Mudarse a su primer apartamento es emocionante, pero también puede resultar abrumador. Para quienes alquilan por primera vez, el contrato de arrendamiento es el documento más importante que firmará. Es más que una hoja de papel; es un contrato vinculante entre usted y el propietario. El contrato de arrendamiento establece las reglas, las responsabilidades y las protecciones tanto para el arrendador como para el arrendatario.
Un contrato de arrendamiento claro ayuda a que su nuevo hogar sea seguro y estable. Explica cuánto pagará, qué sucede si algo se rompe y cuánto tiempo puede ocupar el apartamento. Sin este contrato, los inquilinos podrían quedar desprotegidos en caso de que surjan disputas.
Incluso antes de que te mudes, te enfrentarás a varios formularios. La mayoría de los propietarios te pedirán que llenes una solicitud, proporciones referencias y compartas un comprobante de ingresos. También es posible que te pidan que presentes un informe crediticio. Estos documentos ayudan al arrendador a verificar que usted puede hacer los pagos a tiempo y pagar los costos del alquiler.
Tenga en cuenta que la solicitud puede incluir tarifas y que no todas son reembolsables. Pregunte acerca de los gastos antes de firmar cualquier documento. También es aconsejable recorrer el apartamento, anotar las reparaciones necesarias y confirmar que los servicios públicos, como el agua y la electricidad, funcionan.
Una vez que se apruebe su solicitud, recibirá un contrato de arrendamiento. Este contrato es la columna vertebral de su relación de alquiler. Debe leerse detenidamente, cláusula por cláusula. Demasiados inquilinos firman sin entender lo que han acordado, solo para enfrentarse a costos inesperados más adelante.
El contrato de arrendamiento debe explicar el monto del alquiler, los métodos de pago, las fechas de vencimiento, las responsabilidades de mantenimiento y las reglas para los residentes. También debe identificar la propiedad, el propietario o arrendador y los inquilinos que vivirán allí.
Los arrendamientos están llenos de términos legales que pueden resultar confusos. Algunos términos clave que debes buscar incluyen:
Conocer estos términos clave ayuda a los inquilinos a evitar disputas con los vecinos, malentendidos con los propietarios y el estrés de los cargos inesperados.
El contrato de arrendamiento indicará cuándo vence el alquiler, cómo se pueden realizar los pagos y qué sucede si se retrasa. Muchos propietarios permiten los pagos en línea, mientras que otros exigen cheques o giros postales. Si pagas el alquiler con retraso, podrías enfrentarte a cargos por pagos atrasados o incluso a acciones legales si el problema continúa.
También es importante entender otros gastos mensuales, como los servicios públicos mensuales, los cargos por servicio o los costos de mantenimiento que no están incluidos en el alquiler. Mantener un presupuesto lo ayudará a administrar sus ahorros, mantenerse al día con los pagos y evitar disputas financieras con el arrendador.
Los términos de su arrendamiento controlan no solo el alquiler, sino también los detalles más pequeños que dan forma a su presupuesto mensual. En esta sección del contrato se explican tus obligaciones financieras más allá del importe base del alquiler.
Observe detenidamente si se incluyen los servicios públicos. De lo contrario, usted será responsable de la electricidad, el agua, el gas y, posiblemente, de la recolección de basura. Confirme cómo se facturan estos servicios y pregúntele al propietario sobre los costos anteriores para evitar sorpresas.
La mayoría de los propietarios exigen un depósito de seguridad antes de que te mudes. Este dinero se retiene para cubrir los daños, el alquiler impagado o las facturas de servicios públicos impagas. Debería recibir una nota por escrito en la que se indique cuánto pagó y en qué condiciones puede recibir un reembolso.
A veces, el propietario puede solicitar un depósito de seguridad más alto. Esto suele suceder si su informe crediticio muestra pagos atrasados, si sus ingresos se acercan al mínimo requerido o si es la primera vez que alquila sin un historial sólido. Para protegerte, verifica que el depósito tenga un límite según las leyes locales y guarda todos los recibos.
Es posible que un apartamento que anuncie «servicios públicos incluidos» solo cubra el agua y la basura, no la electricidad ni el Internet. Pida siempre los detalles por escrito. Si compartes habitación con compañeros de habitación, decide con anticipación cómo dividirás los gastos y registrarás los pagos. Esto evita disputas tanto con el propietario como con otros residentes.
Muchos inquilinos pasan por alto el seguro porque piensan que la póliza del propietario cubrirá sus pertenencias. En la mayoría de los casos, el seguro del propietario solo protege el edificio, no los muebles, la ropa o los aparatos electrónicos.
El seguro para inquilinos es asequible y brinda cobertura en caso de robo, daño o destrucción de tus artículos. También incluye la cobertura de responsabilidad civil si alguien resulta herido en tu apartamento. Algunos propietarios exigen un comprobante de seguro antes de que te mudes, así que prepárate para mostrar un certificado de cobertura.
