Enfrentar la amenaza de desalojo puede ser abrumador. Los inquilinos de todo el país luchan contra el aumento de los costos de la vivienda, las facturas impagas y la reducción de los ingresos. Cuando un hogar no puede pagar el alquiler, el riesgo de perder su hogar se vuelve muy real. Actuar con rapidez y saber qué recursos existen puede marcar la diferencia entre mantener una vivienda estable y quedarse sin hogar.
Esta guía explicará las estrategias de prevención del desalojo, cómo acceder a la asistencia para el alquiler y dónde encontrar ayuda legal. También aprenderá pasos importantes, como comunicarse con los propietarios, prepararse para una cita en la corte y elaborar un plan para evitar la inestabilidad futura de la vivienda.
Si ya está atrasado, tómese un tiempo para revisar qué hacer si estás atrasado en el pago del alquiler. Actuar pronto es siempre el mejor paso.
La prevención del desalojo se refiere a los programas y acciones diseñados para ayudar a los inquilinos a permanecer en sus hogares. Esto puede incluir asistencia financiera, apoyo legal y ayuda para pagar las facturas de los servicios públicos. Los gobiernos locales, las organizaciones sin fines de lucro y los asesores de vivienda suelen ofrecer estos servicios.
Algunas familias corren el mayor riesgo de ser desalojadas. Los hogares con bajos ingresos, las personas mayores con ingresos fijos y los inquilinos que no han hecho varios pagos corren el mayor peligro. Los padres solteros y las familias con ahorros limitados son especialmente vulnerables. Para muchos inquilinos, incluso un pago atrasado puede ser suficiente para iniciar el proceso de desalojo.
Si le preocupa el desalojo, la CFPB ofrece orientación sobre qué hacer si se enfrenta a un desalojo.
Los hogares que corren el mayor riesgo suelen hacer malabares con los saldos vencidos de alquiler, facturas de servicios públicos y transporte. Priorice primero el alquiler para detener los plazos legales y, luego, evitar el cierre de los servicios públicos. Pídele al arrendador que solicite asistencia en tu nombre si tu programa local lo permite. Combínalo con un plan breve y escrito para ponerte al día durante los próximos 30 a 60 días. Si sus ingresos son irregulares, proponga pagos semanales más pequeños para que pueda demostrar un esfuerzo constante.
Para obtener ideas inmediatas, revise ¿No puedes pagar el alquiler este mes? Pruebe estas 5 soluciones inmediatas y nuestra guía de Programas de asistencia de alquiler de emergencia que puede solicitar ahora.
El Programa federal de asistencia de emergencia para el alquiler (Programa ERA) se creó para mantener a los inquilinos en sus hogares durante la pandemia de COVID-19. Brinda ayuda con el alquiler atrasado, los servicios públicos y otros gastos de vivienda. Los fondos se distribuyen a través de los gobiernos estatales, locales y tribales, por lo que el proceso puede variar según el lugar donde viva. Sin embargo, todos los programas tienen el mismo propósito: prevenir el desalojo.
Puede revisar los detalles directamente desde el Programa ERA del Tesoro de los Estados Unidos.
Cada programa de ERA es ligeramente diferente. Es posible que se apruebe un número limitado de solicitudes cada mes, por lo que es importante que presente la documentación con anticipación. Su capacidad para proporcionar la documentación y la verificación con rapidez aumentará sus posibilidades de aprobación. Algunos programas aún están implementando nuevas rondas de financiación, así que consulta el sitio web de la oficina del gobierno local (gov) para ver las actualizaciones.
Los requisitos de elegibilidad generalmente dependen de los ingresos y de la prueba de dificultades. La mayoría de los programas están diseñados para hogares elegibles que ganan menos que el ingreso promedio del área. Es posible que los solicitantes deban demostrar que no pueden pagar el alquiler debido a la reducción de sus ingresos, al aumento de los gastos o a la pérdida del empleo.
Las familias con niños, los adultos mayores y las personas que ya se encuentran sin hogar suelen tener prioridad. Por lo general, los solicitantes deben presentar talones de pago, un contrato de arrendamiento o facturas de servicios públicos anteriores para demostrar su elegibilidad. Algunos programas también pueden establecer una cantidad máxima de fondos para la asistencia de alquiler de emergencia por hogar, así que confirme las reglas antes de presentar la solicitud.
Las solicitudes son administradas por los departamentos de vivienda locales u oficinas sin fines de lucro. Para presentar una solicitud, por lo general es necesario:
Algunos programas también permiten a los propietarios presentar una solicitud en nombre de los inquilinos. Los tiempos de procesamiento varían, pero mantener registros claros y responder con rapidez ayuda a que las solicitudes avancen.
Puede obtener más información sobre los programas en su área en Programas de asistencia de alquiler de emergencia que puede solicitar ahora.
La forma más común de ayuda es cubrir el alquiler vencido. En muchos casos, los pagos van directamente al propietario para detener los procedimientos de desalojo. Algunos programas también cubren los pagos futuros de alquiler, lo que brinda a los hogares la oportunidad de estabilizar su presupuesto.
