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Ante el desalojo: qué hacer en las primeras 24 horas
Si se enfrenta a un desalojo, sus primeras 24 horas son lo más importante. Tan pronto como reciba un aviso, responda rápidamente y comience a organizar sus documentos. Los propietarios y los tribunales esperan que los inquilinos actúen con prontitud, y las demoras pueden aumentar el riesgo de perder la vivienda alquilada.
Haga un plan hoy mismo: a quién llamar, qué decir, cómo responder
Comience por llamar al propietario o al administrador de la propiedad para solicitar más tiempo. Incluso si no puede pagar el alquiler en su totalidad, explicarle su situación y hacer un plan demuestra buena fe. Lleve un registro escrito de todas las conversaciones, incluyendo la fecha, la hora y la dirección de la propiedad.
Crea una carpeta sencilla para tus registros
Coloque su contrato de arrendamiento, el libro de alquiler, los recibos, las facturas de servicios públicos y cualquier aviso en una carpeta. Esto le ayudará a responder con claridad en el tribunal o en la mediación. Tener su contrato de arrendamiento y sus registros de pago disponibles lo protege si el arrendador afirma que lo han desalojado de manera indebida.
Si ya no cumpliste con una fecha límite
No cumplir con una fecha límite no significa perder toda esperanza. Comunícate de inmediato con la asistencia legal o con un asesor de vivienda. En muchos estados, los inquilinos tienen derecho a solicitar una audiencia incluso después de que comiencen las solicitudes de desalojo. Actuar con rapidez puede protegerlo de quedar excluido.
Para conocer los pasos prácticos, consulte Qué hacer si está atrasado en el pago del alquiler.
Conozca los derechos de sus inquilinos según las leyes estatales y locales
Los derechos de los inquilinos varían según las leyes estatales y locales, pero ciertas protecciones se aplican en todo el país. Todos los inquilinos tienen derecho a una vivienda segura, a no ser discriminados y a recibir la debida notificación antes de ser expulsados.
Los aspectos básicos de sus derechos legales en un lenguaje sencillo
Tiene derecho al debido proceso antes del desalojo. La mayoría de los estados exigen una notificación por escrito y una cita en la corte antes de que pueda ser expulsado legalmente. La ley federal y las regulaciones estatales y locales también lo protegen contra las prácticas desleales.
Disfrute tranquilamente, desgaste normal y reparaciones necesarias
El arrendador debe permitirle «disfrutar tranquilamente» de su casa, lo que significa el derecho a vivir allí sin acoso. No se le puede cobrar por el desgaste normal, y los propietarios deben completar las reparaciones necesarias, como arreglar las fugas o solucionar los problemas de moho.
Reglas de notificación por escrito que protegen a los inquilinos
La mayoría de los estados exigen una notificación por escrito antes de que pueda comenzar una demanda de desalojo. Este aviso debe incluir el monto del alquiler adeudado, la fecha en que vence el pago y la dirección donde se deben entregar los fondos. Si la notificación no cumple con estos requisitos legales, es posible que pueda impugnarla ante un tribunal.
Para obtener más información sobre las protecciones federales, visite HUD's Programa de subvenciones de protección contra desalojos.
Aviso de desalojo: cómo leerlo y responder de la manera correcta
Una notificación de desalojo es un documento legal, pero puede parecer confuso. Entender sus partes puede ayudarle a proteger su vivienda.
Qué significa cada línea
Comprueba el importe adeudado, la fecha límite y las instrucciones de pago. Busque el nombre del propietario, su dirección y si están incluidos los cargos por pagos atrasados o las costas judiciales. Guarde la carta de notificación y todos los recibos cuando haga los pagos.
Si el aviso parece incorrecto
Si el aviso de desalojo no indica la fecha o el monto correctos, o si falta la firma requerida, comuníquese con los servicios legales de inmediato. Incluso los errores más pequeños pueden infringir las leyes locales. Puedes consultar una guía en inglés sencillo en el Recurso sobre desalojos 101 del NLIHC.
Comprender el proceso de desalojo ante el tribunal
El proceso de desalojo tiene varios pasos, y conocerlos la ayuda a prepararse.