Si una tubería se rompe y daña tu sofá, el seguro del propietario normalmente arreglará la tubería y reparará la unidad. No reemplazará tu sofá. Es por eso que el seguro de inquilinos es clave para quienes alquilan su primer apartamento. Las pólizas se pueden personalizar para cubrir el valor de tu propiedad, lo que te brinda tranquilidad.
El proceso de alquiler puede ser estresante, y los estafadores saben que quienes alquilan por primera vez pueden no estar familiarizados con las señales de alerta más comunes. Protéjase reduciendo la velocidad y comprobando cada detalle.
Cuando busque su primer apartamento o casa nueva, nunca transfiera dinero ni envíe un pago antes de recorrer la propiedad. Si el propietario se niega a reunirse en persona o te presiona para que firmes rápidamente, considéralo una señal de alerta.
Verifique la identidad del arrendador, confirme la dirección de la propiedad y consulte los mapas en línea para asegurarse de que el apartamento realmente existe. Si es posible, camine por el vecindario. Las estafas suelen utilizar fotos copiadas y direcciones falsas para engañar a los inquilinos.
Para obtener consejos más detallados, lee el Guía de la FTC para evitar las estafas en los anuncios de alquileres.
Si bien la mayoría de los que alquilan por primera vez se centran en los apartamentos, es útil saber cómo funcionan los arrendamientos comerciales, especialmente si estás pensando en alquilar una tienda u oficina.
Los arrendamientos comerciales a menudo transfieren más costos al inquilino. Es posible que seas responsable de pagar los impuestos sobre la propiedad, el seguro y los costos de mantenimiento mediante lo que se denomina un «arrendamiento de triple importe». Estos acuerdos pueden ser complejos y, con frecuencia, se necesita asesoría legal para revisarlos. A diferencia de los arrendamientos residenciales, es posible que los arrendamientos comerciales no brinden las mismas protecciones al consumidor, por lo que siempre negocie y verifique cada cláusula.
La vida cambia rápidamente. Es posible que necesite arrendar anticipadamente para mudarse a un nuevo trabajo, cuidar a un miembro de la familia o buscar otra oportunidad. Su contrato de arrendamiento debe incluir una cláusula que explique lo que sucede si deja la propiedad antes de que finalice el período especificado.
La ruptura de un contrato de arrendamiento puede ocasionar cargos, la pérdida de su depósito de garantía o disputas legales. Algunos propietarios te permitirán subarrendar la unidad, mientras que otros exigen que cubras el alquiler hasta que firme un nuevo inquilino. Es importante que conozcas tus opciones antes de firmar.
Para obtener una guía más detallada sobre este tema, lea Credit.orgdel artículo sobre la cancelación anticipada de un contrato de arrendamiento. Describe estrategias para reducir los costos y negociar de manera justa.
Si debe terminar su contrato de arrendamiento antes de tiempo, negocie con respeto. Ofrézcase a buscar un nuevo inquilino, pague una tarifa reducida o cubra los gastos de publicidad. Obtenga cualquier acuerdo por escrito y verifique que cumpla con las leyes locales. Tomar estas medidas puede evitar conflictos con el propietario y ayudarte a conseguir una buena referencia para tu próximo alquiler.
Cuando por fin tengas las llaves de tu primer apartamento, no te apresures a desempacar. En su lugar, recorre la unidad con una lista de verificación.
Verifique que los servicios públicos como el agua, la electricidad y la calefacción funcionen. Pruebe cada electrodoméstico, busque reparaciones que requieran atención y anote cualquier daño. Tome fotografías de las paredes, los pisos y los muebles si la unidad está amueblada. Esto evita que se te cobre más adelante por problemas que no hayas causado.
Su contrato de arrendamiento debe explicar las responsabilidades de mantenimiento. Es posible que tengas que hacer reparaciones menores, como cambiar las bombillas. Los problemas importantes, como los problemas estructurales o de fontanería, suelen ser responsabilidad del arrendador. Informe los problemas por escrito y guarde copias de todas las solicitudes.
Muchos inquilinos por primera vez se centran en el alquiler, pero pasan por alto otros gastos. Además de los pagos mensuales, podrías enfrentarte a:
Mantener un presupuesto simple ayuda a equilibrar estos gastos con los ahorros. También puedes configurar un registro para hacer un seguimiento de los pagos, las fechas de vencimiento y las solicitudes de servicio. Este hábito reduce el estrés y facilita el proceso de alquiler.
Esta es una sencilla guía numerada para que la sigan de principio a fin quienes alquilan por primera vez:
Los arrendamientos pueden parecer complicados, pero no tienes que resolverlos solo. De Credit.org Asesoramiento de alquiler de Rent4Success el programa está diseñado para preparar a los inquilinos primerizos para el éxito. Nuestros asesores pueden explicarle los términos del arrendamiento, ayudarlo a presupuestar el alquiler y los servicios públicos, y explicarle sus derechos como inquilino. También puedes consultar nuestras guías, como cuánto alquiler puede pagar sin arruinarse, usar una calculadora de alquileres antes de firmar un contrato de arrendamiento, y búsqueda de apartamentos con un presupuesto limitado. Con las herramientas y el asesoramiento adecuados, te sentirás seguro cuando te mudes a tu primer apartamento.