Muchos programas de ERA también pagan las facturas de servicios públicos como el agua, el gas, la electricidad o Internet. Algunos incluyen otros gastos relacionados con la vivienda, como la recolección de basura o los cargos por pagos atrasados. Cubrir estos costos puede facilitar que los inquilinos se mantengan al día con el alquiler.
En algunos casos, los inquilinos también pueden recibir asistencia financiera para comprar alimentos, transporte o acceder a un refugio de emergencia. Los programas comunitarios y las organizaciones sin fines de lucro suelen brindar este tipo de apoyo.
Para ver lo que está disponible en su área, visite Ayuda para la vivienda y los gastos de 211.org.
Si tiene dificultades para pagar el alquiler mientras espera una ayuda de emergencia para el alquiler, hable con el propietario sobre las opciones a corto plazo. Algunos programas permiten que los pagos únicos de alquiler o los fondos de asistencia para el alquiler se apliquen directamente a tu cuenta. Si su estado establece un monto máximo de ayuda, pregunte cuánto sigue siendo aplicable a su hogar.
Si ya ha recibido asistencia de alquiler de emergencia, guarde una documentación cuidadosa. Guarde todos los registros que muestren cuánto se pagó, qué facturas se cubrieron y qué gastos quedan por pagar. Los propietarios, los tribunales o las oficinas gubernamentales pueden solicitar esta información más adelante.
La asistencia de alquiler de emergencia no es permanente. A medida que se agoten los fondos, los hogares deben crear un plan para pagar el alquiler y los servicios públicos. Revisar su presupuesto, reducir los gastos no esenciales y elaborar un plan de pagos con el arrendador puede ayudar a evitar volver a atrasarse.
Muchas ciudades y condados tienen sus propios programas de asistencia para la prevención del desalojo. Estos servicios pueden incluir subvenciones de alquiler a corto plazo, mediación con los propietarios o conexiones con ayuda legal. Los gobiernos locales suelen asociarse con organizaciones sin fines de lucro para distribuir fondos o prestar servicios de apoyo, como bancos de alimentos o ayuda para el transporte.
Para los inquilinos que buscan ayuda adicional, el Programa de subvenciones de protección contra desalojos del HUD financia organizaciones locales que brindan apoyo directo para la prevención del desalojo.
Algunos programas están diseñados específicamente para familias con niños o adultos mayores. Estos servicios pueden dar prioridad a los hogares más necesitados y, a menudo, incluyen la educación de los inquilinos, el apoyo presupuestario y el asesoramiento continuo.
Para obtener ideas inmediatas, lea ¿No puedes pagar el alquiler este mes? Pruebe estas 5 soluciones inmediatas.
Si ha recibido una notificación de desalojo, ponerse en contacto con la asistencia jurídica podría marcar una gran diferencia. Los abogados gratuitos o de bajo costo pueden explicarle sus derechos, revisar su documentación e incluso representarlo ante un tribunal. Actuar con rapidez es clave, ya que los plazos para responder suelen ser cortos.
Puede encontrar servicios locales a través de LawHelp.orgrecursos de ayuda para el alquiler y el desalojo.
Si el arrendador solicita el desalojo, se le dará una cita en la corte. No se lo salte; si no comparece, será mucho más difícil impugnar el desalojo. Traiga su contrato de arrendamiento, los registros de pagos, las facturas de servicios públicos y cualquier comunicación escrita con el arrendador. Esta documentación puede ayudar a probar su caso.
Para entender mejor el proceso, visite Guía de USA.gov para evitar el desalojo.
Si no puede pagar el alquiler a tiempo, póngase en contacto con el propietario lo antes posible. Un asunto claro, como «Solicitud de acuerdo de pago» o «Solicitud de plan de pago de alquiler», hace que tu correo electrónico sea profesional y demuestra que estás dispuesto a trabajar juntos.
Muchos propietarios prefieren trabajar con los inquilinos en lugar de iniciar costosos procedimientos de desalojo. Sea honesto acerca de su situación y proponga un plan, como pagos parciales o tiempo adicional para ponerse al día. Mostrar buena fe puede convencer al arrendador de evitar la corte.
Plantilla de correo electrónico que puedes copiar:
Asunto: Solicitud de acuerdo de pago — [Su dirección/número de unidad]
Hola [Nombre del propietario]:
Le escribo para hacerle saber que no puedo pagar el alquiler en su totalidad este mes. Estoy solicitando asistencia para el alquiler a través de nuestro programa local de asistencia de emergencia para el alquiler (programa ERA) y espero que pronto se tome una decisión. Puedo hacer un pago parcial de ___ $ el [fecha] y el resto antes del [fecha]. Compartiré la documentación del programa cuando esté disponible.
Gracias por considerar una breve prórroga y un plan de pago. Quiero mantenerme al día y evitar la corte.