Resumen del cronograma: aviso → presentación → fecha judicial → sentencia → cierre patronal
El proceso generalmente comienza con una notificación por escrito, seguida de las solicitudes de desalojo ante el tribunal. Si no resuelve el problema antes de la audiencia judicial, es posible que se dicte una sentencia en su contra y, eventualmente, se le bloquee la entrada.
Qué llevar y cómo actuar en la audiencia
Organice su arrendamiento cuidadosamente con recibos de pago, avisos y facturas de servicios públicos. Llegue temprano, vístase con respeto y prepárese para responder con calma a las preguntas del juez. Si es posible, lleve consigo a un abogado o a un asesor de vivienda.
Para obtener una descripción legal, consulte la Facultad de Derecho de Cornell Página de desalojo.
Hable con el propietario y el administrador de la propiedad lo antes posible
Muchos desalojos se pueden evitar hablar con el propietario o el administrador de la propiedad antes de que el proceso llegue a los tribunales.
Secuencias de comandos que reducen los conflictos y abren opciones
Di algo como: «Sé que debo pagar el alquiler. Estoy solicitando asistencia de emergencia para alquilar y solicitar más tiempo. ¿Podemos establecer un plan de pago?» Este enfoque demuestra que te tomas en serio la resolución del problema.
Pida un acuerdo breve por escrito
Si el arrendador acepta que usted pague más adelante, pídale que lo ponga por escrito. Un acuerdo firmado ayuda a protegerlo de las solicitudes de desalojo en caso de que surja una disputa más adelante.
Para obtener más consejos, lee ¿No puedes pagar el alquiler este mes? Pruebe estas 5 soluciones inmediatas.
Cómo hablar sobre su capacidad para pagar el alquiler
Ser sincero acerca de su capacidad para pagar el alquiler puede mejorar sus posibilidades de permanecer en su casa.
Pagos parciales, fechas de vencimiento posteriores y exenciones de tarifas
Si no puede cubrir el monto total, pregunte si puede pagar una parte del alquiler ahora y el resto más adelante. Solicita que no te cobren cargos por pagos atrasados mientras esperas recibir fondos de un programa de asistencia de emergencia para el alquiler.
Cuando los ingresos son irregulares
Explique sus gastos honestamente, especialmente si sus ingresos varían. Ofrécete a pagar lo que puedas en fechas fijas. Demostrar que está dispuesto a hacer un esfuerzo puede alentar al arrendador a trabajar con usted.
Emergence rent assistance: what cubre and how help
La asistencia de alquiler de emergencia puede detener un desalojo antes de que llegue a la corte. Estos programas brindan asistencia financiera para el alquiler, los servicios públicos y, a veces, los gastos de mudanza.
Alquiler, pagos de alquiler y soporte de servicios públicos
Con frecuencia, los fondos se envían directamente a su arrendador o proveedor de servicios públicos. Algunos programas cubren los pagos de alquiler que se retrasan a varios meses, mientras que otros pueden pagar una parte de sus costos actuales de vivienda. Guarde siempre los recibos y comprobantes escritos de los pagos.
Quién es probable que califique
La mayoría de los programas están diseñados para inquilinos con familias de bajos ingresos, personas mayores o personas con discapacidades. También puede reunir los requisitos si perdió sus ingresos o tuvo que hacer frente a gastos más altos durante la pandemia. Para presentar la solicitud, debe mostrar un comprobante de domicilio, contrato de arrendamiento y facturas.
Obtenga más información en Programas de asistencia de alquiler de emergencia que puede solicitar ahora.
Comprender su programa ERA local (qué significa «programa ERA»)
El programa ERA se refiere a los fondos federales de asistencia de alquiler de emergencia distribuidos a través de los gobiernos estatales y locales.
Dónde encontrar el portal de tu ciudad o condado
Visite el sitio web del gobierno local o del departamento de vivienda. Muchos estados también proporcionan enlaces a su programa ERA en las páginas del gobierno federal.
Maximos montos, how se pagan los fondos y plazos
Cada estado establece una cantidad máxima de ayuda. Algunos limitan la cobertura a tres meses, mientras que otros ofrecen ayuda por más tiempo. Los pagos pueden demorar varias semanas, así que solicita un plan por escrito al arrendador mientras esperas.
