Comprar su primera casa es emocionante, pero también puede resultar confuso. Hay muchos consejos disponibles, y no todos son ciertos. Ya sea que compre una vivienda por primera vez o que regrese al mercado, es importante separar los hechos de la ficción.
Vamos a aclarar 10 de los mitos más importantes sobre la compra de una vivienda, para que pueda seguir adelante con confianza, y tal vez con un poco de ayuda con el pago inicial para ayudarlo en el camino.
Depende. Si te vas a quedar en una ciudad o condado durante al menos 5 años, comprar puede tener más sentido. Esto se debe a que los pagos mensuales acumulan capital con el tiempo.
Pero si planeas mudarte pronto, los costos de cierre, los cargos y el mantenimiento podrían hacer que alquilar sea la opción más inteligente.
Hable con un asesor de vivienda o tome un educación para compradores de vivienda clase para averiguar qué es lo correcto para su situación. Muchos compradores primerizos reúnen los requisitos para los programas de asistencia con los pagos que hacen que la propiedad sea más asequible.
Los inquilinos no emiten cheques a la oficina de impuestos, pero el arrendador sí, y ese costo se incluye en el pago mensual del alquiler. Lo mismo ocurre con el seguro. Su alquiler ayuda a cubrir la póliza del arrendador.
Ya sea que alquiles o seas propietario, ayudas a pagar los impuestos y el seguro. Si compras, es probable que también necesites un seguro hipotecario, a menos que tu pago inicial sea lo suficientemente grande (por lo general, el 20%).
No necesita el 20% para comprar una casa en 2025. De hecho, muchos programas de pago inicial para quienes compran una vivienda por primera vez le permiten entrar con tan solo un 3%. Algunos programas de asistencia para el pago incluso ofrecen un préstamo condonable para el pago inicial.
Préstamos FHA requieren solo un 3.5% de descuento
Préstamos VA y Préstamos del USDA requieren un pago inicial del 0% para los participantes del programa que cumplan los requisitos
Muchos estados ofrecen programas de asistencia para el pago inicial y asistencia para los costos de cierre.
Concéntrese en lo que puede pagar ahora, no solo en el 20% ideal. Es posible que reúna los requisitos para recibir programas de asistencia que cubran una gran parte de sus costos de pago y cierre.
Algunos dicen que alquilar e invertir la diferencia tiene más sentido. Pero la mayoría de las personas en realidad no invierten ese dinero extra.
La propiedad de vivienda sigue siendo una de las mejores fuentes de riqueza a largo plazo. Los pagos de su hipoteca lo ayudan a acumular capital, mientras que el aumento de los precios de compra aumenta el valor de su inversión.
Además, la asistencia de pago ayuda a que sea más asequible por adelantado.
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Algunas personas compran pensando que van a ganar dinero rápido. Eso es arriesgado. El proceso de compra de una vivienda implica el cierre, las inspecciones y el mantenimiento, todo lo cual cuesta fondos.
Las viviendas son mejores inversiones a largo plazo, especialmente para los compradores de viviendas de primera generación que buscan estabilidad. Si está buscando hacerse rico rápidamente, es posible que los bienes raíces no sean su respuesta.
Ser propietario de una vivienda es excelente, pero no es el único camino para acumular riqueza. Aún tendrás que presupuestar los pagos mensuales, las reparaciones y las opciones de refinanciamiento en el futuro.
Un plan financiero inteligente incluye tanto la propiedad de una vivienda como otros ahorros (como una cuenta de jubilación). Sin embargo, una vivienda te brinda un lugar estable donde vivir, y eso es un activo poderoso.
¿Cree que ahorrar para el pago inicial es su único paso? Piénsalo de nuevo. También te enfrentarás a:
La mayoría de los compradores gastan entre el 2% y el 5% del precio de compra de la vivienda al momento del cierre. Por ejemplo, si su casa cuesta 300 000 dólares, espere pagar entre 6 000 y 15 000 dólares en concepto de gastos de pago y cierre.
La asistencia para el pago inicial también puede ayudar con los costos de cierre. Busca subvenciones para cubrir los costos de cierre o para el pago inicial en tu ciudad o condado.
No necesita un puntaje crediticio de 780 para comprar una casa. Si bien un puntaje crediticio más alto significa una tasa de interés más baja, muchos programas de asistencia aceptan puntajes más bajos.
Es posible que ya reúna los requisitos para obtener un préstamo hipotecario, incluso con algunos problemas crediticios. Revisa tu informe crediticio y, si es necesario, comunícate con un asesor de vivienda sin fines de lucro para que te ayude a mejorar tu calificación.
Sí, las tasas hipotecarias aumentaron ligeramente en 2025. Sin embargo, siguen siendo razonables en comparación con los máximos históricos.
Además, muchos programas de préstamos ofrecen asistencia con los pagos o plazos de préstamo flexibles para reducir los costos.
No esperes eternamente para obtener la «tarifa perfecta». Ser propietario de una casa le brinda estabilidad. Si las tasas bajan más adelante, siempre puede refinanciar su préstamo.
¿Olvidó un pago? No se asuste. Una factura hipotecaria atrasada no hará que pierda su casa.
Si tiene dificultades, póngase en contacto con su prestamista o con una agencia aprobada por el HUD. Hay programas de asistencia para compradores de vivienda con dificultades que ayudan a evitar la ejecución hipotecaria.
Consejos adicionales para los compradores de vivienda
Y no lo olvide: los compradores de vivienda habituales aún pueden calificar para ciertos programas de asistencia para el pago inicial. El proceso de solicitud es más fácil de lo que piensa.
Para que su viaje sea más fluido:
Comprar una casa nueva no tiene por qué ser abrumador. Con los programas, los detalles y el apoyo correctos, puede convertirse en un comprador de vivienda seguro e informado.
Recursos útiles
