Si se enfrenta a un desalojo, el paso más importante es actuar con rapidez. El tiempo importa, porque una vez que el arrendador presenta una demanda ante el tribunal, sus opciones se reducen. La meta en la primera hora es detener el proceso de desalojo y demostrar de buena fe que quieres pagar.
Muchos propietarios están más dispuestos a trabajar con los inquilinos que se comunican pronto. Llame al propietario y explíquele por qué se retrasó el pago. Hágales saber qué medidas está tomando, como solicitar asistencia de emergencia para el alquiler o establecer un plan de pago. Una breve llamada telefónica seguida de una carta escrita puede impedir que se presente una solicitud formal de desalojo.
Si recibió una notificación, guarde una copia y anote en su calendario cualquier fecha judicial o de pago. Es esencial mantener registros claros. Use formularios, cartas o informes para hacer un seguimiento de la comunicación. Si su caso llega a los tribunales, la documentación puede demostrar al juez que usted se tomó la situación en serio.
La asistencia de emergencia para el alquiler es el principal programa diseñado para detener el desalojo al cubrir los costos de vivienda atrasados. Hace más que solo pagar el alquiler.
Los gastos de vivienda incluyen el alquiler, las facturas de servicios públicos y, a veces, los depósitos de seguridad o los costos de mudanza. Estos programas se crearon para cubrir tanto el alquiler actual como los saldos vencidos. También protegen a los inquilinos al evitar los cortes de servicios públicos.
La elegibilidad depende de los ingresos del hogar, de las normas estatales o territoriales y de si usted corre el riesgo de ser desalojado. La mayoría de los programas requieren un comprobante de ingresos, un contrato de arrendamiento y facturas atrasadas de alquiler o servicios públicos. Es posible que tenga que presentar formularios, informes o cartas que demuestren su situación.
El programa de asistencia de alquiler de emergencia (ERA) fue financiado por el gobierno federal durante la pandemia y sigue activo en muchos estados. Ayuda a los hogares a pagar el alquiler, los servicios públicos y otros costos. Los fondos se transfieren del nivel federal a los programas estatales y locales.
Para acceder a los fondos de ERA, visite el sitio web de su programa local o llame a su oficina. Muchos estados y ciudades tienen portales en línea donde puede presentar una solicitud directamente. Si no puede presentar su solicitud en línea, la mayoría de los centros permiten la presentación de solicitudes en persona. Lleve formularios como el contrato de arrendamiento, las facturas de servicios públicos y la identificación para acelerar el proceso.
Las solicitudes se tramitan más rápido cuando se proporcionan los documentos completos. La falta de documentación es una de las principales razones de las demoras.
La mayoría de los programas requieren comprobantes de ingresos, una copia de su contrato de arrendamiento, estados de renta vencidos y facturas de servicios públicos. Cargue informes, cartas o formularios que demuestren sus necesidades financieras.
Si no puede encontrar el documento requerido, póngase en contacto con el proveedor del programa y explíquelo. Muchos servicios aceptan documentos alternativos, como extractos bancarios o una carta del arrendador. Las organizaciones comunitarias también pueden ayudarlo a acceder a lo que necesita.
Si las facturas de servicios públicos atrasadas o los costos de los alimentos están agotando su presupuesto, puede calificar para recibir asistencia financiera más allá del alquiler. Cubrir estos gastos libera dinero para la vivienda y reduce el riesgo de desalojo.
La mayoría de las compañías de servicios públicos ofrecen planes de pago, facturación presupuestaria o descuentos para los hogares que reúnen los requisitos. Pregúntele a su proveedor acerca de los gastos mensuales que se pueden reducir mediante estos programas.
La asistencia alimentaria también puede liberar dinero para el alquiler. Solicita el SNAP si eres elegible o visita las despensas de alimentos locales. Las agencias de acción comunitaria suelen prestar servicios para ayudar a las familias que se enfrentan a un desalojo.
Si su arrendador presenta una demanda ante el tribunal, usted todavía tiene opciones. La ayuda legal puede retrasar o incluso detener el desalojo, especialmente si se violan sus derechos.
Lleve copias de su solicitud, comprobantes de pagos y cualquier comunicación con el arrendador. Los jueces suelen querer comprobar que usted hizo un esfuerzo por resolver el problema. Responda a las notificaciones rápidamente y cumpla con todos los plazos requeridos.
La presentación de una solicitud completa reduce las demoras y aumenta las posibilidades de aprobación.
Los programas quieren asegurarse de que puedas gestionar el alquiler después de recibir la ayuda. Crea un presupuesto simple en el que figuren los ingresos, los gastos mensuales y el alquiler. Muestre cómo la asistencia estabilizará su vivienda.
La mayoría de los programas le piden que explique por qué se retrasó. Escriba una declaración que vincule su situación con las dificultades financieras, la pérdida del empleo, los costos médicos o la pandemia. Sea breve pero claro, y combine el lenguaje utilizado en las pautas del programa.
El proceso no termina después de presentar la solicitud. Debes estar al tanto de las actualizaciones.
Guarda tu número de caso y revisa tu correo electrónico todos los días. Si el proveedor solicita información adicional, responda rápidamente. Las solicitudes no respondidas pueden hacer que se rechace su solicitud.