Para obtener una descripción oficial, consulte la Programa ERA del Tesoro de los Estados Unidos.
Programa de asistencia de alquiler de emergencia: cómo solicitarlo paso a paso
La solicitud de un programa de asistencia de alquiler de emergencia requiere preparación.
Documentos que debe reunir antes de empezar
Reúna cuidadosamente su contrato de arrendamiento, la verificación de ingresos y las facturas de servicios públicos recientes. Tener listos estos documentos hará que el proceso de solicitud sea más rápido.
Enviar, confirmar y responder rápidamente a las solicitudes
Presente su solicitud en línea o mediante un formulario. Esté atento a los correos electrónicos o cartas del departamento que administra el programa. Responda rápidamente a las solicitudes de información adicional y guarde siempre una copia de lo que envíe.
Si el portal está cerrado o los fondos son limitados
En algunos estados, el portal de solicitudes puede estar cerrado. Muchos estados reabren las solicitudes cuando llegan nuevos fondos federales. Manténgase en contacto con su departamento de vivienda y solicite actualizaciones.
Asistencia financiera más allá del alquiler: mantener las luces encendidas
Si no puede cubrir más que el alquiler, busque otras formas de asistencia financiera.
Créditos de servicios públicos, ayuda con depósitos de seguridad, subvenciones para mudanzas
Algunos programas pagan las facturas de servicios públicos, brindan ayuda con los depósitos de seguridad o cubren los costos de mudanza cuando los inquilinos deben mudarse. Estos recursos pueden prevenir el desalojo al reducir otros gastos de vivienda relacionados con la permanencia en una vivienda.
Programas de alimentación que liberan dinero en efectivo para pagar el alquiler
Los programas de asistencia alimentaria pueden ayudarlo a estirar su presupuesto. Las despensas locales, las iglesias y los servicios 211 pueden ofrecer alimentos gratis, lo que libera dinero para pagar el alquiler.
Para obtener ayuda, visita 211.org.
Discriminación en la vivienda: sus protecciones y próximos pasos
La discriminación en materia de vivienda a veces puede aparecer durante los casos de desalojo.
Qué se considera discriminación
Según la Ley de Vivienda Justa, es ilegal discriminar por motivos de raza, origen nacional, estado familiar o discapacidades. Si su arrendador lo trata injustamente durante el proceso de desalojo por una de estas razones, puede ser una violación de la ley federal.
Cómo documentar y dónde archivar
Anote cada incidente, guarde los avisos y guarde toda la correspondencia. Puede presentar una denuncia a través del HUD o de la agencia estatal de vivienda justa.
Obtenga más información visitando HUD's Recursos de la Ley de Vivienda Justa.
Asistencia jurídica: dónde encontrar ayuda gratuita rápidamente
Los programas de asistencia legal brindan asistencia legal gratuita o servicios de bajo costo para ayudar a los inquilinos.
Ayuda legal gratuita, asistencia legal gratuita, abogado gratuito: lo que significa cada uno
- Ayuda legal gratuita: líneas telefónicas y clínicas que responden preguntas.
- Asistencia legal gratuita: oficinas legales sin fines de lucro que representan a inquilinos de bajos ingresos.
- Abogado gratuito: en algunas ciudades, un programa de derecho a un abogado proporciona un abogado sin costo alguno.
Cómo prepararse para una llamada de admisión legal
Tenga a mano su aviso de desalojo, el contrato de arrendamiento, los recibos y la dirección. Pida consejos sobre qué decir ante el tribunal y cómo proteger sus derechos legales.
Para ver los anuncios, visite LawHelp.orgrecursos de alquiler y desalojo.
Lea atentamente su contrato de arrendamiento: cláusulas que afectan a sus derechos
Leer su contrato de arrendamiento detenidamente es esencial cuando se enfrenta a un desalojo. Algunos propietarios se basan en términos de arrendamiento confusos para presionar a los inquilinos.
Cargos por pagos atrasados, períodos de gracia e idioma de exención
Consulte su contrato de arrendamiento para ver las cláusulas sobre cargos por pagos atrasados o períodos de gracia. Si el arrendador eximió los cargos por pagos atrasados en el pasado, es posible que no pueda hacerlos cumplir de repente.