Sinceramente,
[Tu nombre] | [Teléfono]
Si llamas o dejas un mensaje de voz:
«Hola, soy [Nombre] en [Dirección]. Llamo para solicitar una breve prórroga y un plan de pago mientras solicito la asistencia de emergencia para el alquiler. Comunícate conmigo al [número] para que podamos responder con un plan que funcione para ambos».
Consejo: si su arrendador acepta los fondos de la ERA en su nombre, pídale que lo confirme por escrito.
«Estoy trabajando con un consejero y estoy solicitando el ingreso al programa de asistencia de emergencia para el alquiler en nuestra área. He presentado mi solicitud y proporcionaré la verificación tan pronto como el departamento la solicite. Mientras espero, ¿podemos acordar un plan a corto plazo para poder pagar el alquiler y evitar la corte? Gracias por trabajar conmigo».
A veces, el desalojo no se puede prevenir. Si eso ocurre, busca refugios de emergencia o programas de vivienda de transición en tu área. Estos recursos brindan seguridad a corto plazo y pueden conectarlo con un apoyo de vivienda a largo plazo.
Puedes empezar con Página de USA.gov sobre ayuda de emergencia para pagar el alquiler.
También es posible que puedas quedarte con un familiar o un amigo de confianza mientras te recuperas. A veces, los grupos comunitarios ofrecen alojamiento temporal o conectan a los inquilinos con programas caritativos que pueden ayudar en una crisis.
Si necesita ayuda, comience con la oficina de vivienda local, la agencia de acción comunitaria o llame al 211. Estas organizaciones pueden explicarle para qué programas reúne los requisitos y cómo solicitarlos.
A nivel nacional 211 servicio de gastos de vivienda es un excelente primer paso para conectarse con la ayuda local.
Muchas ciudades financian servicios flexibles y de mediación que resuelven pequeños problemas antes de que se conviertan en grandes problemas. Estos pueden incluir créditos de servicios públicos por única vez, tasas de solicitud de vivienda nueva o ayuda para mudanzas para familias que deben mudarse. El Programa de subvenciones de protección contra desalojos del HUD apoya a los socios locales que brindan asistencia para la prevención del desalojo. Si no estás seguro de por dónde empezar, marca el 211 o consulta el sitio web de vivienda de tu ciudad.
Cuando solicite asistencia para el alquiler, complete todos los formularios e incluya todos los documentos solicitados. La falta de documentación es una de las razones más comunes por las que se rechazan las solicitudes. Prepárate para responder rápidamente a las preguntas de seguimiento para evitar demoras.
Al completar las solicitudes, pregunte sobre la cobertura de los gastos relacionados con la vivienda, incluidos los cargos por pagos atrasados, el servicio de basura o los depósitos de seguridad. Algunos programas no se aplican a los hogares que viven en viviendas públicas, así que confirme su elegibilidad antes de presentar la solicitud.
Una vez que haya superado una crisis de desalojo, concéntrese en mantenerse al día con las facturas del alquiler y los servicios públicos. Elaborar un presupuesto que priorice estos elementos esenciales lo ayudará a evitar volver a quedarse atrás. Para obtener más ayuda, explora Credit.orgguías gratuitas de educación financiera.
Siempre que sea posible, ahorre para cubrir al menos un mes de alquiler. Incluso un pequeño fondo de emergencia puede ayudar a cubrir la brecha cuando surjan gastos inesperados. Con el tiempo, un colchón financiero le brindará tranquilidad y reducirá el riesgo de un desalojo en el futuro.
Para conocer las medidas paso a paso para los inquilinos, consulte la guía de la CFPB sobre qué hacer si se enfrenta a un desalojo es claro y práctico.
Si ha recibido asistencia de emergencia para el alquiler, guarde todos los correos electrónicos de aprobación, talones de cheques y recibos del propietario. Guarde una carpeta sencilla con la etiqueta «fondos» o «servicios» con todos los gastos pagados por ERA. Más adelante, a muchos residentes se les pide que verifiquen cómo se usaron los fondos. Lleve este expediente a la corte si es necesario y compártalo con el propietario para demostrar su buena fe. Si hay más ayuda disponible, pregúntale a tu asistente social si puedes volver a solicitar la asistencia para la prevención del desalojo mientras trabajas para estabilizar tu presupuesto.
El desalojo puede resultar abrumador, pero no está solo. Existen programas para brindar asistencia para el alquiler, ayuda legal y apoyo para la vivienda. Actuar con rapidez, mantenerse organizado y pedir ayuda pueden marcar la diferencia entre perder su hogar y mantener una vivienda estable.
Si le preocupa el desalojo o ya se enfrenta al proceso, póngase en contacto con un asesor de vivienda de inmediato. Credit.org ofrece Asesoramiento para inquilinos en apuros para guiarlo a través de sus opciones, conectarlo con programas de asistencia de alquiler de emergencia y ayudarlo a crear un plan para proteger la estabilidad de su vivienda.
