Cuando un arrendatario recibe un aviso de desalojo, el tiempo comienza a correr. Una notificación de desalojo es el primer paso legal en el proceso de desalojo. Describe por qué el arrendador quiere que te vayas, cuánto tiempo tienes para solucionar el problema y qué pasará si no actúas.
La mayoría de los estados exigen que los propietarios entreguen las notificaciones por escrito, a veces por correo certificado. Los plazos pueden variar, pero es posible que tenga tan solo tres días para responder. Conocer su período de tiempo es la clave para proteger sus derechos y evitar el desalojo.
Visite USA.govpágina de ayuda para desalojos para obtener una descripción general sencilla de cómo funcionan las notificaciones y los plazos en la mayoría de los estados.
Los avisos de desalojo deben indicar un motivo. Los motivos más comunes incluyen el impago del alquiler, las infracciones del contrato de arrendamiento, como mantener a una mascota en una unidad en la que no se admiten mascotas o los daños causados a la propiedad alquilada. A veces, los propietarios también solicitan el desalojo por atraso en el alquiler, atrasos en el alquiler o cargos por pagos atrasados reiterados.
Lea detenidamente esta sección de su aviso. Si contiene una lista de infracciones del arrendamiento, compare la reclamación con su contrato de arrendamiento o contrato de arrendamiento escrito. Asegúrate de que la infracción coincida con tus obligaciones de alquiler. Si el motivo es el impacto del alquiler, comprueba cuánto se reclama y si se añaden cargos por pagos atrasados.
Cada notificación incluye una fecha en la que debe actuar. Anota esa fecha y enciérrala en un círculo. Los tribunales no excusan el incumplimiento de los plazos. Guarde copias de la notificación, ya sea en papel o como un informe escaneado. También es posible que desee enviarse una copia por correo electrónico para que pueda demostrar que la recibió.
Muchos inquilinos entran en pánico cuando escuchan las palabras proceso de desalojo, pero comprender los pasos hace que sea más fácil responder. El proceso generalmente sigue el mismo patrón:
Cada paso le brinda la oportunidad de responder, pagar el alquiler o buscar ayuda.
Si recibe una cita en la corte, actúe de inmediato. Marque la fecha en su calendario. Reúna su contrato de arrendamiento, los recibos de pago y cualquier carta que haya enviado o recibido. Los tribunales quieren ver las pruebas. Presente los formularios si es necesario y pregúntele al secretario judicial si tiene más preguntas.
Una demanda de desalojo a veces se denomina detención ilegal. Debe responder por escrito, a menudo en unos pocos días. Utilice los formularios proporcionados por el tribunal local. Si no responde, el arrendador gana automáticamente la sentencia en rebeldía. Asegúrese de proporcionar su dirección actual, firmar los formularios y presentarlos antes de la fecha límite.
Una de las mejores maneras de prevenir el desalojo es pagar el alquiler o, al menos, demostrar de buena fe que lo está intentando. Incluso los pagos parciales pueden marcar la diferencia.
Levante el teléfono y llame al arrendador. Dígales por qué se retrasó y cómo piensa ponerse al día. Haga un seguimiento con una carta escrita o un correo electrónico. Ofrécete a pagar lo que puedas ahora y distribuye el resto en uno o dos meses. Muchos propietarios prefieren los pagos fijos en lugar de presentar una demanda ante el tribunal, ya que la presentación lleva tiempo y dinero.
A veces, los propietarios aceptan un alquiler parcial más un plan escrito. También puedes preguntar si se pueden eximir los cargos por pagos atrasados u otros cargos. Esto demuestra buena fe y reduce su saldo. Guarde los recibos de todos los pagos, sin importar cuán pequeños sean.
Para obtener más estrategias, consulte Credit.orgsu guía sobre qué hacer si está atrasado en el pago del alquiler.
La asistencia de alquiler de emergencia, o ERA, es una de las herramientas más sólidas que tienen los inquilinos para detener el desalojo. Estos programas cubren el alquiler atrasado, los atrasos en el alquiler, los servicios públicos y, a veces, incluso los depósitos de garantía.
Reúna estos documentos antes de presentar la solicitud:
Los programas también pueden aceptar la autocertificación para ciertas dificultades. Pregunte siempre qué documentación se requiere.