Property conditions and repairs
Los arrendamientos deben explicar quién es responsable de las reparaciones necesarias. Si denunció problemas relacionados con el moho o la avería de los servicios públicos y el propietario los ignoró, es posible que tenga una defensa legal. Los inquilinos tienen derecho a disfrutar tranquilamente de su vivienda, lo que incluye condiciones seguras y habitables.
Renovación, rescisión y aumentos automáticos
Revisa la forma en que tu contrato de arrendamiento gestiona la renovación o la rescisión. Algunos acuerdos incluyen aumentos de alquiler automáticos o renovaciones automáticas si no hay avisas. Estas reglas pueden afectar sus opciones si se enfrenta a un desalojo.
Proteja su historial: evite un juicio que lo sigue
Una sentencia de desalojo puede dificultar el alquiler en el futuro.
Exigencias frente a despidos frente a planes de pago
Pregúntele al tribunal o al propietario acerca de las alternativas. Un acuerdo de estipulación podría permitirle quedarse si sigue un plan de pago. Un despido mantiene una solicitud de desalojo fuera de su registro si paga lo adeudado.
Sellar o borrar ciertos registros cuando esté permitido
En muchos estados, los inquilinos pueden solicitar que se vendan o eliminar las solicitudes de desalojo. Esto lo protege de la discriminación en la vivienda a largo plazo y hace que sea más fácil calificar para una nueva vivienda de alquiler.
Después de la audiencia: próximos pasos si pierde o gana
La decisión del tribunal no siempre es el final.
Si gana: obtenga una copia del pedido y el recibo
Pida una copia firmada de la orden del juez y guarde los recibos de todos los pagos. Esto lo protege de futuras disputas con el propietario o el administrador de la propiedad.
Si pierde: pregunte sobre el tiempo, los programas y las apelaciones
Incluso si pierde, es posible que pueda solicitar más tiempo para presentar o apelar la sentencia. Algunos programas ofrecen subvenciones para mudanzas, ayuda con el depósito de garantía o asistencia para el alquiler a corto plazo para proteger a los inquilinos de la falta de vivienda.
Si estás bloqueado o te enfrentas a un cierre patronal ilegal
A veces, los propietarios obstaculizan ilegalmente a los inquilinos sin seguir el proceso de desalojo.
Medidas de emergencia y a quién llamar
Si lo desalojan ilegalmente, llame de inmediato a la policía local o al tribunal de vivienda. La mayoría de los estados prohíben los cierres patronales sin una orden judicial. Guarde los avisos y tome fotografías para proteger su caso.
Casos especiales: problemas con compañeros de habitación, subinquilinos y administradores de propiedades
Los desalojos pueden ser más complicados cuando varios inquilinos comparten una unidad de alquiler.
Cuando el arrendatario se marcha
Si el arrendatario se marcha y usted es subinquilino, el administrador de la propiedad puede intentar desalojarlo rápidamente. Pregunte acerca de sus derechos legales y póngase en contacto con los servicios legales para obtener asesoramiento.
Cláusulas de alquileres de corta duración y sin subarrendamiento
Si su contrato de arrendamiento prohíbe subarrendar, es posible que se enfrente a un desalojo por permitir que otra persona se mude allí. Revisa siempre tu contrato de arrendamiento detenidamente antes de llegar a un acuerdo con tus compañeros de habitación.
Inquilinos con valor o en viviendas subsidiadas
Los inquilinos de viviendas subsidiadas o con valores de alquiler suelen tener protecciones adicionales.
Derechos y reglas adicionales
La ley federal exige que los propietarios cumplan con los requisitos de notificación específicos al desalojar a los inquilinos en programas de viviendas asequibles o viviendas de alquiler. Esto incluye a los inquilinos con cupones de la Sección 8 u otro tipo de asistencia federal.
Solicitudes de alojamiento razonables
Los inquilinos con discapacidades pueden solicitar adaptaciones razonables, como planes de pago o la transferencia a otra unidad de alquiler. Presente las solicitudes por escrito y guarde copias de todos los formularios.
Inmigración, documentación y comprobante de residencia
Las protecciones de desalojo se aplican independientemente del estado migratorio.
