Si se enfrenta a un desalojo, sus primeras 24 horas son lo más importante. Tan pronto como reciba un aviso, responda rápidamente y comience a organizar sus documentos. Los propietarios y los tribunales esperan que los inquilinos actúen con prontitud, y las demoras pueden aumentar el riesgo de perder la vivienda alquilada.
Comience por llamar al propietario o al administrador de la propiedad para solicitar más tiempo. Incluso si no puede pagar el alquiler en su totalidad, explicarle su situación y hacer un plan demuestra buena fe. Lleve un registro escrito de todas las conversaciones, incluyendo la fecha, la hora y la dirección de la propiedad.
Coloque su contrato de arrendamiento, el libro de alquiler, los recibos, las facturas de servicios públicos y cualquier aviso en una carpeta. Esto le ayudará a responder con claridad en el tribunal o en la mediación. Tener su contrato de arrendamiento y sus registros de pago disponibles lo protege si el arrendador afirma que lo han desalojado de manera indebida.
No cumplir con una fecha límite no significa perder toda esperanza. Comunícate de inmediato con la asistencia legal o con un asesor de vivienda. En muchos estados, los inquilinos tienen derecho a solicitar una audiencia incluso después de que comiencen las solicitudes de desalojo. Actuar con rapidez puede protegerlo de quedar excluido.
Para conocer los pasos prácticos, consulte Qué hacer si está atrasado en el pago del alquiler.
Los derechos de los inquilinos varían según las leyes estatales y locales, pero ciertas protecciones se aplican en todo el país. Todos los inquilinos tienen derecho a una vivienda segura, a no ser discriminados y a recibir la debida notificación antes de ser expulsados.
Tiene derecho al debido proceso antes del desalojo. La mayoría de los estados exigen una notificación por escrito y una cita en la corte antes de que pueda ser expulsado legalmente. La ley federal y las regulaciones estatales y locales también lo protegen contra las prácticas desleales.
El arrendador debe permitirle «disfrutar tranquilamente» de su casa, lo que significa el derecho a vivir allí sin acoso. No se le puede cobrar por el desgaste normal, y los propietarios deben completar las reparaciones necesarias, como arreglar las fugas o solucionar los problemas de moho.
La mayoría de los estados exigen una notificación por escrito antes de que pueda comenzar una demanda de desalojo. Este aviso debe incluir el monto del alquiler adeudado, la fecha en que vence el pago y la dirección donde se deben entregar los fondos. Si la notificación no cumple con estos requisitos legales, es posible que pueda impugnarla ante un tribunal.
Para obtener más información sobre las protecciones federales, visite HUD's Programa de subvenciones de protección contra desalojos.
Una notificación de desalojo es un documento legal, pero puede parecer confuso. Entender sus partes puede ayudarle a proteger su vivienda.
Comprueba el importe adeudado, la fecha límite y las instrucciones de pago. Busque el nombre del propietario, su dirección y si están incluidos los cargos por pagos atrasados o las costas judiciales. Guarde la carta de notificación y todos los recibos cuando haga los pagos.
Si el aviso de desalojo no indica la fecha o el monto correctos, o si falta la firma requerida, comuníquese con los servicios legales de inmediato. Incluso los errores más pequeños pueden infringir las leyes locales. Puedes consultar una guía en inglés sencillo en el Recurso sobre desalojos 101 del NLIHC.
El proceso de desalojo tiene varios pasos, y conocerlos la ayuda a prepararse.
El proceso generalmente comienza con una notificación por escrito, seguida de las solicitudes de desalojo ante el tribunal. Si no resuelve el problema antes de la audiencia judicial, es posible que se dicte una sentencia en su contra y, eventualmente, se le bloquee la entrada.
Organice su arrendamiento cuidadosamente con recibos de pago, avisos y facturas de servicios públicos. Llegue temprano, vístase con respeto y prepárese para responder con calma a las preguntas del juez. Si es posible, lleve consigo a un abogado o a un asesor de vivienda.
Para obtener una descripción legal, consulte la Facultad de Derecho de Cornell Página de desalojo.
