de la vivienda:
Credit.org Calculadora de presupuestación puede ayudarlo a llevar un registro de los ingresos, los gastos y las facturas necesarias para anticiparse al pago del alquiler.
Prevenir problemas futuros requiere planificación. Los inquilinos deben centrarse primero en el pago del alquiler, ya que perder una vivienda dificulta la gestión de otras facturas. Crear incluso un pequeño fondo de emergencia puede ayudar a pagar el alquiler en caso de pérdida del empleo o de gastos inesperados.
Estrategias adicionales:
El Página de protección para inquilinos de la Oficina de Protección Financiera del Consumidor ofrece más detalles sobre los programas diseñados para mantener a los inquilinos alojados.
En algunos casos, incluso con ayuda, es posible que el alquiler siga siendo demasiado alto. Cuando esto sucede, es posible que los inquilinos deban considerar otras opciones, como:
El Coalición Nacional de Viviendas para Personas de Bajos Ingresos ofrece investigaciones y herramientas para ayudar a las familias a entender los problemas de asequibilidad y encontrar viviendas de alquiler más asequibles. El HUD también proporciona información sobre programas de asistencia para el alquiler y cómo presentar la solicitud a través de las agencias locales.
Estar atrasado en el pago del alquiler es estresante, pero no significa que el desalojo sea inevitable. Si te pones en contacto con el arrendador, solicitas asistencia de emergencia para el alquiler y exploras viviendas subsidiadas o asequibles, puedes proteger tu vivienda y la de tu familia.
El apoyo está disponible a través de servicios comunitarios, ayuda legal, agencias locales y programas federales. El paso más importante es actuar pronto, comunicarse abiertamente y utilizar los recursos disponibles.
Si tiene problemas con el pago atrasado del alquiler, las facturas o las deudas, póngase en contacto con Credit.org Asesoramiento para inquilinos en apuros. Nuestros asesores certificados pueden ayudarlo a crear un plan, conectarlo con los recursos y brindarle el apoyo que necesita para recuperar la estabilidad.