La mayoría de los programas ahora utilizan un portal de aplicaciones. Cree una cuenta, cargue documentos y compruebe su estado a diario. Envía todos los formularios a tiempo y lleva un registro de todo lo que envías. Responda rápidamente si los proveedores solicitan preguntas o pruebas adicionales.
El programa de asistencia de emergencia para el alquiler, a menudo llamado ERA, fue creado por el gobierno federal durante la pandemia. Los fondos se distribuyeron a los gobiernos estatales y locales, quienes luego establecieron sus propios portales y reglas de solicitud. Estos programas aún existen en muchas áreas, incluso si los fondos son limitados.
Visite el Descripción general del programa ERA del Tesoro de los EE. UU. para obtener más información sobre cómo funciona.
Credit.org también ofrece un recurso sobre programas de asistencia de alquiler de emergencia que puede solicitar ahora.
Los programas de ERA varían según el estado o el territorio, pero la mayoría comparten reglas comunes. Por lo general, exigen que los hogares ganen por debajo de un cierto límite de ingresos, a menudo vinculado al ingreso medio de la zona. Los hogares elegibles pueden incluir aquellos que pueden mostrar dificultades financieras, inestabilidad en la vivienda o un riesgo de desalojo.
Los fondos pueden cubrir el alquiler atrasado, las facturas de servicios públicos y, a veces, el alquiler anticipado. El programa suele pagar directamente a los propietarios, aunque algunos permiten que los fondos vayan a parar a los inquilinos.
Si los fondos de ERA no están disponibles o se han agotado, otros programas de asistencia para el alquiler pueden ayudar. Los gobiernos locales, las organizaciones sin fines de lucro y los grupos religiosos suelen ofrecer programas de asistencia para el alquiler. Tambien puedes llamar 211.org para encontrar recursos en su comunidad.
Credit.org tiene una guía con cinco soluciones inmediatas si no puedes pagar el alquiler este mes.
Las facturas de servicios públicos pueden ser tan abrumadoras como el alquiler. Algunos estados permiten que los programas de asistencia para el alquiler cubran los atrasos en los servicios públicos como parte de los costos de la vivienda.
Los hogares también pueden reunir los requisitos para recibir asistencia financiera específica para los servicios públicos, como la Programa LIHEAP. Este programa ayuda a pagar los costos de calefacción y refrigeración y puede evitar cortes de servicios públicos.
Si su caso llega a la fase judicial, la preparación es importante. Los jueces quieren asegurarse de que usted actuó de buena fe, solicitó los programas y se comunicó con el arrendador.
Crea un breve cronograma de las acciones que has tomado desde que recibiste la notificación de desalojo. Incluye las fechas en las que solicitaste la asistencia para el alquiler, los montos que pagaste y cualquier carta que hayas enviado al arrendador. Lleve informes o recibos que muestren estos pasos.
Comuníquese siempre por escrito, ya sea mediante cartas, correos electrónicos o mensajes de texto. Guarda copias de todo. Si habla por teléfono, anote la fecha, la hora y el resumen de la llamada. Los tribunales valoran las pruebas de que usted hizo un esfuerzo por resolver el problema.
Si su arrendador ya ha presentado una solicitud de desalojo, usted todavía tiene derechos. Los tribunales le darán la oportunidad de responder, y contar con ayuda legal puede marcar una gran diferencia. Muchos estados ofrecen abogados gratuitos o de bajo costo para los inquilinos, y los grupos de asistencia legal se especializan en casos de vivienda.
Comprobar LawHelp.org para obtener asistencia legal local, o consulte el La ayuda de la CFPB para los inquilinos que se enfrentan a un desalojo.
Credit.org también explica qué decirle a su arrendador si se enfrenta a un desalojo, lo que puede ayudarle a negociar mientras el caso esté pendiente.
A veces, los propietarios cometen errores al presentar casos de desalojo. Es posible que un aviso tenga la dirección equivocada, indique al inquilino incorrecto o exija montos no respaldados por el contrato de arrendamiento. Las disputas de pago también son frecuentes, especialmente si se acepta una renta parcial. Si el desalojo se debe a infracciones del contrato de arrendamiento, verifique que la infracción coincida con su contrato de arrendamiento o arrendamiento escrito.
Si el juez falla en su contra, es posible que aún pueda apelar. Las apelaciones suelen requerir una acción rápida, a veces en unos pocos días. También puede pedirle al juez más tiempo para mudarse. Explique su situación y proporcione documentación sobre las solicitudes de asistencia, los problemas de salud y otras dificultades.