Cuando se apruebe su solicitud, confirme cómo y cuándo se enviarán los pagos. Algunos programas pagan directamente a los propietarios. Pida un informe o una carta que muestre las fechas y los montos de los pagos.
La negación no siempre es el final. Muchos programas permiten apelar o volver a presentar solicitudes.
Las solicitudes a menudo se rechazan porque los formularios están incompletos, faltan documentos o los límites de ingresos no estaban claros. Revise el aviso, corrija los errores y vuelva a presentar la solicitud.
Si un programa rechaza su solicitud, busque otro. Muchos estados y comunidades tienen varios programas de ayuda. Visite los sitios web locales o estatales, llame al 211 o pregunte a los proveedores comunitarios sobre otras opciones.
Su arrendador desempeña un papel en el proceso. Muchos programas de ERA requieren la participación del propietario. Mantener la comunicación abierta puede ayudar a prevenir una solicitud de desalojo.
Escriba una carta indicando que presentó su solicitud, incluya su número de caso y proporcione un plazo previsto para el pago. Pídele al arrendador que suspenda el desalojo mientras se procesa la solicitud.
Si es posible, haz que el arrendador firme un acuerdo en el que diga que no presentará el desalojo mientras tu caso esté pendiente. Esto lo protege si más adelante emprenden acciones legales.
Parte de la información debe provenir de terceros. Los programas con frecuencia verifican sus ingresos y costos de vivienda.
Es posible que los empleadores deban presentar una carta que muestre los salarios. Las compañías de servicios públicos pueden emitir informes sobre las facturas vencidas. Es posible que se pida a los propietarios que confirmen el contrato de alquiler. Recolectarlos rápidamente puede acelerar la aprobación.
Desafortunadamente, los estafadores se dirigen a los inquilinos en crisis.
Ningún programa real cobra una tarifa por una solicitud. Los portales federales y estatales son siempre gratuitos. Evite los sitios web de terceros que prometen una aprobación rápida por un precio. Solicita siempre a través de sitios oficiales del gobierno estatal, local o de EE. UU.
Los inquilinos tienen derechos en virtud de las leyes estatales y federales. Conocerlos puede ayudarte a defenderte en los tribunales.
Muchos estados exigen que los propietarios notifiquen con cierta cantidad de días de anticipación antes del desalojo. Algunos permiten a los inquilinos «pagar y quedarse», lo que significa que puedes detener el desalojo pagando el alquiler atrasado antes de la fecha de la audiencia. Entender estas protecciones puede ayudarlo a usar el tiempo de manera inteligente.
Algunos hogares se enfrentan a desafíos únicos al solicitar asistencia de alquiler de emergencia.
Si trabaja por cuenta propia, demostrar sus ingresos puede ser complicado. Usa las declaraciones de impuestos, los estados de cuenta bancarios o las facturas para mostrar los ingresos. Los programas también pueden aceptar cartas de los clientes. Prepárate para explicar los ingresos que varían de un mes a otro.
Los hogares que enfrentan violencia doméstica, discapacidades o dificultades médicas pueden calificar para recibir protecciones adicionales. Los programas estatales o federales suelen incluir normas especiales que impiden el desalojo u ofrecen ayuda adicional. Pregunte a los proveedores qué protecciones se aplican a su situación.
Encontrar la oficina o el portal correctos puede ahorrar tiempo.
Consulte el sitio web de vivienda de su estado o territorio para ver los enlaces a los programas locales de ERA. Muchos estados tienen centros de llamadas donde el personal puede ayudarlo a presentar la solicitud por teléfono. Los centros comunitarios locales suelen brindar ayuda en persona, especialmente para hogares sin acceso a Internet.
Entender cómo se entregan los fondos le ayuda a rastrearlos.
La mayoría de los programas envían fondos directamente a los propietarios o proveedores de servicios públicos. Pida una copia del informe de pagos y de los recibos una vez que se haya aplicado el dinero. Esto garantiza que la cuenta se acredite correctamente y te protege ante los tribunales.
La asistencia está destinada a estabilizar la vivienda, pero la planificación a largo plazo depende de usted.
Las herramientas sencillas, como las alarmas de los teléfonos, las aplicaciones de calendario o los gráficos escritos, pueden ayudarte a mantener el rumbo. Pagar el alquiler y las facturas de los servicios públicos a tiempo todos los meses aumenta la estabilidad y reduce el estrés.
Muchos programas brindan servicios de seguimiento, como administradores de casos o referencias a opciones de vivienda asequible. Estos apoyos pueden prevenir crisis futuras y mejorar la estabilidad de la vivienda.
Si corre el riesgo de ser desalojado, no espere hasta la fecha de la corte. Los asesores pueden ayudarlo a solicitar los programas, comunicarse con los propietarios y crear un plan financiero.
Credit.org Asesoramiento para inquilinos en dificultades de Rent4Recovery brinda ayuda personalizada a los inquilinos en crisis. Los asesores pueden guiarlo a través de las solicitudes, conectarlo con los programas y ofrecerle apoyo presupuestario.
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