Muchos desalojos se pueden evitar hablar con el propietario o el administrador de la propiedad antes de que el proceso llegue a los tribunales.
Di algo como: «Sé que debo pagar el alquiler. Estoy solicitando asistencia de emergencia para alquilar y solicitar más tiempo. ¿Podemos establecer un plan de pago?» Este enfoque demuestra que te tomas en serio la resolución del problema.
Si el arrendador acepta que usted pague más adelante, pídale que lo ponga por escrito. Un acuerdo firmado ayuda a protegerlo de las solicitudes de desalojo en caso de que surja una disputa más adelante.
Para obtener más consejos, lee ¿No puedes pagar el alquiler este mes? Pruebe estas 5 soluciones inmediatas.
Ser sincero acerca de su capacidad para pagar el alquiler puede mejorar sus posibilidades de permanecer en su casa.
Si no puede cubrir el monto total, pregunte si puede pagar una parte del alquiler ahora y el resto más adelante. Solicita que no te cobren cargos por pagos atrasados mientras esperas recibir fondos de un programa de asistencia de emergencia para el alquiler.
Explique sus gastos honestamente, especialmente si sus ingresos varían. Ofrécete a pagar lo que puedas en fechas fijas. Demostrar que está dispuesto a hacer un esfuerzo puede alentar al arrendador a trabajar con usted.
La asistencia de alquiler de emergencia puede detener un desalojo antes de que llegue a la corte. Estos programas brindan asistencia financiera para el alquiler, los servicios públicos y, a veces, los gastos de mudanza.
Con frecuencia, los fondos se envían directamente a su arrendador o proveedor de servicios públicos. Algunos programas cubren los pagos de alquiler que se retrasan a varios meses, mientras que otros pueden pagar una parte de sus costos actuales de vivienda. Guarde siempre los recibos y comprobantes escritos de los pagos.
La mayoría de los programas están diseñados para inquilinos con familias de bajos ingresos, personas mayores o personas con discapacidades. También puede reunir los requisitos si perdió sus ingresos o tuvo que hacer frente a gastos más altos durante la pandemia. Para presentar la solicitud, debe mostrar un comprobante de domicilio, contrato de arrendamiento y facturas.
Obtenga más información en Programas de asistencia de alquiler de emergencia que puede solicitar ahora.
El programa ERA se refiere a los fondos federales de asistencia de alquiler de emergencia distribuidos a través de los gobiernos estatales y locales.
Visite el sitio web del gobierno local o del departamento de vivienda. Muchos estados también proporcionan enlaces a su programa ERA en las páginas del gobierno federal.
Cada estado establece una cantidad máxima de ayuda. Algunos limitan la cobertura a tres meses, mientras que otros ofrecen ayuda por más tiempo. Los pagos pueden demorar varias semanas, así que solicita un plan por escrito al arrendador mientras esperas.
Para obtener una descripción oficial, consulte la Programa ERA del Tesoro de los Estados Unidos.
La solicitud de un programa de asistencia de alquiler de emergencia requiere preparación.
Reúna cuidadosamente su contrato de arrendamiento, la verificación de ingresos y las facturas de servicios públicos recientes. Tener listos estos documentos hará que el proceso de solicitud sea más rápido.
Presente su solicitud en línea o mediante un formulario. Esté atento a los correos electrónicos o cartas del departamento que administra el programa. Responda rápidamente a las solicitudes de información adicional y guarde siempre una copia de lo que envíe.
En algunos estados, el portal de solicitudes puede estar cerrado. Muchos estados reabren las solicitudes cuando llegan nuevos fondos federales. Manténgase en contacto con su departamento de vivienda y solicite actualizaciones.
Si no puede cubrir más que el alquiler, busque otras formas de asistencia financiera.
Algunos programas pagan las facturas de servicios públicos, brindan ayuda con los depósitos de seguridad o cubren los costos de mudanza cuando los inquilinos deben mudarse. Estos recursos pueden prevenir el desalojo al reducir otros gastos de vivienda relacionados con la permanencia en una vivienda.