Los programas de asistencia para el alquiler utilizan los límites de ingresos para decidir la elegibilidad. Muchos se basan en el ingreso promedio del área para su estado o condado. Los programas pueden solicitar declaraciones de impuestos, talones de pago o formularios de autocertificación. Algunos programas requieren un número de seguro social, mientras que otros aceptan identificaciones alternativas.
Cuando se apruebe su solicitud, confirme si el pago irá directamente a su arrendador o a usted. Pida un informe escrito o una carta que muestre la fecha y el monto del pago. Guarde esta documentación para el tribunal.
Las denegaciones suelen deberse a la falta de documentos o a formularios incompletos. Si se lo niega, revise la notificación detenidamente y proporcione cualquier pregunta o documento adicional que se le solicite. Vuelva a presentar la solicitud tan pronto como corrija el problema.
Es posible que su arrendador necesite cooperar con el programa antes de que se liberen los fondos. La comunicación clara ayuda a evitar demoras.
La guía de Credit.org sobre derechos de los inquilinos cuando se enfrentan a un desalojo ofrece consejos útiles para estas conversaciones.
Puedes enviar una carta breve que diga: «Solité asistencia de emergencia para el alquiler el [fecha]. My case number is [número]. El programa me dijo que los fondos pueden emitirse antes del [fecha]. Confirme que pausará el desalojo mientras se procesa».
Incluya un plan simple en su mensaje, como pagar una parte de los atrasos ahora y el resto cuando lleguen los fondos de asistencia. Hacer esfuerzos puede convencer al arrendador de esperar en vez de seguir adelante con el desalojo.
Las solicitudes a menudo se retrasan debido a errores. Evite estos errores comprobando todos los formularios antes de enviarlos.
Asegúrese de que su solicitud coincida con su contrato de arrendamiento. Use la dirección correcta de la propiedad alquilada, el nombre del propietario y los montos de alquiler. La información incorrecta puede provocar demoras o denegaciones.
Cuando los proveedores soliciten documentos o aclaraciones, respondan rápidamente. Muchos programas cierran los casos si usted no responde a tiempo. Guarde todos los correos electrónicos, informes o formularios que envíe.
Si el propietario gana en la corte, el juez emitirá una sentencia de posesión. Esto no siempre significa que usted deba marcharse de inmediato. Es posible que aún tenga opciones.
Los jueces a veces otorgan a los inquilinos más tiempo para mudarse, especialmente si se trata de niños, personas mayores o necesidades médicas. Pida respetuosamente días adicionales y explique su situación. Tener una solicitud por escrito facilita que el juez la aprueba.
Si se muda, guarde los recibos de los pagos realizados y solicite una notificación final por escrito que demuestre lo que dejó vacante. Esto ayuda a protegerlo si más adelante el arrendador reclama que se le debe más dinero.
Una vez que se resuelva el caso, concéntrese en prevenir problemas futuros. Fomentar la estabilidad financiera reduce el riesgo de desalojo en el futuro.
La automatización de los pagos de alquiler y servicios públicos garantiza que se realicen a tiempo. Incluso los pasos más pequeños, como los recordatorios telefónicos o el pago automático bancario, pueden evitar que no se cumplan las fechas de vencimiento.
Muchas comunidades ofrecen programas de asistencia para el alquiler más allá de ERA. Estos programas pueden proporcionar subsidios mensuales o ayudar con los costos de los servicios públicos. Llame a la oficina de vivienda local o visite 211.org para explorar lo que está disponible.
Este es un orden claro de pasos a seguir si recibe una notificación de desalojo:
Para obtener más información sobre sus derechos, consulte la guía de Credit.org sobre derechos de los inquilinos cuando se enfrentan a un desalojo.
Enfrentar el desalojo es abrumador, pero no tienes que hacerlo solo. Los asesores de vivienda pueden guiarlo a través de las solicitudes, ayudarlo a crear un presupuesto y ayudarlo a comunicarse con el arrendador.
Credit.org Rent4Recovery Dificultades for Inquilinos ofrece ayuda gratuita para inquilinos en crisis. Los consejeros pueden asesorarlo, conectarlo con los recursos y guiarlo durante el proceso de desalojo.
Obtenga ayuda hoy mismo en Asesoramiento de Rent4Recovery.
