Has cerrado tu nueva casa, ¡enhorabuena! Después de todos los pasos del proceso de compra, desde trabajar con tu agente inmobiliario hasta el día del cierre, por fin tienes las llaves. El primer año de ser propietario de una vivienda es un momento de emoción, adaptación y aprendizaje. Ya sea que se vaya a mudar de inmediato o se tome un tiempo para instalarse, este primer año marca la pauta de cómo cuidará su hogar y administrará sus nuevas responsabilidades.
Tu lista de tareas pendientes no terminará el día de la mudanza. Desde el mantenimiento hasta la elaboración de un presupuesto, pasando por averiguar qué hay detrás de ese misterioso interruptor de luz, hay muchas cosas que aprender. Pero no tienes que hacerlo todo de una vez. Te mostraremos las medidas más importantes que debes tomar durante tu primer año para que puedas proteger tu inversión, planificar con anticipación y sentirte como en casa en tu nuevo espacio.
Llegar a un acuerdo es más fácil cuando sabes qué esperar. Explore nuestro consejos para prepararse para ser propietario de una vivienda para obtener un desglose completo de lo que debe planificar, empacar y verificar al comenzar el próximo capítulo.
El proceso de mudanza es más que simplemente desempacar cajas. Los primeros días en la casa son un buen momento para comprobar si hay algo que no funcione correctamente, documentar el estado de la casa y hacer cambios relacionados con la seguridad de inmediato.
Estos son algunos pasos esenciales para el día de la mudanza:
Este también es un buen momento para revisar su declaración de cierre y la documentación de compra de una vivienda. Guarde estos documentos importantes en un lugar seguro, junto con la nueva documentación hipotecaria y cualquier garantía que hayan dejado los propietarios anteriores.
Antes de desempacar por completo, limpia la casa en profundidad. Incluso si se ve ordenada, un servicio de limpieza profesional puede eliminar el polvo, los alérgenos y la suciedad de lugares como los zócalos, los gabinetes y detrás de los electrodomésticos. Dele a su hogar un nuevo comienzo y establezca buenos hábitos desde el principio.
Si prefieres limpiarlo tú mismo, céntrate en:
También es el momento perfecto para limpiar los filtros, reemplazar cualquier filtro HVAC antiguo e inspeccionar las rejillas de ventilación en busca de obstrucciones. La buena calidad del aire comienza con la limpieza de las rejillas de ventilación y los filtros, especialmente si el propietario anterior tenía mascotas o si la casa estaba vacía.
Siempre es una buena idea cambiar las cerraduras exteriores cuando te mudes a una casa nueva. Nunca se sabe cuántas personas tienen copias de las llaves antiguas, incluidos vecinos, contratistas o antiguos inquilinos.
Asegúrese de reemplazar o cambiar las llaves de todas las cerraduras de las puertas exteriores, incluso si el propietario anterior le dejó las llaves. No olvides hacer lo siguiente:
La seguridad debe ser una prioridad absoluta, y las nuevas cerraduras le brindan tranquilidad desde el primer día.
Su panel eléctrico (o caja de disyuntores) es el centro de control del suministro de energía de su hogar. Es crucial saber dónde está, cómo restablecer la energía en caso de que algo se interrumpa y qué interruptores controlan qué.
Etiquete cada disyuntor con claridad, especialmente para:
Saber cómo restablecer la energía de manera segura lo ayudará a evitar interrupciones del servicio o riesgos de incendio en el futuro. Si observas señales de problemas eléctricos, como cables desgastados o circuitos sobrecargados, consulta inmediatamente a un electricista autorizado.
Mantenerse organizado puede ahorrar tiempo y dinero. Configure un sistema para rastrear:
Cree una nueva lista de verificación para propietarios de viviendas que incluya todo, desde la transferencia de servicios públicos hasta la configuración de su horario de HVAC. Tener una lista de verificación para propietarios de viviendas en un solo lugar te ayuda a mantenerte al tanto del mantenimiento estacional, el cuidado de los electrodomésticos y los plazos importantes.
Su sistema de calefacción y refrigeración es una de las partes más importantes de su hogar. El mantenimiento regular ayuda a prolongar la vida útil de su sistema HVAC y puede evitar reparaciones costosas.
Durante el primer año:
Los sistemas HVAC que no reciben mantenimiento pueden reducir la calidad del aire y aumentar los costos de energía. Manténgase todo en buen estado para anticiparse a las costosas reparaciones.
Un sistema de seguridad para el hogar no solo sirve para prevenir los robos, sino que también puede alertarlo sobre incendios, monóxido de carbono y fugas de agua. Muchos sistemas ofrecen timbres con video, cerraduras inteligentes y monitoreo basado en aplicaciones para mayor comodidad.