Los programas de asistencia alimentaria pueden ayudarlo a estirar su presupuesto. Las despensas locales, las iglesias y los servicios 211 pueden ofrecer alimentos gratis, lo que libera dinero para pagar el alquiler.
Para obtener ayuda, visita 211.org.
La discriminación en materia de vivienda a veces puede aparecer durante los casos de desalojo.
Según la Ley de Vivienda Justa, es ilegal discriminar por motivos de raza, origen nacional, estado familiar o discapacidades. Si su arrendador lo trata injustamente durante el proceso de desalojo por una de estas razones, puede ser una violación de la ley federal.
Anote cada incidente, guarde los avisos y guarde toda la correspondencia. Puede presentar una denuncia a través del HUD o de la agencia estatal de vivienda justa.
Obtenga más información visitando HUD's Recursos de la Ley de Vivienda Justa.
Los programas de asistencia legal brindan asistencia legal gratuita o servicios de bajo costo para ayudar a los inquilinos.
Tenga a mano su aviso de desalojo, el contrato de arrendamiento, los recibos y la dirección. Pida consejos sobre qué decir ante el tribunal y cómo proteger sus derechos legales.
Para ver los anuncios, visite LawHelp.orgrecursos de alquiler y desalojo.
Leer su contrato de arrendamiento detenidamente es esencial cuando se enfrenta a un desalojo. Algunos propietarios se basan en términos de arrendamiento confusos para presionar a los inquilinos.
Consulte su contrato de arrendamiento para ver las cláusulas sobre cargos por pagos atrasados o períodos de gracia. Si el arrendador eximió los cargos por pagos atrasados en el pasado, es posible que no pueda hacerlos cumplir de repente.
Los arrendamientos deben explicar quién es responsable de las reparaciones necesarias. Si denunció problemas relacionados con el moho o la avería de los servicios públicos y el propietario los ignoró, es posible que tenga una defensa legal. Los inquilinos tienen derecho a disfrutar tranquilamente de su vivienda, lo que incluye condiciones seguras y habitables.
Revisa la forma en que tu contrato de arrendamiento gestiona la renovación o la rescisión. Algunos acuerdos incluyen aumentos de alquiler automáticos o renovaciones automáticas si no hay avisas. Estas reglas pueden afectar sus opciones si se enfrenta a un desalojo.
Una sentencia de desalojo puede dificultar el alquiler en el futuro.
Pregúntele al tribunal o al propietario acerca de las alternativas. Un acuerdo de estipulación podría permitirle quedarse si sigue un plan de pago. Un despido mantiene una solicitud de desalojo fuera de su registro si paga lo adeudado.
En muchos estados, los inquilinos pueden solicitar que se vendan o eliminar las solicitudes de desalojo. Esto lo protege de la discriminación en la vivienda a largo plazo y hace que sea más fácil calificar para una nueva vivienda de alquiler.
La decisión del tribunal no siempre es el final.
Pida una copia firmada de la orden del juez y guarde los recibos de todos los pagos. Esto lo protege de futuras disputas con el propietario o el administrador de la propiedad.
Incluso si pierde, es posible que pueda solicitar más tiempo para presentar o apelar la sentencia. Algunos programas ofrecen subvenciones para mudanzas, ayuda con el depósito de garantía o asistencia para el alquiler a corto plazo para proteger a los inquilinos de la falta de vivienda.
A veces, los propietarios obstaculizan ilegalmente a los inquilinos sin seguir el proceso de desalojo.
Si lo desalojan ilegalmente, llame de inmediato a la policía local o al tribunal de vivienda. La mayoría de los estados prohíben los cierres patronales sin una orden judicial. Guarde los avisos y tome fotografías para proteger su caso.
Los desalojos pueden ser más complicados cuando varios inquilinos comparten una unidad de alquiler.
Si el arrendatario se marcha y usted es subinquilino, el administrador de la propiedad puede intentar desalojarlo rápidamente. Pregunte acerca de sus derechos legales y póngase en contacto con los servicios legales para obtener asesoramiento.