Qué piden los programas y qué no
La mayoría de los programas de asistencia de alquiler de emergencia solo requieren un comprobante de domicilio e ingresos. No se requieren documentos de ciudadanía. Si se siente presionado, póngase en contacto con un asesor de vivienda para que lo asesore.
Estudiantes, personas mayores y veteranos: ayuda específica
Ciertos grupos tienen recursos únicos cuando se enfrentan a un desalojo.
Dónde pueden ayudar el campus, los servicios para personas mayores y los programas de VA
Los estudiantes a menudo pueden obtener asistencia financiera a través de las oficinas de vivienda del campus. Las personas de la tercera edad pueden reunir los requisitos para recibir servicios a través de los departamentos para personas de edad avanzada, mientras que los veteranos pueden solicitar ayuda al VA. Estos programas pueden proporcionar fondos, servicios legales o asistencia para el alquiler.
Cómo calcular lo que puedes ofrecer de forma segura en cada periodo de pago
Presupuestar es clave cuando estás atrasado.
Un presupuesto simple que prioriza el alquiler y los servicios públicos
Haz una lista de tus ingresos y gastos, luego planifica pagar primero el alquiler y los servicios públicos. Incluso los pagos parciales demuestran buena fe. Pida los recibos de todos los pagos para proteger su registro.
Plantillas que puedes adaptar para correo electrónico y texto
Comunicarse con claridad puede marcar la diferencia.
Mensaje breve para el propietario o administrador de la propiedad
«Hola, sé que debo el alquiler. Estoy solicitando asistencia de emergencia para el alquiler. Puedo pagar una parte ahora y solicitar más tiempo para pagar el resto. Por favor, avíseme si podemos hacer un plan de pago».
Nota de «comprobante de solicitud» mientras se espera la ayuda
«Hola, presenté mi solicitud para el programa ERA el [fecha]. Adjunté un recibo del departamento de vivienda. Solicito que pospongas la presentación de las solicitudes de desalojo mientras espero la aprobación».
Cuándo considerar la mediación ante un tribunal
La mediación puede ayudar a los inquilinos y propietarios a evitar las demandas de desalojo.
Cómo solicitar la mediación a través de programas locales
Comunícate con tu departamento de vivienda o con los gobiernos locales para solicitar una mediación. Muchos estados financian programas gratuitos para ayudar a los inquilinos y propietarios a llegar a acuerdos sin tener que acudir a los tribunales.
Para obtener ayuda, visita Servicios de prevención de desalojos de Lifesteps USA.
Si el proceso de desalojo comienza de todos los modos: mantente organizado
Incluso si comienza la demanda de desalojo, todavía tiene opciones.
Lista de verificación para el día de la corte
- Contratos de arrendamiento y registros de pagos
- Facturas y recibos de servicios públicos
- Aviso de desalojo y todas las comunicaciones
- Copias de las solicitudes de asistencia para el alquiler
Lleve estos documentos a la corte para proteger sus derechos.
Encuentre recursos cerca de usted y manténgase en contacto con los programas
Hay ayuda disponible, pero debes mantenerte conectado.
Mantén un horario de registro semanal hasta que estés al día
Llame a su oficina local de vivienda, visite 211.orgy manténgase en contacto con los programas de asistencia para el alquiler. Una comunicación constante demuestra que está haciendo un esfuerzo y puede protegerlo de las solicitudes de desalojo.
Recursos para empezar:
Cómo la asesoría de vivienda lo ayuda a hacer uso de sus derechos de inquilino
Los asesores de vivienda brindan asesoramiento, lo conectan con la asistencia financiera y le explican sus derechos legales.
Qué hace un consejero aprobado por el HUD y cómo funcionan las sesiones
Un asesor aprobado por el HUD revisará su contrato de arrendamiento detenidamente, verificará su elegibilidad para los programas de asistencia de emergencia para el alquiler y lo ayudará a solicitar adaptaciones razonables. También brindan orientación sobre la discriminación en la vivienda y las leyes de vivienda justa.
Prepárese para la cita
Traiga su contrato de arrendamiento, registros de ingresos y facturas de servicios públicos. Tener estos documentos listos ayuda a su asesor a protegerlo contra el desalojo y a guiarlo a través de los programas disponibles.
Para obtener asistencia, conéctese con Consultoría para inquilinos en apuros en Credit.org.
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