Los complementos más populares incluyen:
Si tienes una asociación de propietarios, consulta sus normas antes de instalar cualquier cámara o alarma exterior. Una buena configuración de seguridad ayuda a proteger tu nuevo hogar y a tu tranquilidad.
Una de las tareas que más se pasan por alto para los nuevos propietarios es planificar el mantenimiento de rutina. Cree una lista de verificación para el mantenimiento del hogar y elabore un presupuesto para cubrir tanto los costos esperados como los inesperados. El Cooperativa de crédito Members Plus ofrece una lista de verificación de mantenimiento del hogar de temporada que puede ayudarlo a planificar lo que necesita atención durante todo el año.
Esto es lo que debes incluir en tu presupuesto:
Los expertos recomiendan ahorrar entre un 1% y un 3% del valor de su vivienda cada año para el mantenimiento. Este dinero adicional lo ayudará a evitar el estrés financiero cuando surjan costosas reparaciones.
Cada estación trae consigo su propio conjunto de necesidades de mantenimiento. Mantenga su hogar en buen estado anticipándose a los posibles problemas. El Better Business Bureau ofrece una útil lista de verificación de mantenimiento estacional y hemos incluido consejos adicionales en nuestro guía de preparación para el hogar de temporada. Hablando de la BBB, si tienes curiosidad por saber qué significa la acreditación, consulta nuestro explicación aquí.
Entre las tareas típicas se incluyen las siguientes:
primavera
Verano
Otoño
Invierno
No permita que las reparaciones menores se conviertan en problemas importantes. Durante el primer año, lleve una lista de tareas sencillas que puedan mejorar la seguridad y la eficiencia.
Las reparaciones comunes del primer año incluyen:
Estos pueden parecer pequeños problemas, pero pueden acumularse si se ignoran. Abordarlos a tiempo ayuda a mantener el valor y la habitabilidad de su vivienda.
También puede aumentar el atractivo exterior y la comodidad con mejoras simples:
Si estás pensando en hacer cambios más importantes, consulta nuestra consejos de renovación del hogar para ver qué mejoras ofrecen la mejor rentabilidad.
No necesita reemplazar todo de una vez, pero es inteligente familiarizarse con el estado de los principales sistemas y electrodomésticos de su hogar. Esto incluye:
Busque señales de desgaste, fugas o ruidos extraños. Si algo no parece funcionar correctamente, consulta el informe de inspección de tu vivienda o llama a un profesional.
Asegúrese de limpiar las bobinas del refrigerador, revisar los detectores de humo con regularidad y controlar los calentadores de agua para detectar la acumulación de sedimentos u olores extraños.
Durante su primer año, es posible que se sorprenda de cómo cambian los impuestos a la propiedad o los pagos de depósito en garantía. Muchos propietarios se ven obligados a hacer un ajuste en sus pagos hipotecarios mensuales después de que el prestamista revise anualmente el depósito en garantía.
Lleve un registro de:
Si no sabe cómo funciona el depósito en garantía o por qué aumentó su pago, póngase en contacto con su prestamista para obtener una explicación. Mantenerse al tanto de todo esto ayuda a evitar sorpresas presupuestarias en el futuro.
Como propietario de una vivienda, el papeleo se acumula rápidamente. Querrás guardar todos tus documentos importantes en un solo lugar donde sea fácil acceder a ellos.
Crea un archivo principal (físico o digital) para:
Mantenerse organizado lo ayuda a resolver los problemas rápidamente y simplifica la temporada de impuestos. Guarde copias de seguridad digitales de los documentos escaneados y asegúrese de que un familiar de confianza sepa dónde encontrar los originales.
Después del día de la mudanza, asegúrate de que el proceso de transferencia de servicios públicos se haya completado sin problemas. Esto incluye:
Pruebe todos los sistemas para confirmar que no hay interrupciones en el servicio. Etiquete claramente el panel eléctrico para que sepa cómo restablecer la energía en caso de un apagón y asegúrese de saber dónde está el corte principal de suministro de agua.
Mientras preparas las cosas, busca descuentos de clientes para nuevos propietarios. Muchos proveedores de servicios públicos ofrecen tarifas especiales o descuentos cuando configuran el servicio para una nueva dirección.
Es fácil pasar por alto las tareas administrativas durante el proceso de mudanza, pero es fundamental actualizar los registros.
Es posible que algunos de estos cambios lo califiquen para recibir descuentos o reembolsos para propietarios de viviendas nuevas, así que verifique qué programas están disponibles en su área.
Antes de mudarse, es inteligente entender los costos ocultos de ser propietario de una vivienda. Echa un vistazo 8 gastos para los que debes prepararte al comprar tu primera vivienda para que no te pille desprevenido el mantenimiento, los impuestos o los cargos inesperados.
Incluso si estás preparado financieramente para tu nueva casa, el primer año trae muchos gastos inesperados. Desde compras pequeñas, como cargadores de teléfonos o suministros para servicios de limpieza, hasta compras más grandes, como el servicio de climatización, un presupuesto flexible es esencial.