Si su contrato de arrendamiento prohíbe subarrendar, es posible que se enfrente a un desalojo por permitir que otra persona se mude allí. Revisa siempre tu contrato de arrendamiento detenidamente antes de llegar a un acuerdo con tus compañeros de habitación.
Los inquilinos de viviendas subsidiadas o con valores de alquiler suelen tener protecciones adicionales.
La ley federal exige que los propietarios cumplan con los requisitos de notificación específicos al desalojar a los inquilinos en programas de viviendas asequibles o viviendas de alquiler. Esto incluye a los inquilinos con cupones de la Sección 8 u otro tipo de asistencia federal.
Los inquilinos con discapacidades pueden solicitar adaptaciones razonables, como planes de pago o la transferencia a otra unidad de alquiler. Presente las solicitudes por escrito y guarde copias de todos los formularios.
Las protecciones de desalojo se aplican independientemente del estado migratorio.
La mayoría de los programas de asistencia de alquiler de emergencia solo requieren un comprobante de domicilio e ingresos. No se requieren documentos de ciudadanía. Si se siente presionado, póngase en contacto con un asesor de vivienda para que lo asesore.
Ciertos grupos tienen recursos únicos cuando se enfrentan a un desalojo.
Los estudiantes a menudo pueden obtener asistencia financiera a través de las oficinas de vivienda del campus. Las personas de la tercera edad pueden reunir los requisitos para recibir servicios a través de los departamentos para personas de edad avanzada, mientras que los veteranos pueden solicitar ayuda al VA. Estos programas pueden proporcionar fondos, servicios legales o asistencia para el alquiler.
Presupuestar es clave cuando estás atrasado.
Haz una lista de tus ingresos y gastos, luego planifica pagar primero el alquiler y los servicios públicos. Incluso los pagos parciales demuestran buena fe. Pida los recibos de todos los pagos para proteger su registro.
Comunicarse con claridad puede marcar la diferencia.
«Hola, sé que debo el alquiler. Estoy solicitando asistencia de emergencia para el alquiler. Puedo pagar una parte ahora y solicitar más tiempo para pagar el resto. Por favor, avíseme si podemos hacer un plan de pago».
«Hola, presenté mi solicitud para el programa ERA el [fecha]. Adjunté un recibo del departamento de vivienda. Solicito que pospongas la presentación de las solicitudes de desalojo mientras espero la aprobación».
La mediación puede ayudar a los inquilinos y propietarios a evitar las demandas de desalojo.
Comunícate con tu departamento de vivienda o con los gobiernos locales para solicitar una mediación. Muchos estados financian programas gratuitos para ayudar a los inquilinos y propietarios a llegar a acuerdos sin tener que acudir a los tribunales.
Para obtener ayuda, visita Servicios de prevención de desalojos de Lifesteps USA.
Incluso si comienza la demanda de desalojo, todavía tiene opciones.
Lleve estos documentos a la corte para proteger sus derechos.
Hay ayuda disponible, pero debes mantenerte conectado.
Llame a su oficina local de vivienda, visite 211.orgy manténgase en contacto con los programas de asistencia para el alquiler. Una comunicación constante demuestra que está haciendo un esfuerzo y puede protegerlo de las solicitudes de desalojo.
Recursos para empezar:
Los asesores de vivienda brindan asesoramiento, lo conectan con la asistencia financiera y le explican sus derechos legales.
Un asesor aprobado por el HUD revisará su contrato de arrendamiento detenidamente, verificará su elegibilidad para los programas de asistencia de emergencia para el alquiler y lo ayudará a solicitar adaptaciones razonables. También brindan orientación sobre la discriminación en la vivienda y las leyes de vivienda justa.
Traiga su contrato de arrendamiento, registros de ingresos y facturas de servicios públicos. Tener estos documentos listos ayuda a su asesor a protegerlo contra el desalojo y a guiarlo a través de los programas disponibles.
Para obtener asistencia, conéctese con Consultoría para inquilinos en apuros en Credit.org.
