Encontrar una vivienda estable puede parecer imposible cuando su cheque de pago apenas cubre el alquiler. Algunos inquilinos consideran que las casas de alquiler con opción a compra son una forma de construir para ser propietarios sin dejar de pagar el alquiler mensual. Esta opción conlleva tanto oportunidades como riesgos, y es importante entender lo que estás firmando antes de seguir adelante. Para tener una idea más amplia de si alquilar o comprar se ajusta a tus objetivos, lee Comprar o alquilar una casa: ¿qué es mejor? y el «Tomar una decisión: ¿alquilar o comprar?» de la CFPB .
UN casa de alquiler con opción a compra es aquella en la que usted paga el alquiler mensual, pero parte de su pago se destina a la compra final de la propiedad. Por lo general, usted firma un contrato de arrendamiento que incluye tanto el alquiler como un contrato de compra. Con el tiempo, tendrá la oportunidad de aplicar sus pagos al precio de la vivienda.
Para muchos inquilinos, esta configuración parece un puente entre el alquiler y la compra. Ofrece cierta flexibilidad, pero también puede obligarte a pagar costos más altos que los alquileres tradicionales. Las normas también pueden variar según el estado, así que asegúrate de conocer las leyes locales antes de presentar la solicitud.
En un alquiler típico, su alquiler mensual solo cubre el derecho a vivir en la unidad. Con casas de alquiler con opción a compra, una parte del pago se reserva como crédito para la compra. Por ejemplo, si pagas 1200$ al mes, 200$ podrían acumular capital en la vivienda.
¿El truco? Si se muda antes de comprar, puede perder el dinero extra que invirtió. Compruebe siempre el cita en su contrato para cuando deba decidir si va a comprar. Y si actualmente estás buscando un equilibrio entre el alquiler y estás pensando en comprar, consulta Comprar una casa mientras se alquila un apartamento.
Estas ventajas explican por qué muchos hogares ven las casas de alquiler con opción a compra como un posible paso para finalmente ser propietarios de una vivienda.
No todos los arrendamientos son justos. Algunas compañías cobran un alquiler mensual más alto que el precio del mercado. Otras incluyen precios de compra poco claros. Si te atrasas aunque sea una vez, podrías perder tanto la casa como los créditos que has construido.
Otro problema es el estado de las propias casas. Algunos propietarios esperan que los inquilinos se encarguen de las reparaciones que normalmente recaen en el administrador de la propiedad. Los contratos pueden incluso permitir condiciones para cambio con el tiempo, lo que aumenta el riesgo. Siempre aléjate respuestas y solicite información sobre quién es responsable del mantenimiento.
Consejos para inquilinos:
Al mirar diferentes casas, se enfrentará a una variedad de acuerdos. Algunas le permiten marcharse al final del contrato de arrendamiento, mientras que otras requieren que compre pase lo que pase.
Antes de presentar la solicitud, reúna toda la información que pueda:
Para obtener más orientación, consulte Cómo pasar de alquilar a ser propietario de una casa.
Los inquilinos de estos acuerdos no tienen las mismas protecciones que los propietarios de viviendas. Si surge una disputa, el administrador de la propiedad o la compañía propietaria de las casas pueden tener la última palabra. Algunas incluso operan bajo el mando de grandes corporaciones o entidades denominadas «Inc.», que firman contratos estrictos.
Aprenda de la experiencia de otros inquilinos antes de comprometerse. Pregunte a los inquilinos actuales o anteriores sobre el estado de las casas y cómo respondió la administración a los problemas.
El alquiler con opción a compra es solo un camino. Muchos inquilinos descubren que ahorrar para el pago inicial mientras viven en casas de alquiler estándar puede ser más seguro. Otros encuentran programas hipotecarios asequibles o asistencia para la vivienda.
Sin embargo, para algunas familias, las casas de alquiler con opción a compra representan un trampolín hacia la propiedad. La clave es comparar las casas con cuidado, sopesar el tema del contrato y saber que siempre hay otras opciones. Si está sopesando el tiempo, consulte Cuándo considerar comprar una casa en lugar de alquilarla.
Las casas de alquiler con opción a compra pueden ser un punto de partida para los inquilinos que desean estabilidad y la oportunidad de ser propietarios algún día. Proporcionan un puente entre el alquiler y la compra, pero también conllevan riesgos.
Tómese el tiempo para comparar casas, revisar cada contrato y no dude en pedir ayuda. Con una planificación cuidadosa, puede tomar la decisión que mejor se adapte a las necesidades de su familia.
Si alguna vez no está seguro y necesita respuestas profesionales y experimentadas de un lugar imparcial, busque un Consejero certificado por HUD (como los de Credit.org) para obtener consejos y sugerencias gratis antes de firmar cualquier contrato de arrendamiento.
Si estás considerando casas de alquiler con opción a compra pero no está seguro, Credit.org puede ayudarlo. Nuestros asesores de vivienda brindan orientación gratuita para que comprenda su presupuesto y los próximos pasos a seguir.
Para obtener asistencia personalizada, póngase en contacto con Credit.org del programa de asesoramiento Rent4Success. No tienes que enfrentarte a estas decisiones solo.