Incluya artículos de línea para:
Si recibiste dinero extra en forma de obsequios o reembolsos cuando te mudaste, considera usarlo para crear un fondo de emergencia durante el primer año para cubrir los costos inesperados de compra de vivienda. El primer año está lleno de sorpresas. Esta guía de Habitat for Humanity explica cómo planificar para las incógnitas y evitar el estrés financiero durante los primeros 12 meses.
Un nuevo hogar significa conocer los entresijos de la propiedad, incluidas sus peculiaridades. Presta atención a cosas como:
Esto es especialmente importante si se encuentra en una casa antigua donde los propietarios anteriores pueden haber hecho cambios indocumentados. Controlar el funcionamiento diario de la casa puede ayudarte a detectar problemas a tiempo y evitar costosas reparaciones.
Si su vecindario tiene una asociación de propietarios (HOA), tendrá que seguir sus reglas desde el primer día. La asociación de propietarios podría regular:
Revise detenidamente el manual o el paquete de bienvenida de la Asociación de Propietarios. Las infracciones pueden resultar en multas, y algunas HOA son estrictas en cuanto a su cumplimiento. Si no estás seguro de lo que está permitido, pregunta antes de hacer cambios en tu nuevo espacio.
Ser propietario de una vivienda puede generar nuevas deducciones fiscales o beneficios financieros, especialmente durante el primer año. Es posible que puedas deducir:
Haga un seguimiento de sus gastos y hable con un profesional de impuestos para asegurarse de que no se lo está perdiendo. Crea una carpeta con anticipación para guardar los recibos, las facturas y los avisos que puedan ser relevantes a la hora de pagar impuestos.
Ser propietario de una vivienda es un gran hito que vale la pena celebrar. Ha dado un paso importante hacia la creación de equidad, la creación de estabilidad y la obtención de libertad financiera a largo plazo.
Dicho esto, evite gastar de más durante esta fase de «luna de miel». Tómatelo con calma:
Concéntrese en los hábitos y sistemas de construcción que lo ayuden a mantenerse organizado, evitar reparaciones costosas y mantener el valor de la vivienda.
No hay ninguna regla que diga que tienes que organizar una fiesta de inauguración de la casa, pero si lo haces, haz que se adapte a tu presupuesto y personalidad.
Manténgalo informal con una comida compartida o una reunión al aire libre. Hágales saber a las personas qué tipo de ayuda agradecería, ya sea llevarles herramientas, plantas o simplemente compartir consejos.
Si tu casa aún necesita obras, considera organizar una fiesta de «pintura y pizza» o un lugar de reunión basado en proyectos en el que tus amigos te ayuden a instalarte. Es una excelente manera de crear lazos afectivos y convertir una tarea sencilla en algo divertido.
Comience con la seguridad y los servicios públicos: cambie las cerraduras, pruebe los detectores de humo, organice la recolección de basura y transfiera los servicios públicos. Luego, aborde una habitación a la vez limpiando, desempacando y organizando.
Una regla general común es ahorrar el 1% del valor de su vivienda anualmente para reparaciones y mantenimiento. Eso podría significar ahorrar entre 200 y 400 dólares al mes, según el tamaño y la antigüedad de la vivienda.
Eso depende de su gobierno local y de si los impuestos se pagan mediante depósito en garantía. Su declaración de cierre debe incluir la fecha de inicio prevista. Si no recibes una factura después de unos meses, comunícate con la oficina tributaria local para comprobarlo.
Si el vendedor te dio uno o lo compraste en el momento del cierre, una garantía para el hogar puede ser útil, especialmente para electrodomésticos caros. Solo asegúrate de entender qué está cubierto y cómo funcionan las reclamaciones antes de confiar en ella.
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Su primer año como propietario de una vivienda es más que una lista de verificación; es la base de una nueva fase en su vida. No tienes que tener todo perfecto desde el primer día. Ser propietario de una vivienda es un juego largo y seguirás aprendiendo sobre la marcha.
Aproveche este año para crear hábitos inteligentes:
No solo estás manteniendo una casa; estás creando una casa.
Si se siente abrumado por todos los pasos esenciales, no se preocupe; no está solo. Nuestros educadores y asesores expertos están aquí para guiarlo en cada etapa de la compra de una vivienda, desde la elaboración del presupuesto y los costos de los servicios públicos hasta el mantenimiento estacional y la planificación a largo plazo.
Consulta nuestras clases gratuitas para compradores de vivienda para obtener orientación práctica adaptada a sus necesidades como nuevo propietario de una vivienda. Ya sea que esté planificando mejoras, evitando errores durante el primer año o simplemente tratando de hacer que su hogar sea más seguro y cómodo, tenemos las herramientas y la asistencia que lo ayudarán a tener éxito.
